A kaució (magyarul: óvadék) általában az elmaradt bérleti díjak, illetve a nem megfizetett közös költség fedezésére szolgál. A bérleti szerződésben általában rögzítik az óvadék pontos rendeltetését és szabályozzák annak felhasználási lehetőségeit. Amennyiben a bérlő a szerződés szerinti fizetési kötelezettségeinek határidőben nem tesz eleget, úgy a bérbeadó jogosult igényét a kaucióból közvetlenül kielégíteni. A bérbeadó követelheti a kaució felhasznált összegének pótlását, tehát a fedezet kiegészítését. A szerződés megszűnésekor a fel nem használt kaució a bérlő részére visszajár. 

Kérdésére válaszolva, az Önök esetében a felek között határozott időre szóló bérleti szerződés jött létre, amely az Lt.23.§. /2/ bekezdése szerint az abban meghatározott idő elteltével, illetve feltételek bekövetkeztével szűnik meg. Annak sincs törvényi akadálya, hogy a felek megállapodjanak a határozott idejű szerződés rendes felmondással való megszűntetéséről. Előzőekből következik, hogy amennyiben a bérleti szerződés a rendes felmondással való megszüntetést lehetővé teszi, tartozás hiányában a kaució visszajár. Ellenkező esetben tanácsolom a hivatkozást arra, hogy a szerződés ilyen módon való megszüntetése nem jogszerű, így a kaució sem jár vissza. 

Dr. Géczi Beatrix ingatlanjogász és cégjogi szakértő Géczi & Géczi Ügyvédi iroda 1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3. Tel.: 06 (20) 9786030 E-mail: drgbea@gmail.com   Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban. A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a ugyved@ingatlanmenedzser.hu e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban.    Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.