Tisztelt Ügyvéd Úr!
1991. januárjában vásároltam az OTP-től egy öröklakást. Az OTP szerződésben kötelezettséget vállalt arra, hogy az általa építtetett lakótelepen az utolsó lakás eladását követően a földhivatalhoz benyújtja az adásvételi szerződéseket. A papírokat ennek ellenére csak 7 év elteltével adta be, mivel kiderült, hogy jogszavatossága ellenére perben áll az önkormányzattal. Kérdésem a következő: Ingatlanomat szeretném eladni, és nem kívánok helyette másikat vásárolni, a 7 éves késedelem miatt viszont adót kellene fizetnem a vételár után. Az ingatlan kifizetése és birtokbaadása ugyanakkor már több mint 15 éve igazolhatóan megtörtént, de csak egy évtized után derült ki, hogy az OTP 7 évig nem jegyeztethette be a tulajdonjogot. Erre való tekintettel az APEH elengedheti az adót? Ha nem, ráterhelhetem azt az OTP-re?
Köszönettel:
Bartha Györgyi
Tisztelt Bartha Györgyi!
A precíz válaszhoz a szerződés pontos szövegezését kellene ismernem. Ha a szerződés idevágó pontja valóban úgy szól, hogy a szerződés benyújtása az OTP kötelezettsége lett volna, és az APEH sem engedi el az adót, Ön az OTP-től követelheti az összeg megtérítését kártérítés jogcímén. Az igényt írásban be kell jelentenie az OTP-nek, és ha a felszólításban írt határidőn belül nem fizetnének, beperelheti a pénzintézetet. A perben az igény érvényesítésével kapcsolatos költségek megtérítését is kérheti.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Telkemen kutat fúrattam, és vizet is találtam. Köteles vagyok ezt bárkinek is bejelenteni, vagy használhatom szabadon a rendelkezésemre álló vízmennyiséget? Számíthatok bármilyen szankcióra emiatt?
Köszönettel:
Oláh József
Tisztelt Oláh József!
A kútfúrást már előzetesen is be kellett volna jelentenie, hiszen az ilyen munkálat engedélyköteles, és már a megkezdéséhez is engedélyre lett volna szüksége. A vízügyi kérdésekkel összefüggő hatósági jogköröket a települési jegyző gyakorolja, abban az esetben, ha a kút hozama nem haladja meg az 500 köbmétert. Fennmaradási engedélyt is a jegyzőtől kell kérnie, és utólagos szankcióra, bírságot is számíthat.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Vidéki nyaralómat rendszeresen feltörik, szinte már mindent elhordtak belőle, ami mozdítható volt. Hiába csináltatom meg rendszeresen az ajtót és a rácsokat, újra és újra betörnek, tönkreteszik a zárat és az ablakokat, a rendőrség pedig tehetetlen. Az ingatlan egyelőre biztosítva van, és káromat is mindig megtérítették, de az esetek gyakorisága miatt attól tartok, fölmondják a lakásbiztosításomat. Lehetséges ez? Ha igen, tehetek ellene valamit?
Köszönettel:
Ábrahám Tibor
Tisztelt Ábrahám Tibor!
Aggodalma teljesen jogos, hiszen a biztosítási szerződés alapvetően piaci szolgáltatás. A biztosítónak egy idő után akkor is joga van felmondani a szerződést, ha Ön alapvetően minden szükséges óvintézkedést megtesz a betörések elkerülésé végett. Ha a szerződést határozatlan időre kötötték – általában ez a gyakoribb – akkor szerződéstől függően minimum 30 napos a felmondási idő. (A törvény ugyanis ennyit ír elő.) Ha tehát az általános szerződési feltételek mellett nincs egyéb kikötés, akkor a felmondási idő 30 nap. A felmondás csak határozott időre szóló szerződés esetén nem lehetséges, azonban a törvény szerint 3 év után már ezeket is fel lehet mondani. A biztosító tehát felmondhatja, és a tapasztalat szerint fel is fogja mondani az Ön szerződését, ez ellen pedig nem tehet semmit. Az is előfordulhat, hogy a biztosító felmondja a jelenlegi szerződést, és egy új díjat ajánl Önnek.
