Új irodakörút születik
Új irodagyűrű épül a főváros külső kerületeiben a gyárak és foghíjtelkek helyén. A Hungária–Róbert Károly–Könyves Kálmán körúton lendületet kapott az irodaépítés, sorra emelkednek ki a földből a látványos épületek. Vajon milyen titkot tudnak a fejlesztők, hogy itt ruháznak be?
Aki végighajt az Árpád-hidat és a Lágymányosi hidat összekötő külső fővárosi gyűrűn, meglepődve tapasztalja, hogy hétről-hétre változik a környék: hatalmas új épületek, irodaházak bújnak ki a földből. Egészen mostanáig a Könyves Kálmán körúti fejlesztések domináltak, a belváros és a budai oldal közelsége, valamint a hármas metró könnyű elérhetősége miatt. A beljebb elhelyezkedő Hungária körúton az utóbbi időben telket vásárló beruházók már azon területeket részesítették előnyben, amelyek a kettes metró vonalánál találhatóak.
Ez utóbbira jó példa a gyakorlatilag metrómegállóra épülő Arena Corner. A négyes metró Thököly úton megépülő megállójának közelében is számtalan beruházó vásárolt már telket, köztük a Skanska és a Bernheim-Comofi – tudtuk meg Takács Róberttől, az Eston International vezető tanácsadójától.
Körös-körül irodák
© Fazekas István |
Hosszabb távon azonban valószínűsíthető egy osztrák és német mintát követő üzleti „Ring”, azaz gyűrű kialakulása a meglévő és a tervezett metrócsomópontoknál. A bérleti díjak az elhelyezkedésből adódóan némileg alulmúlják majd a Váci úti árakat, hiszen ez utóbbin a fejleszthető telkek kifogyóban vannak. A Könyves Kálmán–Hungária–Róbert Károly vonal ezzel ellentétben még javában fejleszthető.
A már átadott irodaházak telítettsége tükrözi a piaci átlagot, mely közel kilencven százalékos. Az átlagos havi bérleti díjak 11-13 euró/négyzetméter körül alakulnak, a bérlői kör pedig heterogén: itt nem alakultak ki a belvárosra vagy a Váci út egyes szakaszaira jellemző, pénzügyi vállalkozásokat, shared services centereket, call centereket tömörítő központok.
Az úttörők
A három körúton már több A-kategóriás irodaház épült. A Könyves Kálmán körúton az Eston által bérbe adott, 7 ezer négyzetméteres Bajor Center, a 7300 négyzetméteres Polar Center, valamint a 9 ezer négyzetméteres Máriássy Ház áll bérlők rendelkezésére. A bevásárlóközpontként ismert Lurdy Házban is találhatóak A-kategóriás irodák.
A Hungária körúton épült továbbá a 16 ezer négyzetméteres Hermina Towers, valamint a 8600 négyzetméteres, Ablon által fejlesztett M3 Business Center. Irodákból a Róbert Károly körúton sincs hiány: itt található a Material Center, amely a retail funkció mellett 5500 négyzetméteres irodaterülettel is rendelkezik, valamint a 4600 négyzetméteres North Point is itt helyezkedik el.
Bővül a kör
Számos már zajló és tervezett óriás-beruházás színtere a külső gyűrű. Ilyen például a Skanska projektje, a Könyves Kálmán körúton épülő Népliget Center, amely a cég ötödik budapesti irodaház-fejlesztése. A mintegy 26 ezer négyzetméteres, három fázisban épülő irodaház első ütemét 2007 végén, 2008 elején adják majd át – mondja Lóska Erika, a Skanska Property Hungary Kft. értékesítési és marketing menedzsere. A 450 férőhelyes parkolóval, 1100 négyzetméteres szintterülettel megépülő irodaházban a legkisebb bérelhető terület ötszáz négyzetméter lesz. Annak ellenére, hogy a munkálatok még a földfelszín alatt zajlanak, óriási az érdeklődés: a Népliget Center kizárólagos forgalmazásával megbízott Colliers International-nek már most van egy 30-40 cégből álló listája azon cégekről, amelyek közül várhatóan kikerülnek a bérlők. A fejlesztés jelenlegi fázisában leginkább a nagyobb vállalkozások jöhetnek számításba, mivel ők tudnak egy-két évvel előre gondolkozni – tudtuk meg Saly Miklóstól, a Colliers iroda-bérbeadási szaktanácsadójától.
