A hitelét törleszti nem tudó ügyfél akkor értékesítheti maga a lakását, ha ehhez a bank hozzájárul. A gyakorlati tapasztalat az, hogy a bank általi kényszereladáshoz képest minkét fél jobban jár, ha a hiteles adja el az ingatlant. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a piacot ne befolyásolná az így megnövekedett kínálat.

A kényszerértékesítők első nekifutásra a piaci ár fölött szeretnék eladni a lakásukat, de gyorsan elfogadják a reális árat. Ennek feltétele az is, hogy a piaci ár fedezze a bankkal szemben fennálló tőketartozást. A hitellel nem terhelt lakások tulajdonosai viszont inkább visszalépnek az eladástól, ha látják, hogy kevesebbet ér a lakásuk, mint amennyiért vásárolták.

A kényszerértékesítés hatásaként megjelentek a piacon azok, akik befektetési céllal vásárolnak lakásokat. A Balaton déli partján - főleg Siófok környékén - mindent megvásárolnak, amit a tulajdonosok hajlandók a piaci ár alatt eladni. Az ország nyugati megyéiben a múlt év vége felé indult el a befektetési célú vásárlás, de ott még nincs elegendő kínálat. A főváros környékén van kereslet, de a pénzzel rendelkezők mérlegelik, hogy a lakásvásárlás vagy más befektetés kecsegtet nagyobb hozammal - áll az Otthon Centrum elemzésében.