Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"c3981dc2-ee20-4def-9edc-9571d2412da9","c_author":"Riba István","category":"360","description":"Miközben a kitörés napján minden évben német és magyar fasiszták ünneplik Budapesten, április 4-e szinte feledésbe ment. Felszabadulástól a megszabadulásig sokat megélt az évforduló.","shortLead":"Miközben a kitörés napján minden évben német és magyar fasiszták ünneplik Budapesten, április 4-e szinte feledésbe...","id":"20250404_aprilis-4-unnepe-tortenelem-1945","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c3981dc2-ee20-4def-9edc-9571d2412da9.jpg","index":0,"item":"4efe270b-151f-4919-b0f2-8d4413b18465","keywords":null,"link":"/360/20250404_aprilis-4-unnepe-tortenelem-1945","timestamp":"2025. április. 04. 18:04","title":"Hiányzik még bárkinek április 4-e?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3acf6b08-4ee5-4e36-888a-759c6fee66ef","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A Futni mentem után újra a Hegyvidéken forgat.","shortLead":"A Futni mentem után újra a Hegyvidéken forgat.","id":"20250404_Herendi-Gabor-ujra-rendez","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3acf6b08-4ee5-4e36-888a-759c6fee66ef.jpg","index":0,"item":"7ece1ee2-8ce1-4538-b209-1354cc5065d8","keywords":null,"link":"/kultura/20250404_Herendi-Gabor-ujra-rendez","timestamp":"2025. április. 04. 11:36","title":"Herendi Gábor tovább fut: rekordnézettségű filmje után újra rendez","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a7247334-fe1c-487d-a167-669c129386da","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Az esetről egyelőre keveset tudni, de a körülmények alapján erős a gyanú.","shortLead":"Az esetről egyelőre keveset tudni, de a körülmények alapján erős a gyanú.","id":"20250404_nemetorszag-borton-hitvesi-latogatas-gyilkossag","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a7247334-fe1c-487d-a167-669c129386da.jpg","index":0,"item":"8b98a051-cab4-407f-8a82-50bf13592b54","keywords":null,"link":"/vilag/20250404_nemetorszag-borton-hitvesi-latogatas-gyilkossag","timestamp":"2025. április. 04. 12:59","title":"Hitvesi látogatás során végezhetett feleségével egy elítélt németországi börtönében","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d28c5a10-2606-4ce6-a30b-7bd10e9e3371","c_author":"Fülöp István","category":"gazdasag","description":"A miniszter alapvető csúsztatásokkal kommunikál az „elfogadhatatlan árképzésről”, miközben az ő tervei alapján mindössze 3-4 százalékkal csökkennének a távközlési díjak.","shortLead":"A miniszter alapvető csúsztatásokkal kommunikál az „elfogadhatatlan árképzésről”, miközben az ő tervei alapján...","id":"20250404_Nagy-Marton-telkocegeket-erinto-tervenek-nagyobb-lehet-a-fustje-mint-a-langja","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d28c5a10-2606-4ce6-a30b-7bd10e9e3371.jpg","index":0,"item":"46d3e583-7cdb-4d04-ae59-a8cce31bb164","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250404_Nagy-Marton-telkocegeket-erinto-tervenek-nagyobb-lehet-a-fustje-mint-a-langja","timestamp":"2025. április. 04. 14:43","title":"Nagy Márton telkócégeket érintő tervének nagyobb lehet a füstje, mint a lángja","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"12835f1e-ca4c-47e4-9682-b96fc41ae48e","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"itthon","description":"Minden beteget egyénileg kell vizsgálni.","shortLead":"Minden beteget egyénileg kell vizsgálni.","id":"20250404_bm-beteg-tulsulyoso-ortopediai-mutet-egeszsegugy","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/12835f1e-ca4c-47e4-9682-b96fc41ae48e.jpg","index":0,"item":"ede344db-2242-4e8a-abd2-049763618390","keywords":null,"link":"/itthon/20250404_bm-beteg-tulsulyoso-ortopediai-mutet-egeszsegugy","timestamp":"2025. április. 