Egyhelyben áll idén január-februárban a magyar lakáspiac, az árak szinte semmit sem változtak tavaly ősz végéhez képest. A budai családi házak és a szintén budai panelek esetében viszont árnyalatnyi emelkedést észleltek a GKI Gazdaságkutató szakértői, akik ma tették közzé felmérésük eredményét. Akik tehát ebbe a két csoportba tartozó ingatlanban laknak, azok a győztesek között érezhetik magukat. Dél-Pest társasházai, valamin a nyugati megyeszékhelyek családi házas övezeti szintén még ebben a viszonylag jól szereplő csoportban vannak.

A megkérdezettek szerint a pesti panellakások és társasházak valamint a budai zöldövezeti ingatlanok a jelek szerint a következő 10-12 hónapban rosszabbul fognak szerepelni, mint tavaly, legalábbis azt várja a válaszadók többsége. Ez a romlás még így is elmarad a keleti vagy déli országrészekétől, nem beszélve a közepes vagy kisebb településektől, ahol nem várható érzékelhető javulás rövid távon. Vagyis a győztesek listája rendkívül rövid, a stagnálóké a legnagyobb, s arányukat tekintve csak kissé maradnak el azok ettől, akiknek egyértelműen romlik a helyzete.

Tavaly a válaszadók szerint jelentős árcsökkenések következtek be a vidéki körzetekben, míg a fővárosban átlagosan 3% körüli volt az árak lemorzsolódása.. Értékük legnagyobb részét a panellakások vesztették el. A lakásépítés az előző évhez képest visszaesett 2010-ben, a GKI becslése szerint 2010-ben mintegy 20 ezer lakára adtak ki használatba vételi engedélyt. A kiadott engedélyek számában is jelentős a csökkenés.

Ugyanakkor a főváros az országos tendenciától annyiban eltér, hogy itt várhatóan a. kiadott építési engedélyek száma csak kevéssel csökkent, az engedélyekben szereplő alapterület pedig stagnált. Mindez azt jelentheti, hogy a vállalkozói lakásépítés felkészülten várja a remélt fellendülést (de a tényleges építések még nem kezdődnek meg.)

Stiller Ákos

A következő 12 hónapra vonatkozó átlagos árcsökkenési prognózis Nyugat-Magyarországon az egy negyedévvel ezelőtti átlagértékhez képest változatlan. A keleti régióban és a fővárosban enyhültek az árcsökkenési várakozások. Továbbra is igaz, hogy a legnagyobb mértékű árcsökkenés mind a fővárosban, mind vidéken a panellakások esetében valószínűsíthető, de a különbségek a korábbiaknál már sokkal kevésbé élesek.