Lakunk, és pénzünk is marad
Pénzhez úgy is juthatunk, hogy meglévő lakásunkat eladjuk, ám továbbra is ugyanabban az ingatlanban élünk. Ezt a bizarrnak tűnő pénzkivonási módot a visszlízing konstrukciók teszik lehetővé. Utánajártunk a módszer lényegének.
Létezik egy módszer, amelynek segítségével meglévő lakásunkból, kereskedelmi ingatlanunkból, vagy üzlethelyiségünkből úgy vonhatunk ki pénzt, hogy el sem kell onnan költöznünk. Erre találták ki a visszlízinget, amelynek igénybe vételével az ingatlan piaci értékének akár 80 százalékát is megfinanszíroztathatjuk.
A visszlízing olyan speciális ingatlanlízing (sale and lease back), amelynek lényege, hogy a magánszemélyek saját tulajdonban lévő ingatlanjukat eladják a lízingtársaságnak, majd azonnal visszalízingelik tőle. Az ügyletben tehát az eladó és a lízingbevevő személye ugyanaz, a futamidő végén pedig a tulajdonjog is visszaszáll az egykori tulajdonosra. Ez a finanszírozási forma leginkább akkor előnyös, ha a meglévő ingatlan holt tőkét képvisel, és ebből a passzív vagyonból szeretnénk igen magas finanszírozási hányaddal aktív tőkét kivonni − magyarázza Terbe Ernő, a Bankárnet ügyvezetője.
Szigor helyett
Az ingatlanlízing akkor is hasznos lehet, ha a meglévő hiteleink már meghaladják azt a finanszírozási szintet, amelyet a kereskedelmi bankok szabad-felhasználású hitel formájában refinanszírozhatnának, vagyis kiválthatnának. Ez az érték maximum a piaci érték 80 százaléka lehet, viszont ebben az esetben fel kell készülni arra, hogy a banki döntéshozás nagyon szigorú: általában az összes törlesztőrészlet háromszorosát kell hivatalosan igazolni, ami a gyakorlatban csak kivételes esetben sikerül. Ezzel szemben visszlízinggel olyan személyek is magas finanszírozású forráshoz juthatnak, akik csak alacsony jövedelmet tudnának igazolni, vagy egyáltalán nincs munkabérük. Visszlízing esetében általában felső életkori határ sincs, hiszen a tulajdonos a lízinget nyújtó társaság, emiatt pedig minimális a kockázat. Örökös meglétéhez ugyanakkor ragaszkodnak a cégek. A visszlízinggel terhelt ingatlant bérbe is lehet adni, lízingátvállalással pedig akár el is lehet adni.
Valamit valamiért
Magas finanszírozású visszlízinget passzív státuszú „feketelistás” ügyfél is igényelhet, mivel a cégek számára elegendő biztosíték a tulajdonjog bejegyzése. A hitelekhez hasonlóan a fordított lízinget is elő lehet törleszteni: a futamidő alatt a lízingbevevő egyoldalúan gyakorolhatja vételi jogát. Ha tehát a hátralévő lízingdíjat teljes egészében megfizetjük, ismét tulajdonba kerülhetünk. A visszlízingek futamideje akár 25 év is lehet, a folyósítható összeg pedig elérheti a 100 millió forintot is. Fontos tudni azt is, hogy a szerződés időtartama alatt hiába a lízingbe adó a tulajdonos, nem őt terheli a kárveszélyviselés felelőssége. Ez ugyanis a lízingbevevő gondja, ebből a szempontból neki kell tulajdonosként viselkednie. Éppen ezért kötelező az ingatlanra olyan vagyonbiztosítást kötni amelynek kedvezményezettje a lízingbe adó.
A hiteleknél megszokott költségeket visszlízingeléskor is meg kell fizetni: a lízingbevevőt 25–30 ezer forintos értékbecslési díj terheli, és közjegyzői díjként is le kell rónia a finanszírozott összeg 0,5−1,5 százalékát. A szerződéskötési díj további 1,5–3 százalék lehet, a költségek nagy részét mégsem ezek teszik ki, hanem adásvételkor fizetendő a vagyonátruházási illeték.
Lakáslízingteszt: új termékek, új szereplők
A lakáslízing piacon egyre több szereplő jelenik meg, és a régebbiek is új konstrukciókkal álltak elő. Újabb tesztünkből kiderül, mit is kínálnak az egyes finanszírozók.
Milyen adókedvezmények járnak a lakáslízinggel?
A lakáslízing fő előnyeként az önrész nélküli vásárlást szokták említeni, azonban e finanszírozási forma az adózáshoz kapcsolódó előnyöket is tartogat. A magánszemélyeknek adókedvezményeket, a vállalkozásoknak pedig adócsökkentési lehetőségeket kínál.
Lakáslízingteszt: kis önerő, nagyobb választék
Negyedévente megnézzük, milyen feltételekkel lehet önerő nélkül vagy kis saját résszel lakást lízingelni Magyarországon. Az élesedő verseny és a piaci tapasztalatok alapján szélesedik a választék: több finanszírozó több lakáshoz jutási formát is kínál.
Lakáslízingteszt: új variációk a nulla százalékra
Az egyre népszerűbbé váló lakáslízingek piacán az elmúlt negyed évben nem jelent meg újabb szereplő, új termékkel mégis találkozhatunk. Tesztünkből kiderül, mit kínál a nyolc finanszírozó.
