A nemzetközi gyakorlatban akkor kaphat „öko” előtagot egy lakóingatlan-beruházás, ha a létesítmény energetikailag önellátó, a fűtés-hűtés, áramellátás teljes mértékben megújuló energiák felhasználásával megoldott – így definiálja a környezetbarát lakópark fogalmát Agonás Péter, független energia tanácsadó. „Az épület csak akkor környezetkímélő, ha nem fűtenek fosszilis tüzelőanyaggal, esetleg csak biztonsági céllal használják. Geotermikus hőszivattyút, nyári üzemben a hűvösebb levegőt alkalmazó „free cooling” hűtést, napkollektoros fűtésrásegítést és használati melegvíz-készítést, esetleg pellettüzelést vagy ezek kombinációját kell megtervezni. E rendszerek elektromos ellátását a telepen belül kell például napenergiát hasznosító tető alkalmazásával megoldani. A szigetelés és szellőzés a passzív házakban megszokott színvonalú, az esővizet gyűjtik, és szelektív hulladéktárolókat használnak.”
Budapesten és környékén nem találtunk olyan beruházást, amely teljes egészében megfelel a fenti követelményeknek. A legtöbb energiatakarékos újdonságot a veresegyházi Csiki-Berek lakópark építője, az autókereskedőként ismert Csiki-Bege Alajos családi vállalkozása vezeti be. A 6 milliárdos beruházás során 167 családi házat építenek, amelynek energiaellátását egyetlen önálló, geotermikus energiát hasznosító hőközpont látja el. E technológiával a föld állandó hőmérsékletét használják fel fűtésre és hűtésre is, így függetlenek maradnak a gázszolgáltatástól. Alternatívaként fatüzelésű kandallót is felszerelnek a házakban. Mindehhez vastag külső és tetőszigetelés, falfűtés, jó minőségű nyílászáró társul. A hőközpont az átadás után is az üzemeltetést végző építtető tulajdonában marad, így a hőközpont beruházásának költségei 5-7 év alatt térülnek meg.
Az energiahatékony megoldásokat alkalmazó, épülő lakóparkok közül a legtöbben szintén a geotermikus energia hasznosítását és a hőközpontot valósítják meg (lásd a beruházások felsorolását). Előbbit városias környezetben is lehet alkalmazni, példa rá a Corvin-sétányon épülő Cordia Fontana Ház.
Ötven százalékkal csökkenhet az energiafogyasztás, ha a lakásonként felszerelt kazánok helyett a lakótömb lakásainak központi fűtése van. Ezért döntött e megoldás mellett a 86 lakásos Óbuda Testvérhegy Lakókert beruházója. A központi kazán égőfejét le lehet cserélni, ha a társasház úgy dönt, hogy gáz helyett növényi olajjal szeretne fűteni. A tömb kertjében komposztálót is kialakítanak, és a csapadékvizet is összegyűjtik.
Az „alapfelszereltség” része a napkollektor a XIII. kerületi Angelica Residence-ben. A 36 lakásra 60 négyzetméternyi kollektorfelület jut a tetőn, amely várhatóan elegendő lesz a használati melegvíz előállítására és a fűtés egy részét is elvégzi.
A megkérdezett lakóparki beruházók mindegyike azt állította, hogy a környezettudatos, energiatakarékos megoldásokat nem lehet érvényesíteni a lakásárakban. A négyzetméterárak nem haladják meg az adott kerületben vagy településen a hasonló ingatlantípusok esetén megszokott szintet. Az sem jellemző, hogy a vásárlók az öko jelleg miatt vennének lakást, kizárólag az ár és a helyszín alapján döntenek. A beruházók többsége marketingeszközként használja a zöld megoldásokat, és az alacsonyabb rezsi ígéretével fogja meg az érdeklődőket.
Néhány épülő lakópark ökojellemzőkkel
Cordia Fontana Ház
Helyszín: Budapest, VIII. kerület
Lakások száma: 240
Lakások alapterülete: 30-110 m2
Ökojellemzők: geotermikus fűtés
Ár: 300 ezer Ft/ m2-től
Csiki-Berek
Helyszín: Veresegyház
Házak száma: 167
Házak alapterülete: 11-120 m2
Ökojellemzők: geotermikus fűtés, hőközpont, extra szigetelés, alternatív fűtés (fatüzelés), passzív szellőzés
Ár: 20-35 millió Ft
Óbuda Testvérhegy Lakókert
Helyszín: Budapest, III. kerület
Lakások száma: 86
Lakások alapterülete: 39-170 m2
Öko jellemzők: önálló hőközpont, komposztáló, csapadékvíz gyűjtése
Ár: 410 ezer Ft/m2
Tulipán Lakókert III. ütem
Helyszín: Budapest, X. kerület
Lakások száma: 60
Lakások alapterülete: 42-84 m2
Ökojellemzők: geotermikus fűtés, önálló hőközpont
Ár: 250 ezer Ft/ m2-től
Újbuda Tóváros
Helyszín: Budapest, XI. kerület
Lakások száma: 251+315 (I. és II. ütem)
Lakások alapterülete: 28-119 m2
Ököjellemzők: önálló, energiatakarékos hőközpont
Ár: 17-80 millió Ft
