Támogatás használt lakás vásárlásához nagycsaládosoknak

A legalább három gyermekükkel egy háztartásban élők vissza nem térítendő támogatást kaphatnak használt lakás vásárlásakor, feltéve, hogy két évnél régebbi, saját tulajdonú ingatlan eladása után nagyobb, plusz szobával rendelkező, legalább komfortos ingatlant vásárolnak. A támogatás három gyermeknél összesen 1,9 millió forint, ami a negyedik gyermek után plusz 400 ezer forinttal nő, minden további gyermek esetén pedig további 100 ezer forinttal egészül ki.
A kedvezményezettek közé tartoznak a Gyermek és Ifjúságvédelmi Intézettel szerződésben álló nevelőszülők is. Nekik azonban számolniuk kell azzal, hogy ha csemetéjük kirepül a fészekből, és nem fogadnak örökbe másikat, akkor a támogatás összegét három éven belül vissza kell fizetniük. Nem kaphat támogatást az, akinek az igényelt ingatlanon felül plusz tulajdona van –kivéve, ha tulajdoni hányada nem haladja meg az 50 százalékot –, de a meglévő használati jog, a munkavégzésért fejében kapott szolgálati lakás, valamint a fel nem bontott lakásbérleti szerződés is kizáró oknak minősül.

Fiatalok Otthonteremtési Támogatása 

A Fészekrakó Program (FP) egyik eleme a Fiatalok Otthonteremtési Támogatása (FOT), ami használt lakás megvásárlásához vehető igénybe, mégpedig az FP-vel megegyező feltételekkel. A FOT a szocpolhoz hasonlóan egyszeri és vissza nem térítendő támogatás, célja, hogy a fiatalok könnyebben előteremtsék a lakáshitelhez szükséges önrészt. Támogatásra jogosultak a gyermeket nevelő 35 év alatti házastársak, a legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak és egyedülálló személyek, ha használt, legalább komfortos lakást vásárolnak. A megvásárolni kívánt ingatlan vételárának felső határa Budapesten és a megyei jogú városokban 12 millió forint, míg más településeken 8 millió forint. Fontos kitétel, hogy a lakás vételára legfeljebb 10 százalékkal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől. A FOT összege egy gyermek után 450 ezer forint, ami a második és a harmadik gyereknél 750 ezer, illetve 700 ezer forinttal nő. További gyermekek esetén 100 ezer forinttal bővül a FOT összege. A támogatást megelőlegeztetni nem lehet, csak már megszületett gyermekek esetén igényelhető.




Lakásépítési kedvezmény

Újépítésű lakás vásárlásához is igénybe vehető vissza nem térítendő támogatás. A lakásépítési kedvezményt nagykorú építtető is igénybe veheti, feltéve, hogy él vele közös háztartásban általa eltartott családtag. Kizáró ok a saját tulajdonú ingatlan – kivéve, ha legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik abban –, a szolgálati lakás és a lakásbérlet. Az első gyermek után 900 ezer, a második után 1,5 millió forint jár, míg a harmadik gyerek 1,4 millióval, a negyedik pedig 800 ezer forinttal növeli a támogatás összegét. Minden további gyermek és eltartott családtag 200 ezer, illetve 30 ezer forintot jelent. Ennél a támogatás-típusnál fontos tudni, hogy a szerződéskötés után született vagy örökbe fogadott gyermekek után az építésre felvett egyéb kölcsön törlesztésére is kedvezmény igényelhető. 

Lakásépítési kedvezményt megelőlegező kamatmentes kölcsön 

Azok a gyermektelen, 40. életévüket még be nem töltött házaspárok, akik a jövőben legalább két gyermeket terveznek, kamatmentes kölcsönhöz juthatnak. Az egy gyermeket nevelő családok további gyermek vállalása esetén jogosultak a hitelre. A törlesztést elég a gyermekek születése után elkezdeni, a teljesítési határidő pedig egy gyermek esetén négy, kettőnél nyolc év lesz. A születést 60 napon belül köteles bejelenteni a szülő, ellenkező esetben a be nem jelentett időszakra a kölcsön kamatait is törleszteni kell. Amennyiben a vállalt határidőre nem születnek meg a gyerekek, a tartozást kedvezményes kölcsönként kell törleszteni. 

Lakásbővítési kedvezmény

A lakásbővítés építési költségeire vissza nem térítendő támogatást kaphat az igénylő, az általa eltartott, vele egy háztartásban élő gyermekek után. Lakásbővítésnek minősül két gyermek esetén a tetőtér beépítése, illetve a ráépítés, egy gyermek esetén pedig az ingatlan toldalékos bővítése egy további lakószobával. A kedvezmény összege az első gyermek után 450 ezer, a második gyermek után 750 ezer forint, míg a harmadik csemete 700 ezer forintot „ér”. A negyedik gyerek 400 ezer forinttal emeli meg a támogatás összegét, míg a további utódok egyenként 100 ezer forint kedvezményt jelentenek. Kizáró ok a bővítendő lakáson kívüli ingatlantulajdon, egy másik ingatlan használati joga, illetve a szolgálati lakás, kivéve, ha erről írásban már lemondtak. 

Akadálymentesítés támogatása

Ezt a támogatást a lakást mozgáskorlátozottan használó személy, vagy annak házastársa, gyermeke, rokona veheti igénybe. A Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek Országos Szövetségén, illetve ennek helyi tagszervezetein keresztül a bankoknál igényelhető a támogatás. Ennek összege személyenként legfeljebb 250 ezer forint lehet. 

