Komoly keresletet generálhat az elkövetkező években a hazai ingatlanpiacon az a több százezer külföldön dolgozó magyar, aki euróban kapja a fizetését; nem mindegy azonban számukra, hogy milyen finanszírozást választanak az ingatlanvásárláshoz – hívja fel a figyelmet az OTP Lakáslízing Zrt. legfrissebb piaci helyzetjelentésében.  A cég megítélése szerint jelenleg több tényező is serkentheti a külföldön dolgozó magyarok itthoni lakásvásárlását: alacsony szinten mozognak az árak az ingatlanpiacon, míg a forint viszonylag gyenge árfolyama növelheti az eurós fizetések vásárlóértékét. Emellett nagyon kedvező finanszírozási lehetőségek is megjelentek a piacon, amelyek kifejezetten előnyösek lehetnek az eurós jövedelemmel rendelkezők számára.

„A hazai ingatlanpiacra jelenleg jellemző viszonylag alacsony árszint nagyon csábító lehet azok számára, akik stabil, eurós fizetéssel rendelkeznek” – mondja Virág Attila, az OTP Lakáslízing Zrt. vezérigazgatója. A külföldön élő magyarok mellett jellemzően a határ közelében lakó „ingázók” tartoznak e körbe, de egyes cégeknél, valamint nemzetközi szervezeteknél is előfordulhat, hogy az uniós devizában kapja valaki a fizetését annak ellenére, hogy Magyarországon dolgozik.

Virág Attila meglátása szerint a közelmúltban külföldre szegődött magyar munkavállalók egy-két éven belül jelenhetnek meg már igazán nagy számban a hazai ingatlanpiacon, addigra gyűlhet össze sokuknak akkora eurós megtakarítása, amelyet önerőként fel tudnak már használni ingatlanvásárlásnál. Az eurós finanszírozás hazai terjedését az is segítheti, hogy egyre több beruházó hirdeti meg euróban is az új lakások árát, illetve a használt ingatlanok esetében is egyre gyakoribb, hogy az uniós devizában is szerepeltetik az árat.

„Az eurós jövedelemmel rendelkezőknek azonban különösen körültekintőnek kell lenniük a megfelelő finanszírozás kiválasztásában, különben rosszul is járhatnak” – mondja Virág Attila, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója. Szerinte a forintalapú finanszírozás kedvezőtlen választás lehet az eurós jövedelműek számára. „Egyrészt a forint alapon jóval magasabbak a kamatok, azaz drágább a finanszírozás, ráadásul még az árfolyamkockázattal is kell számolniuk” – magyarázza. Ezzel szemben az eurós finanszírozásnál a törlesztés ugyanabban a devizában történik, mint amiben a jövedelme érkezik az érintetteknek, ennek köszönhetően az alacsonyabb eurós kamatok mellett nincs árfolyamkockázat sem. „Általános szabály, hogy abban a devizában érdemes eladósodni, amelyben a jövedelmünk keletkezik” – véli Virág Attila.

Az eurós lakáslízing előnye továbbá, hogy egyszerűen igénybe vehető, a forintos konstrukcióval gyakorlatilag megegyező módon igényelhető. Az jelent csupán minimális többletadminisztrációt, hogy a külföldi munkaviszonnyal rendelkezőknek az igénylésnél a hivatalos papírokat le kell fordíttatniuk. „Az eurós jövedelmű magyarországi ingatlanvásárlók az ingatlanpiac mellett a lakáslízing-piacot is fellendíthetik” – véli Virág Attila. A lízingpiacra emellett az új lakást keresők lehetnek pozitív hatással, emellett a mikro- és kisvállalatok területén számítanak bővülésre az idén.