szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

Új irodagyűrű épül a főváros külső kerületeiben a gyárak és foghíjtelkek helyén. A Hungária–Róbert Károly–Könyves Kálmán körúton lendületet kapott az irodaépítés, sorra emelkednek ki a földből a látványos épületek. Vajon milyen titkot tudnak a fejlesztők, hogy itt ruháznak be?

Aki végighajt az Árpád-hidat és a Lágymányosi hidat összekötő külső fővárosi gyűrűn, meglepődve tapasztalja, hogy hétről-hétre változik a környék: hatalmas új épületek, irodaházak bújnak ki a földből. Egészen mostanáig a Könyves Kálmán körúti fejlesztések domináltak, a belváros és a budai oldal közelsége, valamint a hármas metró könnyű elérhetősége miatt. A beljebb elhelyezkedő Hungária körúton az utóbbi időben telket vásárló beruházók már azon területeket részesítették előnyben, amelyek a kettes metró vonalánál találhatóak.

Ez utóbbira jó példa a gyakorlatilag metrómegállóra épülő Arena Corner. A négyes metró Thököly úton megépülő megállójának közelében is számtalan beruházó vásárolt már telket, köztük a Skanska és a Bernheim-Comofi – tudtuk meg Takács Róberttől, az Eston International vezető tanácsadójától.

Körös-körül irodák

© Fazekas István
Miért a nagy népszerűség? Az aquincumi összekötő híd megépülésével csökken a tranzit teherforgalom, ami máris népszerűbbé teszi a körutat szegélyező telkeket. Az Eston szakembere szerint a külső gyűrű iránt élénkülni fog a befektetői érdeklődés, mégsem várható a Váci útihoz hasonló irodaház-folyosó kialakulása. Az ok roppant egyszerű: míg a Váci út alatt végigfut a metró, addig e- körutakat csak keresztezi.

Hosszabb távon azonban valószínűsíthető egy osztrák és német mintát követő üzleti „Ring”, azaz gyűrű kialakulása a meglévő és a tervezett metrócsomópontoknál. A bérleti díjak az elhelyezkedésből adódóan némileg alulmúlják majd a Váci úti árakat, hiszen ez utóbbin a fejleszthető telkek kifogyóban vannak. A Könyves Kálmán–Hungária–Róbert Károly vonal ezzel ellentétben még javában fejleszthető.

A már átadott irodaházak telítettsége tükrözi a piaci átlagot, mely közel kilencven százalékos. Az átlagos havi bérleti díjak 11-13 euró/négyzetméter körül alakulnak, a bérlői kör pedig heterogén: itt nem alakultak ki a belvárosra vagy a Váci út egyes szakaszaira jellemző, pénzügyi vállalkozásokat, shared services centereket, call centereket tömörítő központok.

A cikk második része (Oldaltörés)

Az úttörők

A három körúton már több A-kategóriás irodaház épült. A Könyves Kálmán körúton az Eston által bérbe adott, 7 ezer négyzetméteres Bajor Center, a 7300 négyzetméteres Polar Center, valamint a 9 ezer négyzetméteres Máriássy Ház áll bérlők rendelkezésére. A bevásárlóközpontként ismert Lurdy Házban is találhatóak A-kategóriás irodák.

A Hungária körúton épült továbbá a 16 ezer négyzetméteres Hermina Towers, valamint a 8600 négyzetméteres, Ablon által fejlesztett M3 Business Center. Irodákból a Róbert Károly körúton sincs hiány: itt található a Material Center, amely a retail funkció mellett 5500 négyzetméteres irodaterülettel is rendelkezik, valamint a 4600 négyzetméteres North Point is itt helyezkedik el.

Bővül a kör

Számos már zajló és tervezett óriás-beruházás színtere a külső gyűrű. Ilyen például a Skanska projektje, a Könyves Kálmán körúton épülő Népliget Center, amely a cég ötödik budapesti irodaház-fejlesztése. A mintegy 26 ezer négyzetméteres, három fázisban épülő irodaház első ütemét 2007 végén, 2008 elején adják majd át – mondja Lóska Erika, a Skanska Property Hungary Kft. értékesítési és marketing menedzsere. A 450 férőhelyes parkolóval, 1100 négyzetméteres szintterülettel megépülő irodaházban a legkisebb bérelhető terület ötszáz négyzetméter lesz. Annak ellenére, hogy a munkálatok még a földfelszín alatt zajlanak, óriási az érdeklődés: a Népliget Center kizárólagos forgalmazásával megbízott Colliers International-nek már most van egy 30-40 cégből álló listája azon cégekről, amelyek közül várhatóan kikerülnek a bérlők. A fejlesztés jelenlegi fázisában leginkább a nagyobb vállalkozások jöhetnek számításba, mivel ők tudnak egy-két évvel előre gondolkozni – tudtuk meg Saly Miklóstól, a Colliers iroda-bérbeadási szaktanácsadójától.