04. 14:42","title":"BM: A betegeket védik azzal, hogy túlsúlyos embereken nem végeznek ortopédiai műtétet","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"51394fcc-e5a8-4e5b-a81f-1ff3b8219785","c_author":"HVG","category":"gazdasag.ingatlan","description":"38 ezer forint volt az idei lakásbiztosítási kampány során az átlagos biztosítási díj.","shortLead":"38 ezer forint volt az idei lakásbiztosítási kampány során az átlagos biztosítási díj.","id":"20250404_200-eves-hazra-is-kotottek-biztositast-az-idei-kampany-soran","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/51394fcc-e5a8-4e5b-a81f-1ff3b8219785.jpg","index":0,"item":"83835410-9ce0-4630-b45c-d69d7339fe21","keywords":null,"link":"/ingatlan/20250404_200-eves-hazra-is-kotottek-biztositast-az-idei-kampany-soran","timestamp":"2025. április. 04. 08:07","title":"200 éves házra is kötöttek biztosítást az idei kampány során","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8917959d-bfc7-46af-a40a-9d6ceb2a7917","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"A Közel-Keletre és Kanadába irányíthatják át az autókat, bár eddig a mexikói gyárban készült darabokat mind az Egyesült Államokban adták el.","shortLead":"A Közel-Keletre és Kanadába irányíthatják át az autókat, bár eddig a mexikói gyárban készült darabokat mind az Egyesült...","id":"20250404_Nissan-vamok-mexiko-nem-szallit","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8917959d-bfc7-46af-a40a-9d6ceb2a7917.jpg","index":0,"item":"c5e70cd9-895e-4f30-9680-2d7e4cb2d375","keywords":null,"link":"/kkv/20250404_Nissan-vamok-mexiko-nem-szallit","timestamp":"2025. április. 04. 07:36","title":"A Nissan a vámok miatt nem szállít az USA-ba olyan Infinitit, amit Mexikóban gyártottak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bf0733d6-da49-4780-bdf1-f9b145191808","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Amerikai kutatók a 4:3-as böjtölést és a kalóriaszámlálás módszerét hasonlították össze, hogy kiderüljön, melyik milyen eredményt hozhat a fogyókúrázók számára.","shortLead":"Amerikai kutatók a 4:3-as böjtölést és a kalóriaszámlálás módszerét hasonlították össze, hogy kiderüljön, melyik milyen...","id":"20250404_fogyokura-bojtoles-kaloriaszamlalas-kutatas-vizsgalat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bf0733d6-da49-4780-bdf1-f9b145191808.jpg","index":0,"item":"4cbf1b7f-78f3-4b8e-bbcc-cd3b3132b8d0","keywords":null,"link":"/tudomany/20250404_fogyokura-bojtoles-kaloriaszamlalas-kutatas-vizsgalat","timestamp":"2025. április. 04. 20:03","title":"Szeretne hatékonyabban fogyni? Érdemes lehet ezt a módszert is kipróbálnia","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A Fidesz programjából nem derül ki, hogy az új kormánytól milyen intézkedésekre számíthatnak a lakáspiac szereplői. Pedig probléma akad bőven: mélyponton a lakásvásárlási és lakásépítési kedv, az állami lakástámogatás minimálisra szűkült, a szigorodó feltételek miatt folyamatosan csökken a lakáshitelkérelmek száma. A hvg.hu utánajárt, mikor és hogyan érdemes mégis az idén lakást vásárolni.
A magyar lakáspiac tavaly érte el a mélypontot. A gazdasági válság miatt sokan elhalasztották lakásvásárlási szándékukat vagy le is mondtak róla. A lakásvásárlásba mégis belevágók sokkal óvatósabbá váltak, inkább az olcsóbb és kisebb használt lakásokat keresik – mondta a hvg.hu-nak Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője. A befektetési célú lakásvásárlás visszaszorult, mostanság sokkal inkább az otthonteremtés céljával vásárolnak lakásokat az emberek. Az első lakásra vágyó fiatalok pedig sokszor inkább az albérletet választják és elhalasztják a vásárlást.
