Adminisztrációs problémák miatt az előzetes tervekkel ellentétben nem lesznek készen november végéig, de nem sokat fognak késni - mondta Barna István, az Immo-bill Rt. vezérigazgatója, aki szerint a  legtöbb gondot a földhivatali nyilvántartás, a helyrajzi és tulajdoni állapotok tisztázása okozza. A 30, felmérésre kijelölt ingatlan kétharmadával már elkészültek. 
 
A befektetők élénken figyelik a kormányzati ingatlanokkal kapcsolatos folyamatokat, volt már olyan épület, amelyre egy befektető a konzorcium által becsült értéknél jóval többet ajánlott az Immo-bill Rt.-nek, amelynek azonban nem feladata az értékesítés - fogalmazott Barna István.
 
A műemléki védelem a vizsgált ingatlanok közül 5-6-ra vonatkozik, a védettség nem feloldható. Funkcióváltás lehetséges, de figyelembe kell venni, hogy például nem lehet új ablakokat kialakítani, falakat bontani - említett példákat Barna István.
 
A műemléki védettség negatív és pozitív hatással is lehet az épület piaci értékére, ez a funkciótól függ. Egy bank vagy biztosító számára kiemelkedően reprezentatív ingatlant jelenthet, míg szálloda esetében a korlátozások közvetetten csökkenthetik a piaci árat - mutatott rá a vezérigazgató, megjegyezve: a Pénzügyminisztérium épületét éppen ezért nem is javasolják szállodának a dokumentációban.
 
Az épületek vagyonkezelője, azaz a megbízó Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) számára készített, ingatlanonként 40-50 oldalas jelentésben a konzorcium az épületek környezeti, műszaki és összehasonlító piaci értéke alapján becsüli meg az ingatlan árát. A megbízó azonban saját belátása szerint érvényesíti majd az ajánlott összeget az ingatlanok értékesítésekor - jegyezte meg a vezérigazgató.
 
Barna szerint az értékes ingatlanok egyidejű piacradobása természetesen lenyomná az árat, de ésszerű csoportosítással jó áron lehet értékesíteni őket. Az ingatlanok eladása között rövid szünetet kell tartani, így újra lehet piacot nyerni. Az értékesítési sorrend kialakításakor a keresleti tendenciát is figyelni kell majd, de mivel a befektetők is ismerik a listát, készülnek rá. 
 
A KVI-nek készített dokumentációban leírják azt is, hogy az ingatlant milyen célra érdemes használni, és mely befektetői csoport érdeklődésére tarthat számot. Ez azonban nem szentírás - fűzte hozzá.
 
Barna István korábban elmondta:  az értékelés keretében egyebek mellett a városrendezési szabályokat, az épületek fizikai kondícióját, a végzett felújításokat és ezeknek az ingatlan értékére gyakorolt hatását, a parkoló-, illetve garázskialakítási lehetőségeket vizsgálják. Emellett ismertetik a műemléki korlátozásokat, valamint a funkciók megváltoztatásához szükséges engedélyeket.
 
A Magyar Állam tulajdonában álló, és a kincstári vagyonkörbe tartozó 50 darab (plusz/mínusz 20 százalék) bruttó 250 millió forint feletti értékű ingatlan forgalmi értékbecslésére június végén írt ki pályázatot a KVI. A nyertes konzorcium ingatlanonként bruttó 633 600 forint fajlagos áron vállalta a munkát, kivételes (listán kívüli) rendelés esetén ingatlanonként 720 ezer forintot, a műemléki érték meghatározásához négyzetméterenként 60 forintot számít fel a Közbeszerzési Értesítőben megjelent közlés szerint. 
 
Gyurcsány Ferenc miniszterelnök júniusban jelentette be, hogy a kormányzati takarékossági tervek között szerepel az elképzelés, amely szerint a minisztériumok mai épületeinek eladásával egy új modern kormányzati központ épülhetne fel. A magántőkéből felépülő új kormányzati negyedben mintegy 160-200 ezer négyzetméteren lehet elhelyezni a csökkenő létszámú államapparátust a jelenlegi csaknem 350 ezer négyzetméter helyett.