A hajdani klasszikus, főbérlős lakásokat ma már igyekeznek elkerülni a bérlők. Ilyen megoldást már csak azok választanak, akik 20–30 ezer forintot tudnak csak lakásbérletre szánni – bár ebben az esetben is inkább ismerősökkel, vagy végső esetben idegenekkel társulnak, bízva a jó hangulatban. A kereslet drasztikus csökkenésének köszönhetően a főbérlős lakások tulajdonosai sokkal megengedőbbek, ma már szóba sem kerül például, hogy ne lehetne ismerősöket felvinni a lakásba.

Fontos az elhelyezkedés © Dripnet

A bérlők többsége erősen ódzkodik bizonyos városrészektől: a VIII. kerületben lévő ingatlanokat sokan már megnézni sem akarják, azonban a helyszínen sokszor pozitívan csalódnak. A kerület jó állapotban lévő részein, így például a Szentkirályi utcában és annak környékén például gyakran kötnek üzletet – derül ki a Duna House felméréséből. Más a helyzet a kerület hírhedt belső részein: még ha ki is megy a bérlő megnézni a lakást, sok esetben már az utcán vagy a ház előtt tapasztaltak távozásra késztetik. Az ilyen jellegű lakások egy része könnyen felismerhető már a hirdetési újságból is, a legtöbbet „Blaha Lujza tértől néhány percre” jeligével próbálják reklámozni. Szintén nehezebb kiadni a külső kerületekben lévő nagy lakásokat, rosszabb állapotú családi házakat.

Külföldiekre szakosodva

Fontos piacot jelentenek a tulajdonosok számára az itt tanuló külföldi diákok, akik általában a 80–120 ezer forintos árkategóriában nézelődnek, jellemzően társulva. Velük kapcsolatban érdekesség, hogy a városnak arra az oldalára szeretnek költözni, ahol a felsőoktatási intézmény található: az ELTE-n vagy a SOTE-n tanuló diákok szinte egyáltalán nem hajlandóak a budai oldalra költözni. Ugyanez igaz fordítva a BME-n tanuló külföldiekre is, akik nem akarnak Pestre költözni. A piacon leginkább a norvég, svéd, ír, angol, izraeli és német állampolgárságú diákok fordulnak elő, de jelentős számban érkeznek a déli területekről is. Mindezek mellett leginkább a VI. kerület keresett körükben.

A külső városrészeken 50 ezer forint környékén még egy kicsit válogatni is lehet, sőt jobb környékeken sem lehetetlen kifogni ilyen árú lakást. Ez manapság azonban már inkább szerencse kérdése, ugyanis a viszonylag jó helyek lévő kiadó lakások ára – állapottól és a tulajdonos vérmérsékletétől függően – 60–90 ezer forint között alakul. A finanszírozással kapcsolatban – különösen ha egyetemista által bérelt lakásról van szó, érdemes előre gondolkodni: megfelelő befektetési lehetőséget választva a bérleti díj nagy része vagy egésze a hozamból finanszírozható, így nem a családi kasszát terheli – hívja fel a figyelmet Csedő Zoltán, a Duna House pénzügyi tervezési üzletágának vezetője.

Mind a bérlők, mind pedig a bérbeadók igényei nőttek az elmúlt években: ma már lakásnak csak jóindulattal nevezhető helyiségeket nem lehet kiadni, mert a leendő lakók inkább társulnak, és jobb állapotú ingatlanokat vesznek ki. A bútorozottság megléte időnként csak ront a kiadási esélyeken, így a szedett-vedett, ócska bútorokat inkább jobb eltávolítani a lakásból, és bútorozatlanként hirdetni. Az internetlehetőség ma már szinte alapkövetelmény. Válogatósabbak lettek a bérbeadók is, sokan sokféle kikötéssel élnek: egyeseknél kevésbé népszerűek a keletről, vagy afrikai országokból érkező külföldiek, és sokan a háziállatokat sem tolerálják. Akad olyan tulajdonos is, aki gyerekeseknek nem adná ki a lakását semmi pénzért. A dohányzás témaköre is érdekes lehet, azonban itt gyorsan meg szokott lenni a kompromisszumos megoldás.

Ízelítő a fővárosi albérletkínálatból
XXII.	Park utca	50 000 Ft/hó	30 m2	földszint, udvari lakás
VII.	Lövölde tér	60 000 Ft/hó	38 m2	III. emelet, udvari kilátás
II.	Margit körút	70 000 Ft/hó	41 m2	III. emelet, utcai tájolás
VII.	Síp utca	80 000 Ft/hó	60 m2	III. emelet, újszerű állapot
XIII.	Marina part	105 000 Ft/hó	40 m2	V. emelet, újépítésű
II.	Csalán út	750 000 Ft/hó	120 m2	Kétszintes luxuslakás

Fontos a papír!

Beköltözés előtt érdemes odafigyelni a szerződésre – ennek a folyamatnak az első eleme, hogy egyáltalán legyen szerződés – , és előre tisztázni kell a közművek és egyéb szolgáltatások használatának térítését is. A piacon több megoldás is elterjedt: van, aki kötelezővé teszi a közművek átírását a bérlő nevére, más viszont semmi pénzért nem menne bele ebbe a megoldásba. Egy több éve lakáskiadással foglalkozó tulajdonos szerint érdemes időnként – például a bérleti díj beszedése ügyében – benézni a lakásba. Tapasztalata szerint már az előszobában állva tudni lehet, ha esetleg probléma van. Mindemellett a bérlők nem veszik jó néven, ha a tulajdonos sokszor odajár, ezért érdemes a látogatások időpontjában előre megegyezni.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség