Az újjáépítéseknek és felújításoknak köszönhetően a budapesti bériroda állomány 18 424 négyzetméterrel bővült a második negyedévben. Ezzel még több lett azon területek aránya, amelyek közül válogathat egy költözni szándékozó vállalat.

Dudás Szabolcs

Néhány hónapig még fennmarad ez az állapot, de 2012 elejétől gyorsabban fogynak el a szabad területek, s ezzel szűkülhet a választék. Az idei második negyedév adatai alapján már látható, hogy ha lassan is, de megindult a több százezer négyzetméternyi terület felszívása.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle – szerint a teljes budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez képest csak kissé csökkent (20,6 százalék), mely 100 bázisponttal kevesebb, mint a 2010 harmadik negyedévben mért csúcsérték (21,6 százalék). A kihasználatlansági mutató az Váci úti irodafolyosón a legalacsonyabb (15,6 százalék), melyet az Észak Buda alpiac követ (15,8 százalék).

facebook

A legtöbb üres irodaterület az agglomerációban található (34,1 százalék). Budapesten a teljes bériroda állomány kihasználatlansági mutatója jelenleg 24,9 százalék. A hosszabbítások és az új bérleti szerződések az összes bérleti tranzakció 45-45 százalékát teszik ki, míg a fennmaradót a bővülések.
Az adatok alaposabb vizsgálata során kiderül, hogy az irodabérleti tranzakciók jelentős részét a Budapest határain belül költöző cégek adják, míg a fővárosba újonnan érkező bérlők aránya ennél jóval alacsonyabb.

A második negyedév során az iroda bérbeadások összes volumene a budapesti ingatlanpiacon 86,193 négyzetméter. A teljes budapesti irodaállomány, beleértve a 2 559 933 négyzetméter („A” és „B” kategóriás) bérirodát, valamint az 527 555 négyzetméter saját tulajdonú irodaterületet, az első félév végére elérte a 3 087 488 négyzetmétert. A BIEF egy új ingatlan átadásáról értesült (rekonstrukció), mely az Észak Buda alpiacon az SCD Group által fejlesztett 14 500 négyzetméteres, „A” kategóriás Officium irodaház.

2011 második negyedévében a BIEF 159 bérleti tranzakciót regisztrált, mely 8 százalékkal haladja meg az előző negyedéves értéket. Az átlagos tranzakcióméret 542 négyzetméter volt; 13 bérleti szerződést kötöttek  ezer négyzetméternél nagyobb irodaterületre, melyből hét új tranzakció, öt hosszabbítás és egy bővülés volt.