Hasonló nagyságrendű a Raiffeisen Ingatlan Zrt. által fejlesztett, 28 ezer négyzetméteres Arena Corner, mely a Hungária körút-Kerepesi út sarkán emelkedik majd a magasba. Az épület átadása 2007 áprilisában várható.

Mi lesz még itt?

A Skanska legújabb projektje is hasonló stratégiai jelentőségű csomópontban épül majd, ugyanezen a gyűrűn: a cég nemrég vett telket a Hungária körút és a Thököly út kereszteződésében, ahová a Népliget Centerhez hasonló irodaházat terveznek. E projekt tanulmányai jelenleg készülnek, egyelőre csak azt tudni, mit tesz lehetővé a jelenlegi rendezési terv. A terület kiválasztásában nagyon sokat nyomott a latban a már meglévő kitűnő tömegközlekedés (7-es, 173-as buszok, 72-es, 75-ös troli) valamint a leendő négyes metró ide tervezett megállója.

A szomszédban Hungária körút Thököly út és Egressy út közötti szakaszát vásárolt több mint egyhektáros területet a Szépvölgyi Business Park fejlesztőjeként ismert belga Bernheim-Comofi. A telken a cég 30 ezer négyzetméteres irodapark fölhúzását tervezi.

A körgyűrűn további fejlesztések is várhatóak: az Eston értesülései szerint a Hermina Towers tulajdonosa a már meglévő két irodatorony mellé egy harmadik felépítését tervezi, a Biggeorge's-NV pedig a Könyves Kálmán körúton, a Népligettel szemben húzza föl 17 ezer négyzetméteres irodaházát. A Siemens Hungária körúti irodaházai is bővíthetőek: bár egyelőre a cég saját tulajdonú irodaépületeit maga használja, az ingatlan fejleszthető.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség

MTI Ingatlanmenedzser

PSZÁF: csapda az életbiztosítással kombinált lakáshitel

Az életbiztosítással kombinált lakáshitelek csapdát rejtenek magukban - hívja fel az érintettek figyelmét a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF). Előfordulhat, hogy a futamidő végén a biztosításban nem képződik annyi megtakarítás, amennyi a hitel tőkerészének a törlesztéséhez szükséges lenne.

hvg.hu Ingatlanmenedzser

Ingatlanpiac Pozsonytól Kassáig

Bár a szlovák ingatlanpiac a magyar piac fejlettségének három-négy évvel ezelőtti állapotát mutatja, a közelmúltban nagy volumenű fejlesztések indultak mind a kereskedelmi, mind az irodai, mind pedig a lakóingatlanok piacán. Magyaroknak is könnyű az ingatlanszerzés a Felvidéken.

Ingatlanmenedzser

Ingatlanos adók: terhek és tervek

A Gyurcsány-csomag kapcsán sok szó esik a tervezett ingatlanadóról: bár ilyen adó még nincs, a kiskapu már megvan. Utánajártunk, milyen terhek hárulnak most és közeljövőtől az ingatlantulajdonosokra, és megúszható-e a pénzátutalás az APEH-nek.

MTI Ingatlanmenedzser

Festménnyel könnyebb eladni a lakást

Látványosan segítheti a művészet az ingatlan-eladókat: erre jöttek rá az ágazat amerikai szakértői, akik egyre gyakrabban dekorálják festményekkel a bemutatott lakásokat, házakat. Egyelőre főleg a luxuslakásoknál alkalmazzák ezt a módszert.

hvg.hu Ingatlanmenedzser

Milyen terhekkel jár a műemlék lakás?

Egy ingatlan védettsége a tulajdonos szempontjából igen fontos tényező: ettől függ, mekkora a mozgástere, fölújíthatja-e otthonát kedve szerint, korszerűsítheti-e házát. Utánajártunk milyen típusú védettségek léteznek, és ezek milyen terhet rónak a lakókra.

Orbán Viktor Franciaországban: Magyarország Brüsszel rémálma

Orbán Viktor Franciaországban: Magyarország Brüsszel rémálma

Úgy tűnik, a MÁV most már minden nap kivezényel 300 pótlóbuszt tartalékba, biztos, ami biztos

Úgy tűnik, a MÁV most már minden nap kivezényel 300 pótlóbuszt tartalékba, biztos, ami biztos

Csak 10 szerencsés milliárdos csaphat le az Aston Martin őrült hiperautójára

Csak 10 szerencsés milliárdos csaphat le az Aston Martin őrült hiperautójára

Vona Gábor és pártja indul a 2026-os választásokon

Vona Gábor és pártja indul a 2026-os választásokon