A XIII. kerületi önkormányzat közparkot szeretne kialakítani Újlipótváros utolsó üres telkén, ehhez pedig most váratlan helyről kapott támogatást - írja a Népszava.
 
A Tóth József (MSZP) vezette angyalföldi önkormányzat még 2020 szeptemberében döntött úgy, hogy vételi ajánlatot tesz Újlipótváros egyik utolsó, évtizedek óta beépítetlen telkére, hogy ott közparkot alakítson ki. A 4994 négyzetméteres telekért 315 milliót ajánlottak, azért csak ennyit, mert az ingatlant néhány hónappal korábban zöldterületi övezetbe sorolta át az önkormányzat, ami jelentősen csökkentette az értékét. A Thurzó utca 16-18. szám alatti ingatlant 2007 óta birtokló I&E Kereskedelmi és Tanácsadó Kft. nem fogadta el az ajánlatot, de nem zárkózott el az eladástól. Az árról nem sikerült megállapodni.

A fővárosi kormányhivatal igazságügyi szakértőt rendelt ki, aki novemberre el is készítette a szakvéleményt, amelyben a korábbi övezeti besorolás szerint 2,468 milliárd forintban, a jelenlegiben pedig 862,5 millióban határozta meg az ingatlan értékét. Az árat az ingatlan tulajdonosa és az önkormányzat is vitatta. A kerület kérte az általa felfogadott saját igazságügyi szakértő véleményének figyelembe vételét. A kormányhivatal saját szakértője erre kiegészítette szakvéleményét, de az összegek nem változtak. Közben az ingatlan tulajdonosa opciós szerződést kötött egy ingatlanfejlesztővel, ha meg tud állapodni az önkormányzattal a terület részleges beépítéséről, akkor eladja neki a telket, de a tárgyalások végül itt sem vezettek eredményre.

A kormányhivatal kivárta a választásokat és 2022. április 7-én hozott döntést, amelyben elfogadta az önkormányzat érvelését és a kisajátítás jogalapját, miszerint a sűrű beépítésű városrészben egy új közpark létrehozása közérdekű cél. A kártalanítás összegét 866,4 millió forintban határozta meg. A képviselő-testület pedig április 21-i ülésén áldását adta a vételre. Az önkormányzatnak 2023. május 15-ig kell kialakítania a közparkot a telken és később sem építheti be. Ha nem így lenne, volt tulajdonosa visszavásárolhatja az ingatlant.

„Az önkormányzat 2020-ban számunkra teljesen váratlanul minősítette át a telket beépítésre nem szánt közkerté. Ezt követően 315 millió forintos vételi ajánlatot tett, ami töredéke a csaknem ötezer négyzetméter alapterületű újlipótvárosi építési telek valós értékének. Ezért az ajánlatot nem tudtuk elfogadni” – válaszolta a Népszava kérdésére Wágner Tamás, az I&E Kft. ügyvezető igazgatója. A cégvezető nem tagadja, hogy az önkormányzatnak jogában áll egy ingatlan besorolását átminősíteni, de ebben az esetben meg kellene fizetnie az eredeti besorolás, azaz építési telek valós piaci értékét.

A fővárosi kormányhivatal által megbízott igazságügyi szakértőnek határozatban előírta, hogy a kártalanítás összegének megállapítása során az övezeti besorolás módosítását megelőző forgalmi érték alapján végezze el az értékbecslést. Ez meg is történt, a szakértő több mint 2,4 milliárd forintban állapította meg az ingatlan átsorolás előtti értékét, illetve megjelölte a módosított övezeti besorolás szerinti csökkentett forgalmi értéket is. Ezt mi kevésnek tartottuk, az önkormányzat soknak, de mindkettőnk kifogását elutasította a kormányhivatal – tette hozzá Wágner Tamás. Mint mondta, ezt követően előrehaladott tárgyalások folytak az önkormányzattal, azonban ezek váratlanul megszakadtak, és legnagyobb megdöbbenésükre a kormányhivatal meghozta a kisajátítási határozatot. A kormányhivatal ráadásul nem az eredeti, építési telek árat jelölte meg kártalanítási összegnek, hanem saját korábbi kirendelő határozatában foglaltaktól is eltérően a közkert árát vette figyelembe. A döntést a cégvezető törvénysértőnek és számukra teljességgel elfogadhatatlannak tartja, ezért keresetet nyújtanak be a Fővárosi Törvényszékhez.