Tavaly óta folyamatosan erősödik a külföldi befektetői érdeklődés Floridában. A válság előtti 2005-ös ingatlanértékesítési rekord után most újra eladási csúcsot jegyzetek Miami Beachen, valamint Orlandóban, a Disney World vonzáskörzetében. A jelenségre az a magyarázat, hogy a stagnáló európai piacokkal szemben Floridában az elmúlt években jelentősen mérséklődtek az eladási árak, ami lassította a fejlesztéseket, azonban óriási lendületet adott a külföldről beáramló keresletnek.

Floridai panoráma. Az ingatlanpiac kevésbé idillikus

Florida Investment Marketing

A Florida Investment Marketing szerint Miami Beach toronyházaiban található lakásokat körülbelül 30-50 százalékkal lehetett megvásárolni az idén, mint 2007-ben. A válság előtt még 600-650 dollár körüli négyzetméteráron kínált ingatlanokhoz 300-350 dolláron juthattak hozzá a vásárlók. Az óceánparti üdülővárosában, Naples-ben az átlag eladási ár jelenleg 165 500 dollár a három évvel ezelőtt jegyzett 390 000 dollár helyett, Orlandóban pedig még jobb feltételekkel kínálnak bérbe adható lakásokat és házakat befektetők számára.

A hitelválság hatására befagyott európai piacokkal szemben Floridában nem torpant meg az ingatlan üzlet az amerikai vásárlók mérsékelt érdeklődése ellenére sem – vélekedik Lucskai Róbert, a Florida Investment Marketing hazai Értékesítési és Marketing Igazgatója. Szerinte a vásárlói összetétel és a vásárlói habitus változott meg jelentősen.

Úgy tűnik, hogy az amerikai nyugdíjasok és nyaralók helyét átvették a hosszabb távon tervező külföldi – köztük magyar – befektetők, akik a válság miatti alacsony árakat, az ingatlanok várható értéknövekedéséből és bérbeadhatóságából származó hasznot igyekeznek kihasználni.