Milliárdosok a West End-ben

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó legfrissebb kutatásai alapján a bérleti díjak 2014-ig várhatóan több mint 50 százalékkal növekednek majd a West End és 33 százalékkal a City alpiacokon.

A különböző szektorok aktív kereslete, a csökkenő szabad irodaterület és az új kínálat hiánya kiélezi majd a fix ajánlatokat kereső cégek közötti versenyt. Idén eddig összesen 492 ezer négyzetméter irodaterületet adtak bérbe a kulcsfontosságú West End, City és Docklands alpiacokon. Ez majdnem 150 százalékos emelkedés a tavalyi év hasonló időszakához képest, amikor összesen 195 ezer  négyzetméter irodaterületet adtak bérbe.  

Idén január óra a West End alpiacon megduplázódott a jelentős bérbeadások száma, jelenleg 176 ezer négyzetméter valamint további 65 ezer négyzetméterre folynak tárgyalások. A tanácsadó szakembereinek előrejelzése szerint a West End alpiac 255-278 ezer  négyzetméter közötti terület bérbeadására számíthat a 2010-es év végéig. Ez jelentős növekedést jelentene a 2009-es összes bérbeadás mértékéhez (176 ezer  négyzetméter) képest.

cushman&wakefield

A fellendülés legjelentősebb oka a rendkívül kevés fejlesztés alatt álló épület. A West End alpiacon csupán 56 ezer négyzetméter új terület, összesen 7 darab 1 858 négyzetméter fölötti épület került átadásra, mely az 1993 óta mért legalacsonyabb érték (46 ezer négyzetméter). Ennek következtében a rendelkezésre álló terület mértéke várhatóan csökkenni fog, ami 2011-re és 2012-re jelentős bérleti díj növekedést idéz majd elő. A City alpiacon szintén kevés új fejlesztés van folyamatban, 2011-ben várhatóan 2 épület a Heron Tower és a Cannon Palace készül el.

James Young a C&W irodabérbeadási vezetője elmondta: "Ebben az évben a City irodapiaca jelentősen fellendült, nőtt a bérbeadások száma és csökkent az üres területek mértéke. A jelenlegi piaci és gazdasági helyzetben a bérlők még mindig óvatosak, de kezdik felismerni, hogy a kínálat csökkenése a lehetőségek szűküléséhez vezet, és az előbérletek is megtérülnek majd."