Különös kommentárokkal fogadják azokat, akik a madridi repülőtérről a városközpont felé tartanak az express buszon. Nézzenek balra vagy jobbr, olyan házsorokat látnak, ahol a lakások 30-50 százalékkal is kevesebbe kerülnek az eredeti árnál. Ne szalasszák el a lehetőséget, jövőre már késő lesz.

Ezt a villát is bagóért kínálják

Spanyolországban idén továbbra is romokban van a lakáspiac. Túlpörgött az, még az ezredfordulón, nem csoda, hogy az évtized utolsó éveiben először megroggyant, majd összeomlott. A befektetők menekültek volna, de nem tudtak hová, hiszen kinek kellenek a kihalt lakóparkok vagy a partmenti villasorok.

Münchenben, a napokban véget ért Expo Real vásáron nem túl sok spanyol kiállító volt, legfeljebb érdeklődők lehettek, akik beleszagoltak, hogyan csinűlják ezt manapság a németek, osztrákok, franciák vagy az angolok. Ott is voltak áldozatok - elég csak a Hypo Real Estate bankra gondolni Németországban - de gyorsabb a talpraállás arrafelé. Szóval a spanyolok még mindig szenvednek. Kissé emelkedett az új és használt lakások értékesítési volumene (közel 150 ezerre nőtt az idei első nyolc hónapban a 100 ezer darabos 2009-es mélyponthoz képest), de messze még a jólét.

Barcelona környékén is érdemes körülnézni

Új projekteket alig indítanak, idén legfeljebb 100 ezer új lakást fognak átadni, úgyhogy az is növeli a kínálatot. A bankok természetesen igyekeznek magszabadulni a fejlesztőtől visszavett lakásoktól.Akár 20-30 százalékkal is lejjebb mennek az árral. Az őszi adatok szerint 60 milliárd euró értékben van kezükben lakóingatlan, ezt a hatalmas vagyont azonban célszerű nem egyszerre piacra dobni, hiszen akkor még kevesebbet kínálnak majd érte.

A bankok pozícióját egy új szabályozás is nehezíti: A kormány ugyanis növelte a könyvekben tartott ingatlanok után fizetendő terhet (ezt az ingatlan értéke alapján vetik ki), vagyis minél később tudja eladni azt a bank, annál több pluszteher nehezedik rá. Egy év után 10, de három után már 30 százalék.  

Szakértők szerint a potenciális vevők - akár a magyarok is - előrehozzák vásárlásaikat. A jövőre vagy későbbre tervezett tranzakciók harmada-fele történhet meg még idén vagy 2011 legelejen. Ennek egyszerű az oka: nyomott árakon akarnak hozzájutni az otthonokhoz.