szerző:
bankmonitor.hu

A jelenlegi túlfűtött piaci helyzetben könnyen belefuthat az ember abba, hogy túlárazott ingatlant vásárol meg. A döntés azzal járhat, hogy eleshet a csok és a csok-hitel lehetőségétől.

Lakásvásárlásnál a legizgalmasabb kérdés talán az, hogy végül mennyiért kapjuk meg az igényeinknek megfelelő ingatlant. A helyzet nem egyszerű, a lakásárak Budapesten és a nagyvárosokban elszálltak (átlagosan 20% feletti volt 2018-ban a drágulás), a családi támogatások pedig mindig újabb és újabb lökést adnak a növekedésnek. Ezzel együtt jár az is, hogy az eladók egy része irreálisan magasra lövi be az irányárat, abban bízva, hogy ma mindent el lehet adni.

Érdemes azonban vigyázni a túlárazott ingatlanokkal, mert azon túl, hogy többet fizetünk az indokoltnál, akár a csok- igénylésünket is elutasíthatják miatta. Pedig a vissza nem térítendő csok-támogatás a vállalt vagy meglévő gyermekek számától függően 600 000 Ft, 1 430 000 Ft, 2 200 000 Ft vagy 2 600 000 Ft segítséget jelenthet egy használt ingatlan megvásárlásához. Új építésű ingatlannál még magasabbak az összegek: egy gyermeknél 600 000 Ft, kettő gyermeknél 2 600 000 Ft, míg három gyermeknél 10 000 000 Ft pluszpénzről van szó.

Július 1-től indul ráadásul a falusi csok is, ami csaknem 2500 kistelepülésen vehető majd igénybe használt és új építésű ingatlan vásárlására, meglévő lakás vagy ház felújítására, korszerűsítésére. A falusi csok újdonsága, hogy a listán szereplő településeken az egyébként új építésű ingatanokra érvényes összegek járnak, vagyis akár 10 millió Ft-os is kaphat egy család.

A kedvezményes csok hitel is jelentős pénzügyi előnyt jelent, hiszen ennek kamata legfeljebb fix 3% lehet a futamidő alatt, piaci alapon hasonlót pedig a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora szerint 5,5-7,5% kamatokkal kínálnak a pénzintézetek. Emiatt egy 15 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű lakáshitelnél teljes visszafizetésben 4,6 millió Ft is lehet a különbség egy piaci jelzáloghitel és egy támogatott csok-hitel között. 

Ráadásul a csok-hitel július 1-től használt ingatlanok vásárlására is fordítható – jelenleg kizárólag új építésű ingatlanra igényelhető –, ami nagy változást jelent, hiszen ezek többek számára jelentenek reális lehetőséget.

A bukkanó

De miért okozhat gondot a jogosultság szempontjából, ha piaci ár felett vásárolunk meg egy ingatlant? Azért, mert a csok-rendelet szerint (az erre vonatkozó szabályt a 8.§ 3.pontja tartalmazza) a vételár és a bank által meghatározott forgalmi érték közötti különbség nem haladhatja meg a 20%-ot, ilyen esetekben elutasítják a csok-igénylést. Amennyiben pedig valaki nem felel meg a csok feltételeinek, akkor nem csak a vissza nem térítendő támogatást, hanem a csok-hitelt (vagy éppen július 1-től a falusi csok-ot) is elbukja.

Ekkora különbség normál esetben nem nagyon szokott előfordulni, ám ha drágán vásárol valaki, a bank pedig alacsonyra lövi be a forgalmi értéket, akkor összejöhet. Ráadásul a Bankmonitor már kapott olyan információt egy nagy pénzintézettől, hogy a túlfűtött lakáspiaci helyzet miatt kifejezetten konzervatív értékbecslést folytatnak, ami elsősorban a lakáshitelek miatt fontos. Ugyanis a bankok alapesetben legfeljebb a forgalmi érték 80%-áig hiteleznek, így az alacsonyabb forgalmi értékkel csökkenteni tudják a hitelezési kockázatot.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Vizsgálat indul Hadházy Ákos EU-ügyészségi aláírásgyűjtése miatt

Vizsgálat indul Hadházy Ákos EU-ügyészségi aláírásgyűjtése miatt

Sajtótájékoztató hátterében táncikált Kunhalmi Ágnes

Sajtótájékoztató hátterében táncikált Kunhalmi Ágnes

Így éltem és utazgattam hat éven át egy nemzetközi körözés alatt álló személyivel

Így éltem és utazgattam hat éven át egy nemzetközi körözés alatt álló személyivel

Horvátország szennyvíziszapjának több mint felét Székesfehérvárnál tették le

Horvátország szennyvíziszapjának több mint felét Székesfehérvárnál tették le

Tippjáték 2/10: mikori ez a HVG-címlap?

Tippjáték 2/10: mikori ez a HVG-címlap?

A lagzi közben lopták el a nászajándékot Kiskunhalason

A lagzi közben lopták el a nászajándékot Kiskunhalason