Tisztelt Ügyvéd Úr!
Társasházunkban szeptember óta folyamatosak a lakásfelújítások, emiatt állandó a zaj és a kosz. Eddig minden lakó megfelelően kiplakátolta a munkálatok pontos dátumát, és valóban a lehető legkisebb felfordulást okozta, ugyanakkor felháborít, hogy a közös képviselő nem volt képes összehangolni a dátumokat. Ha az összes felújítást egy hétre időzítették volna, sokkal kevesebb bosszúsága lett volna mindannyiunknak. Ebben milyen felelőssége van a közös képviselőnek?
Köszönettel:
Gálné Fodor Mária
Tisztelt Gálné Fodor Mária!
A tulajdonosok alapvetően kötelesek tűrni a lépcsőház, valamint ez egyes lakások felújítását. Ezek időpontját valóban ki szokták plakátolni, a munkálatok elvégzésének lehetőségeit pedig a házirendben is szabályozni szokás. Az általános gyakorlat szerint hétköznapokon reggel 8 és délután 6 óra között történhetnek munkálatok, hétvégén pedig általában nem, vagy csak szombat délelőtt szabadt dolgozni. Hétvégén általában nem végezhető olyan munka, ami zajjal jár. Ezeket a kérdéseket tehát házirendben lehet szabályozni.
Más kérdés, hogy mindezt a közös képviselő „bután" szervezte meg. Ennek egyetlen szankciója lehet, mégpedig az, hogy összehívnak egy közgyűlést és a közös képviselőt egyszerűen leváltják. Fontos, hogy a napirendi pontban szerepeljen a közös képviselő leváltása, mert ha nem szerepel, csak abban az esetben lehet azonnal dönteni, ha mindenki jelen van a közgyűlésen és hozzájárul ehhez. Ha nincs mindenki jelen, külön közgyűlést kell összehívni szabályszerű meghívókkal.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Panelházunk élelmes lakói abban a pillanatban eltüntetik az új lámpaburákat és villanykörtéket, amint a villanyszerelő fölszereli őket. A pótlás persze közös kasszából történik, mostanában szinte hetente. Megtagadhatom, hogy az én közös költségemből pénzt fordítsanak erre az értelmetlen kiadásra? Mit lehet ilyen helyzetben tenni?
Köszönettel:
Udvardi Márk
Tisztelt Udvardi Márk!
Kérdése két külön dologra vonatkozik: Ön nem tagadhatja meg a pótlást, hiszen tulajdonosként az Önre eső rész meg kell fizetnie. Más kérdés, hogy a lámpaburák és villanykörték eltüntetése vagyon elleni bűncselekmény. Az élelmes lakók kifejezéssel ugyanakkor bánjon óvatosan, hiszen nem biztos, hogy mindezt bizonyítani is tudja. Éppen ezért javaslom, hogy ismeretlen tettes ellen tegyen feljelentést szabálysértés miatt, hiszen ha a kár a 10 ezer forintot nem haladja meg, csak szabálysértésről beszélhetünk. Ha a lopást folytatólagosan követik el ugyanazon sértett sérelmére, ráadásul rövid időközönként többször, akkor az eltulajdonított dolgok értéke összevonható, és bűncselekmény is lehet belőle, amennyiben a kár meghaladja a 10 ezer forintot.
Önnek tehát pótolni kell az ellopott berendezéseket, és egyidejűleg feljelentést kellene tennie ismeretlen tettes ellen.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Idősek otthonába szeretnék költözni, a belépési díj viszont több millió forint. Ehhez el kell adjam saját lakásomat, viszont a pénzért cserébe csak holtig tartó használati jogot kapok. A szerződés szerint ki is rakhatnak az otthonból, ha megszegem a viselkedési szabályokat, ami kicsit aggaszt. Ha valamilyen koholt vád miatt egyszer csak kiteszik a szűröm, mit ér a holtig tartó használati jog? Ebben az esetben van esélyem arra, hogy visszakapjam a pénzt, és ismét saját lakást vehessek?
Köszönettel:
Nagy Csaba
Tisztelt Nagy Csaba!
A pontos válaszhoz a konkrét szerződés tartalmát kellene ismernem. Olyan szerződést mindenesetre ne írjon alá, amely a magatartási szabályok megszegése után az Ön eltávolítását mindenféle visszafizetés nélkül lehetővé teszi. Ha a magatartási szabályokat megszegné, és emiatt akarnák kitenni, az eltelt idővel arányosan vissza kellene kapnia a pénzét. Éppen ezért lehetőleg olyan nyugdíjasházba menjen, ahol ilyen esetben a lehető legnagyobb összeget kapja vissza. Véleményem szerint egyébként csak nagyon súlyos szabálysértés esetén tehetik ki egy otthonból, mindez tehát Önön is múlik. Ha valaki súlyos betegsége miatt viselkedik nem elfogadható módon, és erről nem tehet, kétlem, hogy a bíróság megállapítja a használati jog megszűnését. Más kérdés, ha olyan cselekményt követ el, amely az ott tartózkodást lehetetlenné teszi, például másokkal szemben erőszakos vagy goromba. Ebben az esetben gondoskodni kell az Ön elhelyezéséről, és akár kényszergyógykezelést is elrendelhetnek. Ez tehát kockázatos dolog, de ha egy jó otthont választ, biztos körülmények közé kerül és jó ellátást kap.