Végel Dániel
Szigor a köbön
A bizonytalanság mellett az elmúlt másfél évben a lakossági hitelezés szigorodása is visszavetette a lakásvásárlási kedvet. „Az állami lakástámogatás jelentősen összezsugorodott, így csak egy nagyon szűk réteg juthat hozzá“ – magyarázta a hvg.hu-nak Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft ügyvezető igazgatója. Az idén márciusban bevezetett kormányzati hitelszigorítások miatt az alacsony jövedelműek, a nem bejelentett foglalkoztatottak és a kistelepülésen élők szorulnak ki a hitelfelvételből.
Júniusban pedig újabb szigorítás lép életbe, amellyel lényegében kiesnek a hitelezhetőségi körből a jövedelem nélküliek, a bejelentett jövedelem nélkül foglalkoztatottak, vagy akiknek nagyon alacsony a hivatalos jövedelmük, mert például részmunkaidősök, vagy a munkaadójuk nem jelenti be őket teljes összegre. Ugyanígy, az amúgy is szigorodó banki kockázati listán előkelő helyen szereplő kistelepüléseken élők is kieshetnek a hitelezettek köréből.
Mélyponton a lakáshitelpiac
Mindezek alapján nem csoda, hogy mélypontra került a hitelfelvételi hajlandóság is. A hvg.hu által megkérdezett bankok válaszaiból kiderült, hogy az idei első negyedévben is folytatódott a lakáshitel-igénylések számának csökkenése. Idén ráadásul a tavalyi év első felében a kiegészítő kamattámogatásos hitelek bejelentett megszüntetése miatt előrehozott hitelfelvételektől várt növekedés is elmaradt, az ügyfelek igyekeztek ugyan előrehozni a vásárlásaikat, de ennek mértéke meg sem közelíti az előző évit – magyarázták az Erste Banknál. Az OTP szerint a hitelfelvételi hajlandóságot leginkább a munkahely elvesztésétől, a háztartások szabadon elkölthető jövedelmének csökkenésétől való félelem mérsékli. A lakáshitelek esetén szükséges minimum 25 százalékos önerő feltétele is szűkíti a lakásvásárlást tervezők körét.
Ráadásul a korábbinál jóval kisebb összegű hitelt akarnak vagy tudnak felvenni az emberek. Az Erste Banknál is érezhető tendencia, hogy amíg a válság előtt az ügyfelek jellemzően felvették a maximális hitelösszeget, és inkább a rendelkezésre álló készpénzüket tartalékolták, addig most a lehető legkisebb összegű hitelt veszik fel az eladósodás csökkentése érdekében. Az átlagos hitelösszeg a 2008-as 9,1 millió forintról mára 6,7 millió forintra csökkent az Erste Banknál. A CIB Banknál is csökkent az átlagos hitelösszeg, amely jelenleg 4-5 millió forint körül alakul.
A forinthitel a sláger
Az általános hitelezési szigorodás mellett a gazdasági válság egy másik hozománya a lakáshitelek devizanem szerinti hangsúlyeltolódása. A tavalyi év második felében újra beindult a piaci alapú forinthitelek kereslete, azt követően, hogy egyre több bank kínálatában jelentek meg vonzó konstrukciók, egyre csökkenő kamatokkal. A CIB Banknál például a gazdasági válság kitörése előtt, a folyósított lakáshitelek mindössze 4-5 százaléka volt forintalapú, tavaly év végén viszont már 40 százalék. A forinthitelek aránya a teljes hitelportfolión belül fokozatosan növekszik az Erste Banknál is, ez azonban a pénzintézet szerint azért ilyen látványos, mert az eddig domináló devizahitelek felvétele jelentősen csökkent. A forinthitelek aránya szektorszinten jelenleg meghaladja a 20 százalékot, és folyamatosan növekszik, az Erste Bank várakozásai szerint az év második felére ez az arány meghaladja majd az 50 százalékot.
