A megszorító intézkedések hatására júliustól nagy visszaesésre lehet számítani a lakáspiacon. Aki részesülni szeretne az akár több millió forintos vissza nem térítendő támogatásokból, illetve az alacsonyabb törlesztő részletből, annak június 30-áig be kell nyújtania hitelkérelmét. Megnéztük, hogy miért is érdemes sietni!

Gyermekes családok vesztesége

A gyerek után járó lakásvásárlási kedvezmény (szocpol) esetében egyértelmű a gyermekes családok vesztesége. Újépítésű lakás vásárlása vagy építése esetén egy gyerek után 900 ezer forint, két gyerek után 2,4 millió forint, három után pedig 3,8 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár a jelenlegi szabályozás szerint. 

Használt lakás vásárlásakor, vagy bővítésekor a mostani támogatás ennek a fele. A szocpol a születendő, maximum 2 gyerek vállalásakor, megelőlegezve is felvehető, emellett pedig a hitelnyújtó bankok által elvárt önerőként is szolgálhat.
- Ez a támogatási forma az elmúlt években jelentősen ösztönözte a lakásvásárlás előtt álló fiatal családokat. A szocpol, mint önerő megszűnése pont ezt a leginkább rászorult vásárlói réteget fogja kiszorítani a lakáspiacról, ugyanakkor minden bizonnyal csökken a kockázatos hitelek száma is - összegezte Kühne Kata, az OC egyik vezető munkatársa.

Tovább szűkül az ingatlanpiac

A hitelfelvevők 18-20 százaléka vette eddig igénybe a megszüntetendő állami támogatások valamelyikét. Sokan számítottak ezekre a kedvezményekre a lakásvásárlásnál, akik most vagy nem tudnak ingatlant venni, vagy csak a tervezettnél olcsóbbat tudnak vásárolni. Az építőipari vállalkozások számára is hátrányos a rendelkezés, amely az ingatlanpiac további szűkülését okozza - tette hozzá Kühne Kata.

Felfüggesztik a kamattámogatást

Az állami kamattámogatásos forinthiteleket 2008 októbere óta a válság tette versenyképessé az addig kedvezőbb svájci frank alapú hitelekkel szemben. Az állami kamattámogatásnak két típusa van: a jelzáloglevél kamattámogatás, illetve a kiegészítő kamattámogatás. Az előbbit lényegében minden magyar állampolgár igényelheti új vagy használt lakás vásárlására, építésére, bővítésére. Kiegészítő kamattámogatásra pedig a házaspárok, illetve gyermeküket egyedül nevelők jogosultak új lakás építése vagy vásárlásakor, 30 millió forintos értékhatárig. A támogatott hitel összege új lakás esetében 15, használtaknál pedig 5 millió forint. A piaci kamatozású és az államilag támogatott forinthitelek kamatai, és így havi törlesztő részletei között jelentős különbség van; új lakás vásárlása esetén, 20 évre felvett 5 millió forintnál a havi törlesztő részletet tekintve mintegy 35-40 százalékkal, összességében körülbelül 20 ezer forinttal alacsonyabb a havi teher támogatott hitel esetében.

Új erőre kapnak a devizathitelek?

A kamattámogatás megszűnésével újra a devizahitelek felvétele lehet az egyetlen ésszerű megoldás a lakásvásárlók döntő többségének. Kérdés azonban, hogy a válság mennyire tartósan tette bizalmatlanná a hitelfelvevőket a forintnál mindenképpen kockázatosabb, az árfolyamváltozások által kiszámíthatatlan svájci frank és euró irányában. 

- A válság tavaly év végi berobbanása után a piac megnyugodni látszik. Az elmúlt hetekben nőtt a hitelkihelyezések volumene, és várhatóan ez a tendencia megmarad a következő néhány hónapban is - közölte Bánfalvi László, az IC Hitel Center ügyvezetője. Hozzátette: több bank készül akciókkal - kamatcsökkentéssel vagy az értékbecslési díj elengedésével -, melyek élénkíthetik a hitelpiacot. Az Otthon Centrum hitelszakértői szerint a következő időszakban a biztonságos, kiszámítható havi terhet jelentő, „forintban fix törlesztésű” konstrukciók teret nyerhetnek a jelzáloghiteleknél is. - Az árfolyamváltozásból fakadó kockázat elkerülése döntő tényező lett a hitelfelvevők számára a termék kiválasztásakor. Az árfolyamkockázat hatása a törlesztő részletek drasztikus emelkedésén is meglátszik, ezért a támogatott forinthitelek egyre keresettebbé válhatnak a következő időszakban. Lakáshitelek esetében az 5 éves periódusú fix törlesztésű termékek kaphatnak egyre nagyobb szerepet - mondta Bánfalvi László.