Az átkosbeli lakáscsere-apróhirdetések „minden megoldás érdekel” szlogenjét idéző promóció rá is fér a piacra, hiszen becslések szerint mintegy 30 ezer új lakás vár vevőre országszerte. Ennek ellenére az ingatlanfejlesztők és –közvetítők csak mérsékelten pesszimisták. Az egymást ellensúlyozó trendekből kiindulva többen amúgy még áremelkedést sem tartanak kizártnak. Szerintük az új beruházások stopja miatt kiszáradó lakáspiac inkább az árak emelkedését vonja maga után, hiszen, ha nem csökken radikálisan a kereslet, s a fejlesztők is beárazzák a kamatfelárakat, a magasabb önerőt, amit a bank kér tőlük, akkor inkább áremelkedés várható.

A legtöbben azt mondják, amit a piacon látni szeretnének, hátha a jóslat beteljesíti önmagát – vélekednek a fejlesztők optimizmusáról a gazdasági elemzők. A piacról eltűnt a vevők jó része, hiszen nem kapnak hitelt, márpedig a tipikus vásárló úgy jut új lakáshoz, hogy eladja a régit, hozzátesz 10–20 százalék spórolt pénzt, az ár további 40–60 százalékát pedig hitelből fedezi. A hitelszűke a várakozások szerint jövőre fennmarad. Egy banki vezető becslése szerint a lakosságnál összesen 5 ezermilliárd forintnyi jelzáloghitel van kinn (ennek több mint a fele lakáscélú), 2008 egészében várhatóan ezermilliárd áramlik ki, jövőre viszont – legalábbis ezt vetítik előre a bankok – alig 500 milliárd. Az optimisták viszont több érvet is felsorakoztatnak.

A cikket teljes egészében megtalálja a legfrissebb, csütörtöki HVG-ben.