Nem szabad halogatni a szerződéskötést. Most ugyanis még elég nyomottak az árak, később, a kínálat szűkülésével már sem kellően nagy terület, sem alacsony bérleti díj nem lesz. Tehát ha még tavaszig jelenlegi helyén hosszabbít valaki vagy aláírja az új helyszínre vonatkozó előszerződést, hosszú távon akár milliókat is megtakaríthat.

Az átlagos havi bérleti díjak ma 9-14 euró között mozognak négyzetméterenként. Így akár már egy közepes 500-800 négyzetméteres bérleménynél is jelentős lehet a megtakarítás, ha beigazolódik az a várakozás, hogy az átlagár sávjának alsó határa már 2012-ben legalább 1 euróval feljebb kerül. A több ezer négyzetméterre igényt tartó cégeknél nem is kétséges, hogy mielőbb lépni kell. Többségüknek éppen idén vagy jövőre jár le a szerződésük.

Javában tárgyal a bérlőjelöltekkel a Váci útra tervezett új irodaház fejlesztője

Atenor Group

Ezt a szakmában közkeletű megállapítást erősítette meg kedden a Colliers International néhány vezetője. Saly Miklós, az iroda bérbeadási üzletág igazgatója elmondta: túl vagyunk egy 2009-hez képest higgadtabb, tudatosabb, óvatos és átgondolt 2010-es éven. Ennek eredménye mutatkozik a bérlői aktivitás növekedésén, bár a tranzakciók átfutása a szigorodott anyavállalati kontroll miatt megnyúlt, mégis a 2010 év tapasztalatából az irodabérleti piac mindenképpen optimistán nézhet a 2011-es év elé.

Kapcsolódó cikkek:

- Mit keresnek a nagy befektetők?

- Miért döglik be a mobil a toronyházban?

- Végleg bedőlhet a Tópark irodaprojektje

A bérleti díjak csökkenésének egyértelműen vége, bizonyos házak már óvatos bérleti díj emelésen is gondolkozhatnak. „Minimális új házat adnak át idén, ezért jelentősen fog csökkenni az üresedési ráta. Ha a bankok is végre újragondolják finanszírozási stratégiájukat, akkor jövőre újra lendületet vehetnek a fejlesztések, de abban az új világban már minden félnek sokkal átgondoltabbnak és megfontoltabbnak kell majd lennie.” – fűzte hozzá  Saly Miklóstól.

A Corvin plaza jó rajtot vett a belvárosban tavaly ősszel

Stiller Ákos

Hasonló aktivitásról számolt be Csörgő Anita, a cég kiskereskedelmi üzletágának igazgatója is. Kiemelte: 2010-ben megállt a csökkenő kiskereskedelmi forgalom, a kereslet stabilizálódott, és 5 év csökkenés után növekedést hoz majd a 2011-es év, főleg a nem-élelmiszer típusú kereskedelem tekintetében. A személyi jövedelemadó csökkenése is valószínűleg a kiskereskedelmi forgalom növekedését eredményezi majd.

A kereskedők óvatos terjeszkedéssel válaszolhatnak a megváltozott piaci körülményekre. “A kereskedők működésüket hatékonyabbá téve és alacsonyabb bérleti díj fizetésével működnek tovább szinte minden alpiacon. A feltételek sokkal inkább kedveznek a bérlőknek új bérleti szerződéseknél, főleg kulcsbérlők esetén: forgalomarányos bérleti díjak párosítva alacsony alapbérleti díjjal, felmondási opciókkal, rövidebb fix bérleti időtartammal, belső kiépítési hozzájárulással. 2011-ben nyílik várhatóan 3 kisebb méretű, egyedi koncepcióra épülő bevásárlóközpont, a Váci1, a CET és az Europeum”. – mondta Csörgő Anita.

Idén nyithat a Közraktárak helyére épített CET kereskedelmi és kulturális központ

hg.hu

Az “A” kategóriába sorolható ingatlanok esetében mivel a hozamszintek stabilizálódni látszanak, a bérleti díjak minden ingatlanpiaci alpiacon elérték a mélypontot és a kihasználtság is csúcsponton van, további értékcsökkenés nem várható. A B kategóriába sorolható ingatlanok esetében ez viszont előfordulhat. Az ingatlanpiacra a legnagyobb hatást a finanszírozás, illetve annak a hiánya gyakorolja. A bankok eltérő stratégiával dolgoznak a problémák megoldásán, általánosságként az figyelhető meg, hogy az együttműködő ügyféllel újratárgyalnak, de a nem fizető, nem együttműködő hitelezett jóra nem számíthat.