Tisztelt Ügyvéd Úr!
Közös képviselőként fordulok Önhöz: a társasház egyik lakásában a kéményseprő életveszélyesnek nyilvánította a gázkészüléket, mivel a kéményből égéstermék visszaáramlást észlelt. A dolog előzménye: A tulajdonos a meglévő vízmelegítője mellé cirkót szereltetett, a lakásban pedig az összes parapetes gázkonvektort lapradiátorra cserélte. Ezek után az összes nyílászáróját kicserélte műanyag nyílászárókra. A lakó most egy új kémény kiépítését követeli a társasháztól, ami anyagi erőnket meghaladja.
Álláspontunk szerint ez a munka fűtéskorszerűsítésnek számít, így a lakót terheli a kémény kiépítésének költsége. A kéményt rajta kívül senki nem használja, csak kizárólagosan ő. A ház elvállalná, hogy a régi eternit kémény bontását kifizeti, mivel az tényleg közös tulajdon, és csak így férne el a légudvarban az új kémény. Maga a ház 1927-ben épült, és a kéményeket akkor fa és szén tüzelésre építették. Az ezekbe bekötött gázkészülékek üzemelését a kéményseprők addig engedélyezik, amíg az eredetileg bekötött készülékek üzemelnek, felújításkor és új készülékek beüzemelésekor viszont már csak akkor lehet ezekbe gázkészüléket kötni, ha a kéményt kibéleltetik, vagy új kéményt építenek. Ön szerint kinek a költségén kell a kéményt megépíteni?
Megemlíteném azt is, hogy kértem a tulajdonost arra, hogy mutassa be a cirkokazán felszereléséhez szükséges dokumentumokat, amelyek állítólag nincsenek a birtokában, mivel Ő maszek gáz és fűtésszerelő, így saját maga végezte a munkát. Ugyanakkor azt is közölte, ha lennének ilyen dokumentumai, akkor sem mutatná meg őket.
Köszönettel:
P. Mihály
Tisztelt P. Mihály!
Kérdése két részből áll: a tulajdonos egyrészt nem tagadhatja meg az engedélyek bemutatását, hiszen a gázkészülékek akár közveszélyt is okozhatnak. Másrészt a dokumentumok a közös tulajdont is érintő információkat tartalmazhatnak, így a társasháznak joga van információt szerezni.
A kémény építési költségének viselésével kapcsolatban azt kell tisztázni, hogy a társasház alapító okirata szerint a kémény közös, avagy magántulajdon-e. Ez egyébként általában közös tulajdon. Így ha új kémény építésére van szükség, az érinti a társasházat is. Ha a kémény kizárólagosan a tulajdonosé, csak az ő lakásához tartozik, és az alapító okirat szerint is külön tulajdonban van, akkor természetesen őt terhelik a költségek. Minden más esetben a társasház költségén kell átalakítani a kéményt, mivel az új kéménnyel az egész ház gazdagodik. A költségviselés arányai persze lehetnek eltérőek: ebben vagy megegyeznek, vagy bíróság elé viszik az ügyet.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Irodánk bérleti szerződését egy hete írásban felmondtuk, mert három hónap múlva költöztünk volna, így pont kitöltöttük volna a felmondási időt. A héten kiderült, hogy csak decemberben tudunk új irodába költözni, így maradnánk még néhány hónapot. Érdekelte, tekintheti-e véglegesnek az irodatulajdonos a felmondásunkat. Vissza lehet az ilyesmit vonni?
Köszönettel:
Mátyás László
Tisztelt Mátyás László!
Ha megtörtént a felmondás, csak a másik fél hozzájárulásával lehet azt „visszacsinálni”. Visszavonni nem lehet, pontosabban csak akkor lesz érvényes a visszavonás, ha a másik fél is beleegyezik.
