Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"55b960d4-e1ce-4fdf-bfc9-3d8cc0ad6ab4","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Egy kötelezettségszegési eljárás most indult el Magyarország ellen, egy másikban pedig közelebb léptek ahhoz, hogy bíróság elé vigyék az ügyet.","shortLead":"Egy kötelezettségszegési eljárás most indult el Magyarország ellen, egy másikban pedig közelebb léptek ahhoz...","id":"20250312_Europai-Bizottsag-Magyarorszag-kotelezettsegszeges","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/55b960d4-e1ce-4fdf-bfc9-3d8cc0ad6ab4.jpg","index":0,"item":"e182bc4f-a2ee-41c0-aef3-37847bc1895b","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250312_Europai-Bizottsag-Magyarorszag-kotelezettsegszeges","timestamp":"2025. március. 12. 14:14","title":"Felszólította az Európai Bizottság Magyarországot, hogy ne ássa alá az uniós közös álláspontot","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c55d1938-6bbf-4cff-93d8-95c4edc06a44","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Az alvás maga a pihenés, amikor a szervezet is regenerálódik – úgy tűnik azonban, hogy ez nem teljes egészében igaz. Egy friss kutatás ugyanis rávilágított, hogy az agy még ilyenkor is meglepően aktív marad, legalábbis erre lehet következtetni a pupilla változásaiból.","shortLead":"Az alvás maga a pihenés, amikor a szervezet is regenerálódik – úgy tűnik azonban, hogy ez nem teljes egészében igaz...","id":"20250313_nyitott-szemmel-alvas-agyi-aktivitas-eth-zurich-vizsgalat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c55d1938-6bbf-4cff-93d8-95c4edc06a44.jpg","index":0,"item":"c750576a-b6d4-40b8-aa6e-689ef93a626f","keywords":null,"link":"/tudomany/20250313_nyitott-szemmel-alvas-agyi-aktivitas-eth-zurich-vizsgalat","timestamp":"2025. március. 13. 08:03","title":"Nyitott szemmel kellett aludniuk az embereknek, hogy megfigyeljék őket – és ez egy fontos felfedezéshez vezetett","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"41658224-e137-4344-947f-dded8d266ee8","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Most is van i3 szedán, de csak Kínában. ","shortLead":"Most is van i3 szedán, de csak Kínában. ","id":"20250312_Elso-hivatalos-fotokon-a-debreceni-BMW-testvere-az-uj-i3-as","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/41658224-e137-4344-947f-dded8d266ee8.jpg","index":0,"item":"fd0fb95a-757e-4ba5-9977-3571ae84a70a","keywords":null,"link":"/cegauto/20250312_Elso-hivatalos-fotokon-a-debreceni-BMW-testvere-az-uj-i3-as","timestamp":"2025. március. 12. 20:20","title":"Első hivatalos fotókon a debreceni BMW testvére, az új i3-as","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"934f5697-a06d-4dec-83ea-65e15b557fe1","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Az ügyészség indítványozta a vezetéstől való eltiltását.","shortLead":"Az ügyészség indítványozta a vezetéstől való eltiltását.","id":"20250312_ugyeszseg-vademeles-puspokladany-ittas-vezetes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/934f5697-a06d-4dec-83ea-65e15b557fe1.jpg","index":0,"item":"f21c894a-84a4-444c-93e4-446d1aa1152e","keywords":null,"link":"/cegauto/20250312_ugyeszseg-vademeles-puspokladany-ittas-vezetes","timestamp":"2025. március. 12. 09:26","title":"Két hónapos jogosítvánnyal kaptak ittas vezetésen egy 17 éves fiút Püspökladányban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4e332cf6-39e0-4467-8c24-9e224c2cc97a","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Elon Muskról és J. D. Vance-ről lesújtó a válaszadók véleménye.","shortLead":"Elon Muskról és J. D. Vance-ről lesújtó a válaszadók véleménye.","id":"20250312_cnn-felmeres-trump-gazdasag-bevandorlas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4e332cf6-39e0-4467-8c24-9e224c2cc97a.jpg","index":0,"item":"db661b96-e6f5-4554-8c20-3ef74feffccf","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250312_cnn-felmeres-trump-gazdasag-bevandorlas","timestamp":"2025. március. 12. 