Jelzáloglevél kamattámogatású kölcsön 

Legfeljebb 5 millió forint kamattámogatott forinthitelhez juthatnak azok a természetes személyek, akik használt lakásukat kívánják korszerűsíteni. Korszerűsítésnek minősül a víz, a csatorna, az elektromos és gázközmű bevezetése, a központi fűtés kialakítása, a fürdőszoba létesítése, valamint az épület hő-, hang- és vízszigetelése, a nyílászárók és a tetők felújítása. A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít. Az igénylőnek az ingatlanban legalább 50 százalékos tulajdonosi hányada kell, hogy legyen, ezen kívül másik államilag támogatott kölcsöne nem lehet – ha mégis van ilyen, azt 360 napon belül vissza kell fizetnie.




Állami kezességvállalás melletti kölcsön fiataloknak

A Fészekrakó-kölcsönt fiatal, 35 év alatti házaspárok, élettársak és gyermeküket egyedül nevelők vehetik igénybe, feltéve, hogy rendelkeznek az állam kézfizető kezesség biztosításával. A kezességvállalás lényege, hogy az állam a központi költségvetés terhére – bizonyos korlátokig – készfizető kezességet vállal az új ingatlan építéséhez, új építésű vagy használt lakás vásárlásához felvett kölcsönnek arra a részére, amelyre az építendő ingatlan értéke nem nyújt fedezetet.
Használt lakás vásárlásánál a fővárosban 12, vidéken 8 millió forintig, új lakás esetében Budapesten 15, vidéken 12 millió forintig igényelhető az állami kezességvállalás, amihez a legkedvezőbb kamatozású, forint, vagy devizahitel társul. A kölcsön kamata forint- és devizaalapú hitel esetén is változó.
A lakásvásárláshoz mindenképpen szükséges 10 százalék önerő, de ez nem feltétlenül készpénz formájában. Az önerőbe ugyanis beszámítható a szocpol kedvezmény (ennek a hivatalos neve: lakásépítési kedvezmény), a megelőlegezett szocpol, a lakás takarékpénztári megtakarítás és a munkaadói, valamint önkormányzati támogatás is, így gyakorlatilag önerő nélkül is lakáshoz juthatnak az ügyfelek.

Lakás-takarékpénztári megtakarítás

A lakáskorszerűsítésre előtakarékoskodók lakás-takarékpénztári betétben elhelyezett megtakarításaik után állami támogatásra tehetnek szert. Az állami támogatás mértéke a befizetett betét 30 százaléka, de legfeljebb évi 72 ezer Ft. A korszerűsítésre előtakarékoskodóknak legalább 4 év futamidőt kell vállalniuk. 

Lakásfenntartási támogatás

Különösen szerény jövedelműek számára nyújthat némi segítséget a helyi települési önkormányzat. Normatív lakásfenntartási támogatásra jogosult, akinek háztartásában az egy főre eső havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 százalékát, vagyis jelenleg 42 750 forintot. Fontos kitétel, hogy a lakás-fenntartás elismert havi költségének a háztartás havi összjövedelmének 2 százalékát meg kell haladnia. 

Támogatás típusai	Jogosultak köre	Támogatás célja	Költségek
Használt lakás vásárlása	3 gyermekesek	Plusz 1 szoba	Vissza nem térítendő
FOT	35. év alatti házasok, élettársak és egyedülállók	Komfortos lakás 8-12 millió Ft-ig	Vissza nem térítendő
Lakásépítési kedvezmény	Nagykorú építtető eltartottakkal	Új ingatlan	Vissza nem térítendő
Lakásépítési kedvezményt megelőlegező kamatmentes kölcsön	40 év alatti házaspár 2, 1 gyermekes házaspár további gyermeket tervezve	Új ingatlan	Kedvezményes kölcsön
Lakásbővítési kedvezmény	Magánszemély eltartottakkal	Tetőtér-beépítés, ráépítés, toldás plusz szobával	Vissza nem térítendő
Akadálymentesítési támogatás	Mozgáskorlátozott személy vagy annak rokona	Speciális átalakítás	Vissza nem térítendő
Jelzáloglevél kamattámogatású kölcsön	Természetes személy	Használt lakás korszerűsítéséhez	5 millió Ft kamattámogatású kölcsön
Fészekrakó	35 év alatti házaspár, élettársak, gyermekeket nevelők	Komfortos lakás 8-12 millió Ft-ig	Min. 10% önerő
Lakáscél takarékpénztári megtakarítás	Magánszemély	Állami támogatás lakás-korszerűsítésre	4 év futamidő vállalása
Lakásfenntartási támogatás	Különösen szerény havi jövedelem	A lakás fenntartása

Támogatás típusa/Ft/ gyermekek	1	2	3	4	Több
Használt lakás vásárlása nagycsaládosoknak			1,9 millió Ft	+400 ezer Ft	+100 ezer Ft
FOT	450 ezer Ft	+750 ezer Ft	+700 ezer Ft	+400 ezer Ft	+100 ezer Ft
Lakásépítési kedvezmény	900 ezer Ft	+1,5 millió Ft	+1,4 millió Ft	+800 ezer Ft	+200 ezer Ft
Lakásbővítési kedvezmény	450 ezer Ft	+750 ezer Ft	+700 ezer Ft	+400 ezer Ft	+100 ezer Ft

(A fenti paramétereknek való megfelelés a hiteligénylés előfeltétele. Arról azonban, hogy ki kaphatja meg 
ténylegesen a támogatásokat, a bankok még egyéb, saját hatáskörbe tartozó feltételrendszer alapján döntenek.)