Hasonlóképpen mára minden nagybank kínál újra euróalapú jelzáloghiteleket, s ezek kamata közelít a svájci frank szintjéhez. A bankok már tavaly májusban elkezdték leszorítani az euróalapú lakáshitelek kamatait – mondja Bánfalvi László. Az átlagos ráta 2009 decemberében 7,65 százalékon állt. Az MNB statisztikája szerint forinthiteleknél hasonló a tendencia; itt 9,16 százalék volt az átlagos ráta tavaly év végén. Az OCHC szerint a történelmi mélypontjára süllyedő jegybanki alapkamat tovább fogja segíteni a forinthitelek terjedését, és várhatóan egyre több bank és pénzintézet kínálatában fog szerepelni kedvező forinthitel, ami a hitelfelvevők számára előnyös versenyhelyzetet teremt.
[[ Oldaltörés (Nyomott árak?) ]]
Nyomott árak?
A lakásárak sem csökkentek annyira, hogy felpörgessék a vásárlási kedvet. Az átlagárakban ugyan 2009 második félévétől csökkenő tendencia indult el, ám 2010-ben már stagnálásra lehet számítani. Ráádásul az egyes lakástípusoknál és az ország különböző részein eltérően mozogtak az árak. Az Otthon Centrum értékesítési adataiból az derül ki, hogy Budapesten leginkább a panellakások ára csökkent: 2009 januárjában az átlagos négyzetméterár 188 ezer forint volt, amely novemberre 169 ezerre csökkent. A fővárosi téglalakások négyzetméterenkénti ára ugyanebben az időtávban 316 ezer forintról 297 ezerre mérséklődött. A budapesti és az agglomerációs családi házak ára pedig még emelkedett is. A téglalakásárak országos szinten a 2009. januári 319 ezer forintról novemberre 270 ezerre csökkentek, de aztán az idén márciusra 291 ezerre emelkedtek. „Tömegesen nem jellemző a kényszereladás, vagyis az, hogy csak nagy árengedményel tudják eladni lakásukat az emberek, ezért a lakásárak látványos csökkenése nem mutatkozik meg az átlagárakban“ – hangsúlyozta Valkó Dávid.
Az elmaradó kereslet a lakásépítési kedvet is visszavetette, aminek nagy része volt az építőipar padlóra kerülésében. Az építőipar teljesítménye tavaly a 2002-es szintre süllyedt, s a legnagyobb visszaesés a lakásépítésben mutatkozik meg: a használatba vett új lakások száma 2009-ben 11,3 százalékkal, 32 ezerre csökkent. A szakértők szerint a lakásépítések – néhány projekt kivételével – gyakorlatilag leálltak. Ám ez még nem a lejtő alja, hiszen 2009-ben 35 százalékkal kevesebb új építési engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban. Ez a további visszaesés az idei statisztikákban mutatkozik majd meg. Januárban például már 3800 megépült új lakásra nem találtak vevőt Budapesten, az eladatlan új ingatlanok száma nyárra várhatóan eléri a 4500-at, ám ennél feljebb valószínűleg nem megy – magyarázta a hvg.hu-nak Valkó Dávid.
Új lakások dömpingben
Valkó Dávid szerint 2010 végére a legkeresettebb területeken, 2011-2012-ben már általánosságban is hiány mutatkozik majd az új lakások szegmensében, s ha az általános gazdasági fellendülés is beindul, akkor várhatóan a beruházók is aktivizálódnak. Addig is az idén minimálisan bővülő forgalomra számít az Otthon Centrum a magyar lakáspiacon. A cég Lakáspiaci Monitor jelentéséből az derül ki, hogy a tavalyi mélypont után, 2010-ben már mintegy 5 százalékos bővülés várható a szektorban. Valkó Dávid szerint márciusban – a hitelszigorítások ellenére – már érezhetők voltak ennek jelei, de igazából csak a második félévétől számítanak a lakásvásárlási hajlandóság fokozódására.
