2008. augusztus. 20. 10:57 2008. október. 09. 10:45 Ingatlan

Angyalföldi ingatlanpiac: nem ritka a milliós négyzetméterár

Angyalföld, az egykori ipari terület, és Újlipótváros, a 19.

Angyalföld, az egykori ipari terület, és Újlipótváros, a 19. század végén még szegénytelepnek épült városrészek ma kedvelt célpontjai a lakásvásárlóknak. Nagyon sokan – nem ritkán külföldiek – befektetési céllal vásárolnak a kerületben – mondja Hajdu Dénes, a kerületben fiókirodát működtető A1 ingatlanforgalmazó vezetője, aki szerint a sajátos hangulatú városrész jó közlekedésével, infrastruktúrájával, épületeinek minőségével is kiemelkedik jó néhány más budapesti kerület közül.

Hajdu Dénes tapasztalata szerint a szép számmal található távfűtéses lakások kevésbé, míg a hagyományos fűtéssel rendelkező otthonok sokkal inkább keresettek.

Szent István park és Pozsonyi út

A legfelkapottabb és legdrágább lakások a Szent István parkban és környékén találhatók. Itt a környék hangulata, a bauhaus házak stílusa, a lakások polgári mérete és minősége, a panoráma az, amiért sok pénzt áldoz az, aki ezt megteheti.

A Pozsonyi út is privilégiumot élvez, az itt kínált lakások tulajdonosainak nem kell sokáig várniuk a vevőkre. Az utca fás, ligetes, árnyas hangulata, az épületek jó külső állaga, a belváros és a Duna közelsége, a lakások beosztása, a hely presztizse vonzza a hazai és a külföldi vevőket is.

Újat a külföldinek

Míg a külföldiek a felújított, kiváló állapotú régi lakásokat keresik elsősorban az újlipótvárosi területen felépült „bauhaus” típusú házakban, addig a hazai vásárlók szívesebben vesznek lelakott, felújítandó lakást, amihez így olcsóbban juthatnak, és saját ízlésükhöz, pénztárcájukhoz igazodva újíthatnak fel – fogalmaz Hajdu Dénes. A külföldiek persze előszeretettel vásárolnak az új építésű lakóparkokban is, körükben igen kedvelt a Marina Part, vagy például a Riverside Apartmanház. Ők szívesen áldoznak egy-egy szépen felújított, netán dunai panorámás otthonra.

180 ezertől 1 millióig terjed a négyzetméterár

Jó áron a kerület bármely részén kifogható lakás, csak ki kell várni a megfelelő ajánlatot. Arra azonban senki se számítson, hogy a már említett közkedvelt, kiemelt területeken jelentős árengedményt érhetnek el. Itt ugyanis a piaci áron, akár drágán megvásárolt lakás is olyan befektetés, amely mindenképpen megtérül. Ugyanakkor akadnak a kerületnek kevésbé szép és drága részei. Az angyalföldi részeken már 180 ezer forint/négyzetméter áron lakáshoz lehet jutni. Igaz, ezek komfort nélküli, rendkívül elhanyagolt, korszerűtlen épületekben lévő szoba-konyhák. Remélhetően ezeken a külső kerületi részeken a tömegével megindult és folyamatosan zajló beruházások előbb-utóbb emelik majd az előbb-utóbb felújított régi épületek értékét is.

A belvároshoz közel eső újlipótvárosi házak többségében nem ritka a 800 ezer forintos négyzetméterár, de a tömegével emelkedő luxus újlakások négyzetméterárai néhol még az 1 millió forintot is meghaladják.

Új építésű társasházak a XIII. kerületben

360° Budapest

Lakásszám: 2000

Lakásméretek: 47-130 m2

Ár: 21 100 000-56 000 000 Ft.

Adriána Liget (XIII. Gömb u. 22.)

Lakásszám: 72

Lakásméretek: 41-137 m2

Ár: 316 000-392 000 Ft/m2

Angyalkert

Lakásszám: 199

Lakásméretek: 20-118 m2