Nem lenne Isten ellenére, ha ismét lehetne euro alapú hiteleket felvenni a lakáspiacon – érvelt Harmati László, az FHB üzleti vezérigazgatója, amikor kedden ismertette a bankcsoport lakásárindexének tavalyi alakulását és az idei becsléseket. A vezető szerint emelkedő kamatkörnyezetben (az MNB irányadó kamatlábának növekedése közepette – a szerk.) nem lehet elvárni, hogy a forinthitelek nagyon megközelítsék az MNB-kamatszintjét.

MNB-Szemle

„Még jó ideig meglesz a különbség az euro és a forinthitelek között, még akkor is, ha várhatóan kissé javulnak a makrogazdasági feltételek. Véleményünk a legtöbb bankéval megegyezik és reméljük, hogy sikerül érvényesíteni szándékainkat” - mondta Harmati, elismerve, hogy az elmúlt egy-másfél évben jelentősen csökkent a forint alapú hitelekre rakódó lakossági teher. Az FHB borulátó a hitelpiaccal kapcsolatban: szerinte tovább szűkülhet a kínálat, noha a hitelezési hajlandóság nőtt. A háztartások nettó jövedelmi pozíciói azonban romlottak és idén alig lesz pozitív elmozdulás ezen a téren.

Maguk a lakásárak reálértéken kb. 2 százalékkal nőhetnek idén 2010 átlagához képest. Az FHB ugyanakkor úgy látja, hogy az SZJA-könnyítések szinte kizárólag a magas jövedelműek pozícióit javítják, a középrétegekét alig-alig. A gazdagok viszont nem saját célra, hanem befektetésként fognak lakást venni, hiszen igyekeznek kihasználni a nyomott árakat.

Harmati szerint káros lenne, ha a kormányzat nem oldaná fel a kilakoltatási moratóriumot és nem engedné, hogy a piac maga szabályozza a folyamatokat. Felvetette mindamellett, hogy angolszász mintára vezessenek be kilakoltatási kvótát az ársokk megelőzésére. Az FHB szakemberei szerint Magyarországon főleg a falvakban és a kisvárosokban lehet arra számítani, hogy viszonylag nagy mennyiségű olyan lakás kerül a piacra, amelyik mögött bedőlt hitelek vannak.

A fentiekből következik, hogy a lakáspiac kivitelezői oldala további stagnálásra, sőt, inkább enyhe csökkenésre készülhet fel. „Nincs semmi jele, hogy rövid távon magához térne a hazai építőipar. Legkorábban jövőre növekedhet a rendelésállomány” – véli az FHB vezetője.

Az FHB szerint az igért áprilisi időpontban fel kell oldani a kilakoltatási moratóriumot

Túry Gergely

Idén ugyan kisebb ütemben, mint tavaly, de folytatódik az építőipari termelés csökkenése. A rendelésállomány optimista fejlemények esetén az év végén, de inkább 2012 első felében mozdulhat el a mélypontról.

Az FHB szakértői azt tapasztalták, hogy a lakásépítés és az ahhoz kapcsolódó építőipari termelés továbbra is csökken, ezt a tendenciát idén sem fogjuk megfordítani, legfeljebb a visszaesés mértéke lesz kisebb, mint 2010-ben. A gazdasági konjunktúra viszont segítségére lehet az ágazatnak, igaz, ez a hatás is inkább jövőre lesz érezhető. Az építőipari cégek csődrátája tovább emelkedett tavaly, s már most látszik, hogy 2011-ben is hasonló volumenekkel lehet számolni.

Az FHB enyhe optimizmusa szerint 2011 második felében már növekedni fog az építési engedélyek száma, ugyanakkor a mélyépítés még mindig stagnálni vagy rossz esetben kissé csökkenni fog. A lakásoknál a kínálat mélypontja megállíthatja az áresést, de a forgalom nem lendül fel érezhetően.