1. Milyen a hűtő-fűtő rendszer?
A fűtési rendszer típusa már a legolcsóbb lakásoknál is központi kérdés, miért éppen a luxusingatlanoknál ne lenne az. Nem az a kérdés, hogy gázkonvektorokkal oldják-e meg a fűtést, vagy van-e cirkó a házban, hanem az, hogy kiépítettek-e az épületben például fan-coil (központi folyadékhűtő és -fűtő) rendszert. Mivel az ilyen rendszerek csövei a falban és a mennyezetben futnak, meglétük már csak azért is fontos, mert utólagos beszerelésükhöz falat kell bontani, vagy álmennyezetet kell építeni. Ez utóbbit ráadásul nem minden esetben teszi lehetővé a belmagasság − figyelmeztet Perger Krisztina építőmérnök, műszaki ellenőr. A rendszer üzemeltetési módjának és állapotának ismerete szintén elengedhetetlen, hiszen a javíttatás sem olcsó mulatság.

2. Van-e megújuló energiaforrás?
Nagy előny, ha az épület alternatív energiákkal is ellátott, hiszen a luxusingatlanok rezsije már csak az alapterületből adódóan is rendkívül magas. És akkor még nem beszéltünk a medence vizének melegítéséről vagy a gépészet üzemeltetéséről. A hőszivattyú például „pluszpontot ér”, hiszen általa a talaj, esetenként pedig a talajvíz hőmérséklete vagy akár a levegő is hasznosítható.
 
3. Valóban méregdrágák a burkolatok?
A vagyonokat érő gránit- és márványburkolatokat mindig ellenőriznünk kell, hiszen előfordulhat, hogy jól sikerült utánzattal van dolgunk. Az mindenesetre legyen gyanús, ha a márványnak mondott padló nem elég hideg! Meg kell érdeklődnünk azt is, honnan származik a burkolat, és mivel tisztítják azt. Hiába hosszú életű ugyanis a burkolat, könnyen károsodhat, ha nem a megfelelő anyaggal takarítják, − hangsúlyozza Perger Krisztina. Gyanakodnunk kell akkor is, ha valamely helyiségben laminált padlót találunk. Ilyenkor mindig kérdezzük meg, hogy miért nem parkettát, bambuszt vagy más nívós burkolatot rakattak le. Előfordulhat ugyanis, hogy az eredeti, drágább burkolatot felújítás során elszállították.

4. Milyenek a szaniterek?
A szanitereket is alaposan szemügyre kell vennünk: a nevesebb márkák eleve magukért beszélnek. A vécé- és mosdókagylónak, a bidének, a fürdőkádnak és a zuhanykabinnak színvonalában mindenképpen illenie kell a házhoz. A luxusingatlanok kiválasztásánál az is sokat nyom a latban, hogy hány fürdőszoba van bennük.

5. Mi van a konyhában?
A konyha gépesítettsége szintén fontos szempont, bár kialakítása általában nagyon egyedi: van, aki a minimalista konyhát kedveli, míg mások telepakolják gépekkel a főzőhelyiséget. A beépített grillsütő, a duplakombis hűtő és a mosogatógép mindenesetre alapelvárás luxusingatlanok esetében. Ha beépített konyhabútort a későbbiekben gépekkel szeretnénk kiegészíteni, győződjünk meg arról, hogy ez lehetséges.

6. Mennyire okos a ház?
Kérdezzünk rá, milyen automatikát építettek be a házba: az igazán profi rendszereket akár a munkahelyről is lehet vezérelni − be lehet például programozni a fűtést, a világítást, és be lehet állítani a szauna hőmérsékletét. Fontos a kaputelefonok és megfigyelő rendszerek minősége és kialakítása is. Ezek a rendszerek persze az adásvétel után is lecserélhetőek vagy beépíthetőek, de jobb, ha már nem kell rájuk külön költeni. Ha van lift, annak típusát is meg kell tudnunk, és ki kell derítenünk, mennyire megbízható a cég, amely beépítette.

7. Milyen a biztonsági rendszer?
Tisztáznunk kell, hogy milyen biztonsági rendszer tartozik a házhoz, és az be van- e kötve a rendőrséghez vagy valamilyen felügyelethez. Meg kell néznünk, hány kamera van az épületen belül és azon kívül, és LCD -paneleken nyomon lehet-e követni a biztonsági rendszert. Meg kell néznünk azt is, hogy vannak-e az ablakoknál azonnal riasztó törésérzékelők, és jelzi-e a rendszer, hogy melyik nyílászárón történt a behatolás.

8. Hol van a medence?

A medence szintén sarkalatos pontja a luxusszínvonalú ingatlan kiválasztásának. Az ugyan egyéni ízlés

© sxc.hu

kérdése, hogy a medence az épületen belül vagy kívül van-e, ha viszont a házon belül van, ellenőriznünk kel, hogy meg van-e oldva-e a páraelvezetés, nem dohosodnak-e az érintett helyiségek. Fontos szempont a medence technológiája is: vízforgatós és automatizált-e a rendszer, milyen gyakran kell szakembert hívnunk hozzá. Ha ugyanis olyan rendszerünk van, amely havi, esetleg heti karbantartást igényel, komoly pluszköltséggel is számolnunk kell. A megfelelő páraelvezetés a finn szauna, az infrakabin és a gőzkabin esetében is alapvető feltétel, ha pedig van az épületben fitnesszoba, annál is meg kell oldani a légcserét. Ha jégpálya is tartozik a házhoz, annak a gépészetét is meg kell tekintenünk.

9. Hány férőhelyes a garázs?
Az automata garázs- és kertkapu a luxusingatlanoknál alapkövetelmény, és az is fontos szempont, hogy hány autó fér el a garázsban. A garázs használhatóságáról meg is kell győződnünk, hiszen előfordulhat, hogy a helyiségbe valóban négy autó fér, kiállni viszont csak akkor lehet, ha valamelyik másik járművel előbb kiállunk, majd visszaállunk. A garázs fűthetősége szintén alapfeltétel ennél az árkategóriánál.

10. Pillantás a kertre!
A mustrából a kert sem maradhat ki: meg kell tudnunk, van-e beépített öntözőrendszer, meg van-e oldva a vízelvezetés, van-e szikkasztó, esetleg ciszterna. Nem utolsó szempont az sem, hogy milyen növényeket telepítettek a kertbe, azok mennyire értékesek, mennyire elegánsak, nem utolsó sorban pedig mennyire egészségesek. Szempont lehet a kerti teniszpálya, kosárlabdapálya megléte is, valamint az, hogy van-e hely utólagos kialakításukhoz.