A devizahitel jelenti a legnagyobb veszélyt
A magyar ingatlanpiac helyzete már nem olyan rózsás, a szakemberek mégis bizakodnak. A kockázatok egyelőre nem csökkennek nyugat-európai szintre, és a lakásárak is elmaradoznak a régió többi országától – derült ki egy tegnapi ingatlanbefektetési konferencián.
Idén második alkalommal tartották meg a Portfolio Property Investment Forum ingatlanbefektetési konferenciát. Milan Khatri, az RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors – angol Királyi Okleveles Ingatlanszakértők Társasága) vezető közgazdásza a magyar lakáspiac legnagyobb veszélyének a devizahiteleket nevezte, az eurózónához való csatlakozás várható elhúzódása miatt.
Prága, a cseh főváros. Magasabb lakásárak, mint nálunk |
Optimista izraeli és spanyol fejlesztők
A magyarországi lakáspiac helyzete kétségtelenül nehezebb, mint néhány évvel ezelőtt, ám alapvetően jelentős növekedés előtt áll a hazai lakásépítés, különösen akkor, ha figyelembe vesszük a jelzáloghitel-állomány GDP-hez mért arányát – mondta Clara Satchi, az izraeli Engel Eastern Europe vezérigazgatója. A szakember ugyanakkor azt is kiemelte, hogy a budapesti lakásárak jelentősen alacsonyabbak a prágaiaknál és a varsóiaknál. Pablo Rodriguez Losada, a spanyol Fadesa terjeszkedési igazgatója optimista, ugyanakkor felhívta a figyelmet arra, hogy a magyarországi 20 százalékos áfakulccsal szemben Csehországban csupán 5, Lengyelországban pedig 7 százalékos áfát kell fizetni a lakások után.
Egy Magyarországon még ismeretlen befektetési konstrukcióról tartott előadást Alex Bebov, a Prime Property REIT-et (Real Estate Investment Trust) kezelő cég ügyvezetője. A REIT olyan speciális tőzsdén jegyzett ingatlanalap, amely mentesül a társasági adó fizetése alól, és nyereségének egy meghatározott részét osztalékként fizeti ki tulajdonosainak. Az Egyesült Államokban már régóta népszerű befektetési formát a régióban először Bulgáriában vezették be.
Taroltak a devizahitelek az első félévben
Az év első hat hónapjában 264 milliárd forintnyi lakáshitelt vett fel a magyar lakosság, amely több mint 20 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakában mért adatokat.
Harcok a devizahitelek körül
A bankok elutasítják a devizahitelezés bürokratikus fékezését, amit viszont a jegybank már elképzelhetőnek tart az árfolyamkockázat növekedése esetén. Nehéz lesz azonban megnyernie partnernak a devizahitelekre egyre több garanciát vállaló kormányt.
Devizahitel - mindhalálig?
Az euró körülbelül 25 forinttal erősödött az év elejéhez képest, a svájci frank is 13 forinttal lett erősebb. Mindez azt jelenti, hogy a devizahitelben eladósodottaknak akár több ezer forinttal is többet kell havonta fizetni. Ennek ellenére a devizahitel változatlanul tarol: deviza alapú az új hitelek 80-90 százaléka.
Hol érdemes lakást keresni Budapesten?
Milyen a kínálat a budapesti ingatlanpiacon? Melyek a legnépszerűbb kerületek és milyenek az átlagárak? Hol érdemes ingatlant keresni és mire számítsunk? Az Ingatlanmenedzser.hu saját adatai alapján körképet készített.