13:05","title":"CNN-felmérés: nem tetszenek az amerikaiaknak Trump gazdasági intézkedései, de még mindig jobban támogatják, mint amit Musk csinál","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5d9a0979-c49a-460e-8b40-8c51ab7a7f3b","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A lakosok az utcára menekültek, a környéken több iskola zárva tartott, súlyos sérültekről egyelőre nincs hír.","shortLead":"A lakosok az utcára menekültek, a környéken több iskola zárva tartott, súlyos sérültekről egyelőre nincs hír.","id":"20250313_Napoly-foldrenges-intenziv","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5d9a0979-c49a-460e-8b40-8c51ab7a7f3b.jpg","index":0,"item":"26c23236-7140-4bd6-b2f3-7bc788bc202f","keywords":null,"link":"/elet/20250313_Napoly-foldrenges-intenziv","timestamp":"2025. március. 13. 12:39","title":"Erős földrengés volt éjjel Nápoly mellett, felzaklatott lakosok követelték, hogy nyissák meg nekik a korábbi NATO-bázist","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dea2565a-9bdf-41ad-98c2-e033cb5fedc9","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"A dolgozók kenyere, ruhája és cipője függ attól, hogy megvédjük az árdrágítók ellen a forintot – mutatták be 79 éve.","shortLead":"A dolgozók kenyere, ruhája és cipője függ attól, hogy megvédjük az árdrágítók ellen a forintot – mutatták be 79 éve.","id":"20250312_Harc-az-ardragitok-ellen-Filmhirado-1946","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dea2565a-9bdf-41ad-98c2-e033cb5fedc9.jpg","index":0,"item":"7e2d7056-8a96-40db-a5f0-71f02b0bb575","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250312_Harc-az-ardragitok-ellen-Filmhirado-1946","timestamp":"2025. március. 12. 15:30","title":"Harc az árdrágítók ellen! – Ilyen volt a Filmhíradó 1946-ban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"53426740-22f1-4f33-ad29-5cb175293227","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az agrárminiszter kitart amellett, hogy nem érintett tárcája 2,2 milliárdos korrupciós perében.","shortLead":"Az agrárminiszter kitart amellett, hogy nem érintett tárcája 2,2 milliárdos korrupciós perében.","id":"20250313_Nagy-Istvan-agrarminiszterium-korrupcios-per-szerzodes-alairas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/53426740-22f1-4f33-ad29-5cb175293227.jpg","index":0,"item":"67d001bf-d19d-41a0-8569-8bdedd7bd190","keywords":null,"link":"/itthon/20250313_Nagy-Istvan-agrarminiszterium-korrupcios-per-szerzodes-alairas","timestamp":"2025. március. 13. 08:19","title":"Nagy István aggódott, hogy nem írt-e véletlenül alá valamit a minisztérium korrupciós ügyében","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Megnyomta a vészcsengőt az egyik legismertebb magyar ingatlanszakértő, aki már régóta felelősebb állami magatartást és...
Megnyomta a vészcsengőt az egyik legismertebb magyar ingatlanszakértő, aki már régóta felelősebb állami magatartást és a kockázatok alaposabb mérlegelését sürgeti a lakáspolitikában. Gerő Péter szakközgazdász, a Gestor Befektetési Zrt. vezérigazgatója szerint négy-öt tényezőt kell a lehető legpontosabban meghatározni: az állam beavatkozásának célját, az érintett magánszemélyek és szolgáltatók, közösségek körét, valamint azt, hogy az állam milyen feltételekkel száll be az ügyletbe, valamint hosszú távon mi lesz az ingatlanok sorsa.
Az Ingatlanmenedzsernek nyilatkozó szakértő szerint súlyos terhet vesz a vállára az állam azzal, hogy behajthatatlan követeléseket vesz át a bankoktól. Tulajdonosa lesz egy olyan ingatlannak, amelyhez bérlőt is kap, ráadásul olyat, aki eddig sem a hitelt, sem az egyéb költségeket nem tudta kifizetni. Mégis, meg kell vele állapodni, ajánlatot kell tenni valamilyen bérleti díjra. Számolni kell vele, hogy a bérleti díj, mint jövőbeli jövedelem-áramlás, nem lesz folyamatos. Ebből a szempontból az államnak ugyanúgy kell gondolkodnia, mint egy átlagos ingatlan-befektetőnek: olyan áron kell vásárolnia, hogy befektetésének nettó jelenértéke pozitív legyen. Ez nagyon alacsony bérleti jövedelem mellett, a velejáró nagyon magas kockázatok miatt nagyon alacsony vételárat jelent – figyelmeztetett a szakértő.
