Budapesten, más európai fővárosokkal ellentétben, nem a repülőtér környéke volt az első, amelyet az irodaházak, logisztikai és kereskedelmi központok beruházói felfedeztek. Az első „irodabulvár” a Váci úton alakult ki, ahol a rendszerváltás idején számos, óriási ingatlannal rendelkező gyár, termelőüzem zárt be. Az így üresen maradt területek remek lehetőséget kínáltak fejlesztőknek. A Váci út megteltével a beruházók figyelme a Hungária körút vonalára és a repülőtérre, valamint az odavezető útra terelődött.
„Lakóházak, de maga a gyorsforgalmi út is gátolja az új irodalétesítmények megépítését”, mondja Széll Csaba, a repülőtéri folyosó egyik első irodaháza, a CityGate tulajdonosa, az Europolis cégcsoport magyarországi vezetője. Mind a fejlesztők, mind pedig a későbbi bérlők szeretnék, hogy az adott irodaház jól látható, jól megközelíthető legyen, esetleg már maga az épület is képviselje a vállalat arculatát. A gyorsforgalmi út zárt pályája azonban gátolja ezt, így a fejlesztések jelentős hányada a Határ út és a városközpont közé került.
A repülőtér közelében megvalósuló beruházások egyébként többféle hasznosítást céloznak, itt a logisztikai és az irodai funkciókat egyesítő parkok jönnek létre. Az első ilyen az Airport Business Park volt. Fejlesztője az AIG/Lincoln (a Market Central bevásárlóudvarban is érdekelt), amely az indító beruházást 2003-ban 150 millió euróért értékesítette.
Ma már nem biztos befektetés az új logisztikai parkok létrehozása a reptér közelében. A telekárak ugyanis úgy megemelkedtek, hogy az ilyen beruházásoknál szokásos hozam nemigen érhető el. A raktárpiacon általában az irodapiaci 6 százaléknál 0,5-1,5 százalékkal magasabb profit várható, elsősorban a rövidebb futamidejű bérleti szerződések, másrészt pedig a kockázatok miatt.
A reptér környékén azonban emelkednek a kínálati árak, így a telket megvásárló ingatlanfejlesztők a korábbiaknál nagyobb bevételekre spekuláló épületeket kell hogy létrehozzanak. Így az átlagos bérleti díj nem marad el a jobban kiépült infrastruktúrájú Váci úti házakétól (lásd a beruházások listáját).
Vecsésen és főváros XVIII. kerületében az utóbbi 3 évben nem a reptéri fejlesztések, hanem az M0-s körgyűrű megépítése vitte fel a lakóingatlanok árát egyes helyeken 30–35 százalékkal. A XVIII. kerület használt lakásait átlagosan 250 ezer forintos négyzetméteráron kínálják. Az új ingatlanok 300–350 ezer forintba kerülnek négyzetméterenként, vagyis a fővárosi átlagárat kell fizetni értük. Valamivel olcsóbbak az új lakások Vecsésen, négyzetméterüket 250–360 ezer forintos áron kínálják. A településen 200–360 ezer forintos négyzetméteráron vehetünk használt lakást, családi házat.
Airport Business Park
Átadás éve: 2004.
Fejlesztő: AIG/Lincoln Kft.
Alapterület: 65 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: 12-13 euró/négyzetméter/hó.
A vegyes funkciójú, az AIG/Lincoln által fejlesztett üzleti parkban az alapterület negyede iroda, a fennmaradó rész raktár.
Airport City
Átadás éve: 2008-tól.
Fejlesztő: Ablon Kft.
Alapterület: 65 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: 6 euró/négyzetméter/hó (raktár), nincs adat (iroda).
A logisztikai projekt első üteme, 8 ezer négyzetméternyi raktár- és 2 ezer négyzetméternyi irodaterület jövő év első felében készül el.
City Gate
Átadás éve: 1999.
Fejlesztő: Europolis Kft.
Alapterület: 23 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: 13-14 euró/négyzetméter/hó.
Az ingatlan a Kálvin téri és Ferenc körúti metrómegállók között, a Köztelek utcában áll. A három épület nyitotta meg a reptéri „folyosó” fejlesztéseinek sorát.
Corvin Irodák
Átadás éve: 2008-tól.
Fejlesztő: Futureal Development Zrt.
Alapterület: 150 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: 13,5−15,5 euró/négyzetméter/hó.
A Futureal-csoport a VIII. kerületi Futó utcában, a Corvin sétányhoz kapcsolódóan irodákat is épít. Az első, 5 milliárd forintból megépülő irodaház jövőre készül el.
Market Central Ferihegy
Átadás éve: 2007.
Fejlesztő: AIG/Lincoln Kft.
Alapterület: 44 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: nincs adat.
A projekt az AIG/Lincoln első kereskedelmi beruházása Magyarországon, amelynek keretében a reptér mellett bevásárlóközpontot is létrehoztak. A kereskedővárosnak 31 bérlője van, közülük a legnagyobbak a Tesco és a Praktiker.
Népliget Center
Átadás éve: 2008.
Fejlesztő: Skanska Magyarország Ingatlan Kft.
Alapterület: 27 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: 12,5–14,5 euró/hó/négyzetméter.
A Skanska Property Hungary a Könyves Kálmán körút és az Üllői út találkozásánál három fázisban építi irodaházát. Az épületek mindegyike önállóan működik.
Quadrum irodaházak
Átadás éve: 2008−2009.
Fejlesztő: AIG/Lincoln Kft.
Alapterület: 22 ezer négyzetméter.
Bérleti díj: 14-15 euró/négyzetméter/hó.
Az AIG/Lincoln második reptéri fejlesztése, amelynek beruházási költsége több mint 30 millió euró. Az irodapark első, Silver elnevezésű épülete közel hatezer négyzetméteres lesz, és 2008-ra készül el.
