Floridában a tavalyi első negyedévhez képest 6 százalékkal (131 ezerről 123 ezer dollárra) csökkentek az átlagos lakásárak. Az üzletkötések száma viszont 39400-ról 44 és fél ezer fölé emelkedett. Természetesen itt is szerepet játszott ebben a bedőlt hitelek miatti kényszerértékesítés, de a tendencia bíztató – és ezért egyre több befektető jelenik meg a piacon.

Miami Beachen már csak bontással lehet építkezni

Archív

A helyi ingatlanközvetítők szövetsége (FAR) szerint az eladott társasházi lakások száma 29 százalékkal volt magasabb 2010 első három hónapjához képest. Ez a trend várhatóan folytatódik, a szakértők arra számítanak, hogy a piac felszívja az eladatlan lakások jelentős részét, így az év vége felé már ismét érdemes lesz új beruházásokat indítani – írta a World Property Channel szakportál.

A sokemeletes társasházakban is egyre több a bedőlt hitellel terhelt lakás

Megerősítette ezt lapunknak Laszlo Kovacs, a Florida Investment Inc. tulajdonosa, aki már több évtizede a déli államban él és jól ismeri a piacot. „A tőkeerős, jól tervező ingatlanfejlesztők túlélték a válságot. Most főleg a kereskedelmi ingatlanok és a hotelpiac kecsegtet sikerrel, bukóban van az irodai szektor és kivárnak a nyugdíjas házak építését tervezők. Utóbbiak már régen megvették a telkeket, de később akarják elkezdeni beruházásaikat” – fűzte hozzá.

Laszlo Kovacs szerint a túlkereslet felelőtlenné tette a bankokat, mesterséges árnövekedést hozott és túlzott eladósodottsághoz vezetett. Érdekes tapasztalat, hogy a bankok mostanában mégsem igyekeznek a meghirdetetett áron eladni a hozzájuk visszakerült ingatlanokat, mert már érzik, hogy megindult az áremelkedés. „Több esetben is előfordult, hogy mondvacsinált okokra hivatkozva húzták-halasztották a lakások eladását. Látszik, hogy szeretnék megvárni, míg tartós lesz a fellendülés és az áremelkedés” – mondta a szakember.

Társasházi lakások és házak ára Floridában
forrás: FAR
(átlagár, dollár)
                                         lakás                                          ház
város                   2011 I.n.év 2010. I. n.év        2011.I.n.év 2010.I.n.év
Daytona Beach     126000  127100                  110000       118400
Fort Lauderdale     68800     67400                  101800      157700
Miami                       94200   136100                  153600      191200
Orlando                   51900     49800                   119700     129500
Tampa                     68100     94800                   110600     129300

Cégének külön statisztikája van az egyik ottani, ismert megye, Miami Dade County friss adatairól. Ebből kiderül, hogy a lakásárak esése a házakénak a kétszerese volt. A legtöbb floridai településen erős zuhanás volt, de például Daytona Beach, Fort Lauderdale, Fort Myers-Capa Coral, illetve Fort Pierce-Port St.Lucie körzete viszonylag stabilan vészelte át az utóbbi két évet. Részben azért is, mert ezeken a területeken 8-10 éve még semmilyen fejlesztés nem volt, tehát eleve nagy a növekedési potenciál.

Az Orlandoba tervezett Medical City egyik látványterve

A Murano Grande látványterve Miamiban

Arra a kérdésünkre, hogy várható-e további a keresletet növelő külső beáramlás Floridába, azt mondta: az ötvenes évek baby boom generációja mostanában megy nyugdíjba, a többségnek van pénze és feltétlenül délre akar költözni az északi államokból. Ezért lesz még több nyugdíjasház, lakópark és üzletközpont, vagy azok felújítása.