A megkérdezettek 40 százaléka leginkább új lakást szeretne, de nem zárja ki használt ingatlan vásárlását sem - derül ki az Elephant Holding Zrt. ingatlanfejlesztő felméréséből, amelyet az őszi Lakásvásár alkalmából készítettek.

További 28 százalék mondta azt, hogy kizárólag új ingatlanban gondolkozik, míg 23 százalék inkább a használt piacon keresgél és csupán tájékozódás céljából néz szét az újépítésű lakások között is. Bár a megkérdezettek körében a lakásvásárlás elsődleges célja a lakhatás biztosítása (55 százalék), az érdeklődők 16 százaléka befektetési szándékkal válogat.

Az internetes ingatlan-marketing előretörését jelzi, hogy a lakáskeresők 40 százaléka elsődleges információit internetes oldalakról szerzi be, háttérbe szorítva ezzel a korábban meghatározó hirdetési újságokat, amelyek csupán az érdeklődők 26 százalékánál kerültek az első helyre. Érdekes, hogy határozott harmadik befutó a "szájreklám": a válaszadók 16 százaléka mondta azt, hogy döntésében meghatározó lehet az ismerősöktől kapott tipp.

A budapesti lakásvásárlók legnagyobb része (42 százalék) csak egy adott városrészben (például: Belváros, Belbuda, Dél-Pest) keres ingatlant. A kizárólag egy adott kerületben érdeklődők aránya 13 százalék, míg azoké, akik számára egész Budapest szóba jöhet, 17 százalék.

Ha már a reklám meghozta a vásárlók kedvét egy adott beruházáshoz, legszívesebben az ingatlanberuházó irodáját keresik fel (52 százalék), 27 százalékuk jobban szeret kapcsolatba lépni egy ingatlanügynökkel, 23 százalék pedig egy nagyobb ingatlanforgalmazó cég megkeresését tartja a legüdvösebbnek.

A budapesti lakásvásárlók elsősorban azt várják az ingatlanfejlesztőtől, hogy versenyképes áron adja a lakásait (43 százalék), de fontos a lakás jó beosztása is (23 százalék). A válaszadók csupán 19 százaléka nevezte meg a kedvező elhelyezkedést, mint a legfontosabb szempontot. Ami a jó elhelyezkedést illeti a prioritások között magasan vezet a biztonságos, csendes környék (64 százalék), míg 19 százalék a belváros jó megközelíthetőségét, 16 százalék pedig a levegő minőséget tartja fontosnak.

Kevesebb lakás nagyobb alapterületen

Az Otthon Centrum (OC) adatbázisa alapján az idén a beruházói projektek keretében közel 11 ezer lakás megépülése várható Budapesten, szemben a tavalyi 12 300 lakással.

A korábbi évek dinamikájától eltérően 2006. első félévében Budapesten is csökkent mind a kiadott építési-, mind pedig a használatbavételi engedélyek száma. Ezzel párhuzamosan 75 százalékra csökkent a beruházói építés aránya a korábbi 84 százalékról, ezzel egyidejűleg nőtt a megépített lakások alapterülete. Mindezek évek óta tartó trendek végét jelzik.
 
A már elkészült, de még eladatlan lakások száma a fővárosban az év eleji 1600-ról 2006. harmadik negyedévére 1500 köré csökkent. Az elemzés szerint lassú ütemben ugyan, de gazdára találnak az eladatlan lakások. Az idén 30 darab 100 lakásosnál nagyobb beruházás átadása várható Budapesten, míg tavaly 20 ilyen projekt szerepelt az OC adatbázisában. Az új projekteknél egyre jobban erősödik a marketing szerepe, illetve fontos szerepet játszanak az innovatív értékesítési módszerek.

A kamatadó és az árfolyamnyereség-adó elméletileg az ingatlan piacra terelhetné a befektetőket, de ezzel a hatással szemben állnak a gazdasági megszorítások. Összességében nem várható jelentős visszaesés a piacon. Az ingatlanfinanszírozásban a svájci frank alapú hitelek - pár hónapon belül - több mint 50 százalékát adják már a teljes hitelállománynak - állapítja meg az elemzés.