Ha a kormányzati negyed valóban felépül, megugranak a környékbeli lakóingatlanok árai – mondja Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Áremelkedés ráadásul nem csak az új lakásoknál várható, hanem minden forgalomképes otthon esetében – hacsak nem rosszabb, sötétebb utcában van. Az V. kerületben ma is tapasztalható, hogy a kormányzati intézmények közelség presztízst ad. Ha tehát a negyed költözik, az árak az új helyen is felmennek. Még semmi sem biztos, de elhelyezkedéstől függően akár 50 százalékot is meghaladó áremelkedés várható, különösen az új lakóingatlanok esetében. Aki tehát most vesz lakást a Nyugati pályaudvar mögötti területen, könnyen jobban járhat, mint az, aki a VIII. kerület mellett dönt.

Felzárkózás a Belvároshoz

Kormányzati negyed a Nyugatinál. Jól járnak a szomszédok

A kormányzati negyed megépítésével várhatóan az egész környéket rendbe teszik, így kialakulhat egy újabb – néhány éve a Westenddel formálódni kezdett – centrum, és a jobb lakások árai akár az V. kerület árszintjét is megközelíthetik: ez 450 ezer forintot jelent négyzetméterenként. A negyed közvetlen közelében épülő új lakások pedig még ennél is drágábbak lehetnek. Új beruházások is várhatóak – különösen a most kiépülő Kassák Lajos utca környékén. A Westend mögötti területnek a körúthoz közelebbi része lehet népszerű, de az Andrássy út felé eső terület is keresettebb lesz. Maga az Andrássy út eddig is Budapest felülértékelt része volt, de a keresztutcákban már olcsóbban lehetett lakáshoz jutni. A kormányzati negyed megépülésével ezekben a kis utcákban is áremelkedés várható, és valószínűleg egyre több épület meg is újul. Az új negyed a bérlakáspiacra is hatással lesz, mivel a külföldiek is jobban keresik majd ezt a környéket.

Eddig is fejlődött

A lakó és kereskedelmi ingatlanok szempontjából a kormányzati negyed felépülése valóban kedvező, hiszen egy barnamezős területből hirtelen szép komlexum nő ki, amely több ezer embert vonz a környékre. Az irodapiac ugyanakkor másképp működik, hiszen a környék eddig is népszerű terület volt az irodaházi beruházók körében– mondja Hornok Krisztián, a DTZ ügyvezetője. A Váci út belső szakaszán épült irodaházakat nagyon hamar bérbe lehetett adni, a terület önmagában nem éhezett a fejlesztésre. Az is köztudott volt, hogy a Nyugati pályaudvar mögötti területen előbb-utóbb megindul valamilyen fejlesztés, egyedül az nem volt biztos, hogy ennyire nagy volumenű és ilyen gyors lesz a kiépülés.

A környék az elmúlt 5-6 évben óriási fejlődésen ment keresztül, ami a kormányzati negyed felépülésével csak erősödni fog. A terület ugyanakkor eléggé zsúfolt, így amellett, hogy az építkezések pozitív hatással lesznek az ingatlanpiacra, közlekedési terhet is jelentenek majd. A Váci úton a kormányzati negyedtől függetlenül is hatalmas fejlesztések várhatóak, az út mentén több százezer négyzetméternyi iroda épül. Jelentősebb fejlődés előtt áll az Andrássy út felőli rész is, mivel a Westend környéke telítődött. A terjeszkedés a sínek másik oldalán már meg is kezdődött: a Convergence Capital építi a 18 ezer négyzetméternyi irodát kínáló Eiffel Square-t a Podmaniczky utca mentén.

Hornok Krisztián az irodabérleti díjak érdemi emelkedésére nem számít, mivel az eddig is fölkapott Váci út környékén olyan kereslet jelenik meg, amely egyben meg is teremti saját kínálatát. A kormány nélküli keresleti és kínálati viszonyok gyakorlatilag változatlanok maradnak, így néhány kivételtől eltekintve nem várható a bérleti díjak emelkedése. A szakember szerint áremelkedés csak akkor lett volna, ha a kormány a meglévő vagy épülő projektek közül választ, hiszen akkor hatalmas kereslet zúdult volna a piacra. Tömeges költözések sem várhatóak, hiszen kevés olyan cég van, amelynek fontos a kormányzati negyed közvetlen közelsége.

Hasonló véleményen Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis igazgatója is: mivel az új negyed bérlőre szabott, úgynevezett „build-to-suit” (igény szerinti) fejlesztés lesz, a beruházás nem növeli a kihasználatlanságot és a környék irodapiaci áraira sem lesz hatással.

Felkapott lehet a Podmaniczky utca

Új városközpont?

"Egy semmiből jött projekt, s ma még beláthatalan, hogy mennyi porzitív hatása lesz a város fejlődésére" - fogalmazott Bojár Iván András főpolgármesteri biztos, aki "elképeztő lehetőségeket" vizionál: az fog történni, amit annak idején Demján Sándor mondott a Westend megálmodásakor, hogy új belvárost építenek. Tovább

A kormányzati negyed megépülése a kiskereskedelmi ingatlanok piacára sem lesz nagy hatással, egyedül a Podmaniczky utcában várható fellendülés – mondja Koroknai Szabolcs, a Colliers kereskedelmi szakértője. Itt számos magyar nagykereskedőnek van nagykereskedelmi bázisa, a lerakatok egy részét pedig pincékben vagy szuterén helyiségekben alakították ki - bár az üzletek többsége utcai fronttal rendelkezik. A kormányzati negyed hozadékaként ezek helyére kisebb üzletek költözhetnek, a jelenlegi, négyzetméterenkénti nettó 12–14 eurós havi bérleti díjak pedig 10–20 százalékkal emelkedhetnek.

Nem lesz „új” Westend

A Nyugati pályaudvar környéki üzletek áraiban, bérleti díjaiban nem várható nagyobb változás, hiszen a Nyugati tér – azon belül is a Westend – eleve a város egyik legfrekventáltabb kereskedelmi zónája. A téren alapesetben is napi félmillió ember fordul meg, így a kormányzati negyed pár 10 ezer dolgozója nem sokat nyom a latban. A Westend eleve magas, négyzetméterenként havi nettó 100 euró körüli bérleti díjai éppen ezért nem változnak majd. A bevásárlóközpont bővítéséről időnként fölröppennek hírek: Koroknai Szabolcs szerint ugyanakkor konkurens pláza építése nem lenne szerencsés, a megaméretű Westend további bővítése pedig egész egyszerűen felesleges.

A Nyugati pályaudvar és az Oktogon közötti részen kismértékben emelkedhetnek a bérleti díjak, amelyek jelenleg 30-40 euró/hó/négyzetméter körül mozognak. A körút ezen szakaszára már jótékony hatással lehet a kormányzati negyed költözése, bérlőcserékre mindenképpen számítani lehet, és a üzlethelyiségek színvonala is emelkedhet.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség