Nemrég derült ki, hogy Mészáros Lőrinc felcsúti polgármester egyik (nem tudni, melyik) cégének tulajdonában van egy adriai tengerparti villa, amelynek értékesítési ára az építtető szerint 2,2 millió euró (azaz mintegy 700 millió forint) volt. Az Ugljan szigetén épített Villa Maria a múlt héten bukkant fel a horvát hírekben, amikor Ivan Rakitic, a Barcelona horvát sztárja a családjával oda érkezett nyaralni, a helyi média pedig fotókat közölt az esetről. A villa ablakait másnap kővel bedobták, a családnak máshova kellett mennie.

Kezdetben mindenki azt hitte, hogy az ingatlan Mészáros Lőrinc saját tulajdona, annak ellenére, hogy nem szerepel a polgármester vagyonnyilatkozatában. Abban ugyanis egy másik horvát nyaraló van feltüntetve, Vir szigetén. A hvg.hu érdeklődésére azonban a polgármesteri hivatal azt közölte, hogy a nyilatkozat nem hibás, mert az adriai villa Mészáros egyik cégének tulajdonában van.

domusgradnja.com

Megkérdeztünk egy adószakértőt arról, hogy milyen szabályok vonatkoznak egy ilyen „vállalati üdülő” használatára. Mi történik, ha például Mészáros Lőrinc ott szeretne nyaralni, vagy másnak adná a villa kulcsát, mint ahogy Rakitic is megkapta.

A szakértő szerint a hasonló céges vásárlások legfőbb mozgatórugója természetesen az áfa visszaigénylésének azonnali lehetősége, vagyis a vételár csökkentése. Ez persze csak akkor lehetséges, ha az ingatlant áfás szolgáltatás nyújtására használja a cég, és azután befizeti az áfát, csakhogy általában ennek értékét úgy szokták belőni, hogy egyhamar ne érje el a visszaigényelt adó mértékét, tehát összességében egyértelműen pozitív azonnali hatása legyen.

domusgradnja.com

Ha egy magánszemély baráti szívességből ingyen odaadja a nyaralóját valakinek, akkor a feleknek nem keletkezik adófizetési kötelezettsége. Mészáros Lőrincre és a nyaralókra azonban ez ebben az esetben természetesen nem vonatkozik.

Mindenkinek, aki a Villa Mariába megy „ingyen” nyaralni, 15 százalékos személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezik, az adó alapja pedig a piaci ár. Ez pedig a Villa Maria esetében nem bagatell összeg.

A cég ugyanis nem lehet az ember haverja, aki odadobja egy hétre a kecó kulcsait, egy gazdasági szereplő nem tehet ilyen szívességet következmények nélkül. Hiába tulajdonosa Mészáros Lőrinc a villát birtokló cégnek, ha ő maga megy oda nyaralni, neki is adót kell fizetnie, ha Orbán Viktor, akkor neki is.

Csak a rend kedvéért: emellett persze Mészáros Lőrinc cégének is keletkezik adófizetési kötelezettsége.

domusgradnja.com

Akkor persze sokkal simább az ügy, ha a nyaralásra érkező fizet az ingatlan használatáért, ilyenkor – hétköznapi módon – a cégnek bevétele keletkezik, annak minden szokásos következményével. Ha viszont így adja ki az ingatlant Mészáros cége, akkor vélhetően a horvát adóhatósághoz és hivatalokhoz is be kellett jelentkeznie, mert elképzelhető, hogy (nyereséges magyarországi működés esetén) horvát társaságiadó-fizetési kötelezettsége is van.