Hasonló nagyságrendű a Raiffeisen Ingatlan Zrt. által fejlesztett, 28 ezer négyzetméteres Arena Corner, mely a Hungária körút-Kerepesi út sarkán emelkedik majd a magasba. Az épület átadása 2007 áprilisában várható.
Mi lesz még itt?
A Skanska legújabb projektje is hasonló stratégiai jelentőségű csomópontban épül majd, ugyanezen a gyűrűn: a cég nemrég vett telket a Hungária körút és a Thököly út kereszteződésében, ahová a Népliget Centerhez hasonló irodaházat terveznek. E projekt tanulmányai jelenleg készülnek, egyelőre csak azt tudni, mit tesz lehetővé a jelenlegi rendezési terv. A terület kiválasztásában nagyon sokat nyomott a latban a már meglévő kitűnő tömegközlekedés (7-es, 173-as buszok, 72-es, 75-ös troli) valamint a leendő négyes metró ide tervezett megállója.
A szomszédban Hungária körút Thököly út és Egressy út közötti szakaszát vásárolt több mint egyhektáros területet a Szépvölgyi Business Park fejlesztőjeként ismert belga Bernheim-Comofi. A telken a cég 30 ezer négyzetméteres irodapark fölhúzását tervezi.
A körgyűrűn további fejlesztések is várhatóak: az Eston értesülései szerint a Hermina Towers tulajdonosa a már meglévő két irodatorony mellé egy harmadik felépítését tervezi, a Biggeorge's-NV pedig a Könyves Kálmán körúton, a Népligettel szemben húzza föl 17 ezer négyzetméteres irodaházát. A Siemens Hungária körúti irodaházai is bővíthetőek: bár egyelőre a cég saját tulajdonú irodaépületeit maga használja, az ingatlan fejleszthető.
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
PSZÁF: csapda az életbiztosítással kombinált lakáshitel
Az életbiztosítással kombinált lakáshitelek csapdát rejtenek magukban - hívja fel az érintettek figyelmét a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF). Előfordulhat, hogy a futamidő végén a biztosításban nem képződik annyi megtakarítás, amennyi a hitel tőkerészének a törlesztéséhez szükséges lenne.
Ingatlanpiac Pozsonytól Kassáig
Bár a szlovák ingatlanpiac a magyar piac fejlettségének három-négy évvel ezelőtti állapotát mutatja, a közelmúltban nagy volumenű fejlesztések indultak mind a kereskedelmi, mind az irodai, mind pedig a lakóingatlanok piacán. Magyaroknak is könnyű az ingatlanszerzés a Felvidéken.
Ingatlanos adók: terhek és tervek
A Gyurcsány-csomag kapcsán sok szó esik a tervezett ingatlanadóról: bár ilyen adó még nincs, a kiskapu már megvan. Utánajártunk, milyen terhek hárulnak most és közeljövőtől az ingatlantulajdonosokra, és megúszható-e a pénzátutalás az APEH-nek.
Festménnyel könnyebb eladni a lakást
Látványosan segítheti a művészet az ingatlan-eladókat: erre jöttek rá az ágazat amerikai szakértői, akik egyre gyakrabban dekorálják festményekkel a bemutatott lakásokat, házakat. Egyelőre főleg a luxuslakásoknál alkalmazzák ezt a módszert.
Válaszol a szakértő: Németh Zoltán László ingatlanjogász
Az Ingatlanmenedzser.hu ingatlanjogi szakértője hétről-hétre válaszol az olvasók kérdéseire. Ezúttal a társasházi együttélés és a közös képviselő jogai kerültek terítékre.
Lakáslízingteszt: új termékek, új szereplők
A lakáslízing piacon egyre több szereplő jelenik meg, és a régebbiek is új konstrukciókkal álltak elő. Újabb tesztünkből kiderül, mit is kínálnak az egyes finanszírozók.
Milyen terhekkel jár a műemlék lakás?
Egy ingatlan védettsége a tulajdonos szempontjából igen fontos tényező: ettől függ, mekkora a mozgástere, fölújíthatja-e otthonát kedve szerint, korszerűsítheti-e házát. Utánajártunk milyen típusú védettségek léteznek, és ezek milyen terhet rónak a lakókra.