A lakáspiac pangásából azonban akár még hasznot is húzhatnak a vásárlók, pláne a nagyobb készpénzzel rendelkezők, hiszen egyre több beruházói és banki akció próbálja ösztönözni a lakásvásárlást. A lakást vásárolni szándékozók figyelmét például az eladatlan új lakásokra hívják fel a szakértők, amelyeket 5-15 százalékos valós árengedménnyel lehet mostanság megvásárolni, míg korábban legfeljebb autóbeállóval vagy beépített konyhabútorral csábították a vevőket.
Ösztönző akciók
Egyre több ingatlanfejlesztő áll elő például a hitelfelvétel nehézségeit kiküszöbölő értékesítés-ösztönző módszerekkel, ilyen például az opciós vásárlást biztosító előszerződés – mondja Valkó Dávid. Ebben a konstrukcióban a vevő 15-20 százalékot fizet be az elején, de a lakást csak egy-két év múlva veszi meg teljes egészében, addig havi bérleti díjat fizet. A fejlesztők egy része a havidíjat később beszámíta a vételárba, mások viszon nem. Így a vásárlónak nem kell kedvezőtlenebb kondiciók mellett hitelt felvenni, mint amilyenekre néhány év múlva számíthat, s nem kell azonnal, nyomott áron eladnia régi lakását vagy éppen albérletet fizetnie, emellett az illetéket is csak évek múlva kell kipengetnie.
Ráadásul úgy tűnik, hogy a bankok is megélegelték már a lakáshitel-állományuk folyamatos csökkenését. Bánfalvi László szerint számos jel arra mutat, hogy a bankok már a következő 1-1,5 hónapban enyhíteni fognak a szigoron és kedvezőbb kontrukciókkal állnak elő a hitelkihelyezés növelése érdekében. Az egyik bank egy hete már olyan euróalapú hitelkonstrukcióval állt elő, amely már vetekszik a válság előtti svájci frank alapú termékekkel. A szakember szerint az enyhítések során várhatóan nem csak különféle díjak elengedésével és alacsonyabb kamatokkal csábítják majd a hitelfelvevőket, hanem olyan intézkedésekkel is, amelyek bizonyos rétegek számára megkönnyítik a hitelfelvételt. A szakember azonban felhívja a figyelmet, hogy a kisebb jövedelműek lehetőleg még a június 11-én életbe lépő újabb szigorítások előtt vegyék fel a tervezett lakáshitelt.
* * *Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.
A magyar lakásállomány közel kétötöde terhelt jelzáloggal, így sokan szembesülnek azzal a dilemmával, hogy hitellel terhelt lakásuk eladásából tudják csak részben fedezni az újonnan megvásárolandó ingatlan árát. Nem egyszerűen, nem is feltétlenül olcsón, de megoldható a probléma.
Az állam a téli moratórium lejártával, április 15-től ellenőrzése alá vonja az ingatlan árveréseket, így azok kiszámíthatók lesznek, és tisztességes áron lehet csak eladni a megszorult adósok lakásait – jelentette be Kiss Péter társadalompolitikai miniszter csütörtökön a kormányszóvivői tájékoztatón.
Januárban tovább csökkent a frissen kötött lakáscélú hitelszerződések értéke és a forintalapú hitelekből majdnem tíz éve, svájci frank alapú hitelekből – amióta megjelent a kínálatban – még soha, az euró alapúakból pedig tizennégy hónapja nem jegyeztek fel a múlt havinál kisebb összeget – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) péntek nyilvánosságra hozott legfrissebb adataiból.
Jelentős részben a korábbiaknál kedvezőbb kamatozású, új konstrukciók térnyerése miatt decemberben tovább csökkent a háztartások által felvett, új, forint alapú lakáshitelek és szabad felhasználású hitelek átlagos hitelköltség mutatója – közölte pénteken a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
A meglévő lakások energiatakarékossá tétele, bérlakásépítés indítása, és az építőipari lánctartozások felszámolása - ezek a leggyakoribb szakpolitikai elemek a pártok választási programjaiban a lakáspolitikát érintő részeknél.