„Két telek már a miénk, a harmadik-negyediket kiszemeltük, de azokat is megszerezzük. Tudjuk, hogy válságban van az ágazat, de hiszünk abban, hogy az év végétől már kifelé tartunk belőle” – mondta az Ingatlanmenedzsernek Rudolf Riedl az RE project development Kft. ügyvezető igazgatója. Részleteket csak a Kerepesi Business Parkról árult el. A cég jó két éve megvette a Középületépítő Zrt. irodaházát és telkét a Stadionok metro megállóval szemközt, s ott egy 90 ezer négyzetméter bérbe adható területű irodai és hotel komplexumot épít. A három ütemre tervezett 120 millió eurós beruházást várhatóan 2012-re fejezi be. Jövő tavasszal lehet meg a teljes körű építési engedély, most az építészeti tervezés zajlik.

Bár nem nevezte meg, de úgy tudjuk, hogy a III. kerületben, az Amfiteátrummal szemben található telken egy 150-200 szobás szállodát és irodaházat szeretnének létrehozni. Most parkolónak használják a területet. A társaság ismeri a környéket, néhány sarokkal arrébb az évtized közepén adta át az Amfi Apartmanházat.

Nem jellemző, hogy a fővárosban aktív ingatlanfejlesztők vidéken is nagyobb projektekkel próbálkoznak. Ebből a szempontból kivétel ez az osztrák cég, Debrecenben 2006-ban fejezte be az Ispotály lakóparkot. Rudolf Riedl szerint több megyeszékhely illetve idegenforgalmi gócpont alkalmas lehet további két hotelberuházásra, a szállodákra körülbelül 130 millió eurót költenek az évtized közepéig.

A fő piac természetesen továbbra is Budapest, s jobbára az irodai terület. Tegnap Bel-Budán, a Várnegyed szomszédságában hivatalosan birtokba adták az összesen 18 ezer négyzetméter új irodateret kínáló REsidence 1 és REsidence 2 épületeket. „Egyelőre nem tolonganak a bérlők „- ismerte el az ügyvezető, de hozzáfűzte: mostanra 17 százaléknyi területet kötött le két cég, további 40 százalékra előrehaladott tárgyalásokat folytatnak. Sikernek könyvelnék el, ha az épületeket 2011 végéig teljesen kiadnák.

A központi fekvés miatt nem kellett nyomott bérleti díjakkal dolgozni, de nyilván eredetileg magasabbal számoltak. Végül 12,5-13,5 euro közötti sávot állapítottak meg. A megtérüléshez persze mielőbb újabb bérlőkre lesz szükség. A hitel ugyanis ketyeg, bár a cégnek jól jött, hogy szinte az utolsó pillanatban, a Lehman Brothers 2008 szeptemberi bedőlése előtti néhány hétben írta alá a hitelszerződést a Raiffeisen Zentralbankkal. Ráadásul csak 20 százaléknyi önerőt kellett biztosítani, ami ma már elképzelhetetlenül alacsony szint.