Gerő Péter nyomatékkal említette, hogy nem lehet állami cél a fizetésképtelen adósok tulajdonának megtartása, hiteleik átvállalása, a bankok veszteségeinek csökkentése. Az állam nem tudja megvédeni az adósokat attól, hogy fizetésképtelenségük esetén a jelzálog-biztosítékot a hitelező ne érvényesítse, a lakás tehát mindenképpen a bank közreműködésével új tulajdonoshoz kerül . Az állam annyit tehet, hogy kiszámítható üzletpolitikával garantálja, hogy a családok még fizetésképtelenségük esetén se kerüljenek az utcára. Ennél többet nem vállalhat.
A hiteleik törlesztő-részleteit fogvicsorgatva, de folyamatosan fizető családokat az állam a továbbiakban sem lesz képes támogatni, ez nem is lehet feladata. Sokkal inkább feladata, hogy a maga eszközeivel a magyar fizetőeszköz gyengülését megakadályozza, hogy a fizetőképes családok terhei legalább ne nőjenek – érvelt a vezető.
A szakközgazdász hangsúlyozta: az állam megteheti, hogy hosszú megtérülési idővel, viszonylag alacsony elvárt hozammal kalkuláljon. Valamivel azonban muszáj kalkulálnia, az ingatlanokat, azok terheivel együtt, nem ad-hoc alapon, hanem nagyon is kiszámítható feltételek mellett szabad csak átvennie. S az átvétel pillanatától felelős a tulajdonába került ingatlan értékének megőrzéséért.
Az állam tehát nem pusztán követelést vásárol a bankoktól, hanem végső soron ingatlant vesz, mely az ingatlan-nyilvántartásba bekerül, s mint ilyennek, azonnal tulajdonosi kötelezettségei keletkeznek. Közös költséget, építményadót, kommunális adót fizet, fenntartási, üzemeltetési kötelezettségei lesznek, parlagfüvet kell nyírnia, nyilatkoznia kell a szomszédos ingatlanok kapcsán, stb, vagyis ez a tulajdonlás is komoly adminisztrációs kötelezettségekkel jár. Az államnak fel kell mérnie, milyen tulajdonosi kötelezettségeket vesz át, azokat időlegesen hogyan háríthatja át a bérlőre. Ráadásul, mint tulajdonosnak, elemi érdeke, hogy ingatlanának állaga ne romoljon, már az átadás-átvételkor pontos műszaki tartalmat kell meghatározni, hogy a későbbiekben legyen mihez viszonyítani, és a végeláthatatlan vitákat el lehessen kerülni – fejtette ki az elemző.
E rendkívül összetett és szerteágazó problémakör megfelelő kezeléséhez az államnak hozzáértő apparátusra, szakemberekre, ingatlankezelésre alkalmas információs rendszerre, ún. facility-managementre, komoly szaktudásra lesz szüksége. Nyilvánvaló, hogy a folyamatosan jelentkező üzemeltetési feladatok, felújítások, a bérleti szerződések kezelése, megújítása, az ügyfélkezelés – függetlenül a szociális hálótól – komoly odafigyelést és szervezést igénylő szakmunka. „Az állami ingatlankezelésről rendkívül rosszak a tapasztalataink, ha lehet, ezeket a zsákutcákat el kellene kerülni.” – mondta Gerő Péter.
Az elmúlt évtizedek jónéhány kormányzatának tehetetlenségére már több szakértő is rámutatott, különösen arra, hogy gyakorlatilag nem alakult ki konzisztens lakáspolitika. Gerő Péter most arra is utalt, hogy nagyon fontos az érintett lakóingatlanok hosszú távú sorsának meghatározása. Szerinte a most kialakuló koncepció egy kényszer-megoldás, így az állam nem kíván hosszasan berendezkedni arra, hogy közvetlenül ingatlan-tulajdonos legyen. Hacsak nem egy jól átgondolt bérlakás-program keretében, amelyben a lakás-mobilitáshoz az állam így hozzá tud járulni.
„A leendő bérlőknek, akár mennyire is most meg vannak szorulva, lehetőséget kellene kapniuk arra, hogy bizonyos feltételek mellett opciójuk legyen a lakásaik megvásárlására. Ha nem figyelünk oda, nagyon hamar kialakulhat egy rossz portfolió, amiből nincsen kiút, ami a lakáspiacon egy már ismert állapothoz, a rossz, alacsony színvonalú, korrupt állami lakásrendszerhez vezet, amely átjárhatatlanul újratermelődik a magántulajdonú lakáspiac mellett. „ – figyelemzetett a szakértő.
* * *Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.