Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"55f45218-164f-4919-9ec9-de2efe2ef261","c_author":"Marabu","category":"itthon","description":"","shortLead":"","id":"20250508_Marabu-Feknyuz-Magyar-Peter-nyomai","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/55f45218-164f-4919-9ec9-de2efe2ef261.jpg","index":0,"item":"0f1b1bb1-f0ae-4965-8851-be008b58da0a","keywords":null,"link":"/itthon/20250508_Marabu-Feknyuz-Magyar-Peter-nyomai","timestamp":"2025. május. 08. 05:05","title":"Marabu Féknyúz: Magyar Péter nyomai","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"977048d4-4cd5-4f84-a809-56be797c71b2","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"gazdasag","description":"Fellélegezhet a brit autóipar és vámmentességet kap a Boeing-repülőgépek hajtóműveit szállító Rolls-Royce is.","shortLead":"Fellélegezhet a brit autóipar és vámmentességet kap a Boeing-repülőgépek hajtóműveit szállító Rolls-Royce is.","id":"20250508_Megszuletett-a-brit-amerikai-vammegallapodas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/977048d4-4cd5-4f84-a809-56be797c71b2.jpg","index":0,"item":"87ad1c0a-6829-44a9-a9a6-9b064aa6547f","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250508_Megszuletett-a-brit-amerikai-vammegallapodas","timestamp":"2025. május. 08. 21:32","title":"Megszületett a brit-amerikai vámmegállapodás","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e2fde715-fbea-4eee-b063-0afa8065a651","c_author":"Balogh Csaba","category":"tudomany","description":"Kamera helyett jelenlétszenzor lehet a megoldás a magánéletük védelmét szem előtt tartó felhasználók számára. Kipróbáltuk a Meross készülékét, amely akkor is felismeri, hogy a helyiségben van bent valaki, ha az mozdulatlan. Ezzel pedig biztonságon túl a kényelem is fokozható.","shortLead":"Kamera helyett jelenlétszenzor lehet a megoldás a magánéletük védelmét szem előtt tartó felhasználók számára...","id":"20250509_meross-matter-smart-presence-sensor-ms600-jelenleterzekelo-okosotthon-teszt-velemeny","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e2fde715-fbea-4eee-b063-0afa8065a651.jpg","index":0,"item":"1457115b-a04a-4f6f-b327-04707a60bac9","keywords":null,"link":"/tudomany/20250509_meross-matter-smart-presence-sensor-ms600-jelenleterzekelo-okosotthon-teszt-velemeny","timestamp":"2025. május. 09. 20:03","title":"Ezt kapcsolhatja be a lakásában, aki kamerát semmiképp nem akar, de tudni szeretné, ha jár bent valaki","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1878e82f-1bba-4948-8896-62af051f95f7","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"1958-ban a napnyugta utáni füstölés és egy reflektor okozott máig tartó szakadást a katolikus egyházon belül.","shortLead":"1958-ban a napnyugta utáni füstölés és egy reflektor okozott máig tartó szakadást a katolikus egyházon belül.","id":"20250508_papavalasztas-1958-konteo-xxiii-janos","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1878e82f-1bba-4948-8896-62af051f95f7.jpg","index":0,"item":"ea5a31b5-cba6-4f64-9d2c-dbe6abc95f8c","keywords":null,"link":"/elet/20250508_papavalasztas-1958-konteo-xxiii-janos","timestamp":"2025. május. 08. 12:11","title":"A pápaválasztó füst még összeesküvés-elméletet is eredményezett","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"efdd96c0-756d-49ff-96bc-7f1f957ddb44","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"A magyar állam támogatásával megjelent cikk magánbefektetőként említi a BDPST Groupot.","shortLead":"A magyar állam támogatásával megjelent cikk magánbefektetőként említi a BDPST Groupot.","id":"20250509_gellert-szallo-cnn-tiborcz-propaganda","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/efdd96c0-756d-49ff-96bc-7f1f957ddb44.jpg","index":0,"item":"f935a20a-6e17-433b-ab30-d60caf222a73","keywords":null,"link":"/kkv/20250509_gellert-szallo-cnn-tiborcz-propaganda","timestamp":"2025. május. 09. 12:23","title":"Tiborcz említése nélkül reklámozza a CNN a megújuló Gellért Szállót","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"db83cb87-ba5a-45d0-85a9-b2edfbcb2f16","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Darabszámban is a globális elitbe tartanak.","shortLead":"Darabszámban is a globális elitbe tartanak.","id":"20250509_BYD-globalis-terjeszkedes-Toyota-10-millio-auto","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/db83cb87-ba5a-45d0-85a9-b2edfbcb2f16.jpg","index":0,"item":"7dcd6410-0c97-4608-b207-bf8cc6481f95","keywords":null,"link":"/cegauto/20250509_BYD-globalis-terjeszkedes-Toyota-10-millio-auto","timestamp":"2025. május. 09. 08:16","title":"Úgy számol a BYD, hogy öt éven belül minden második autójukat Kínán kívül adják el","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5e54e480-55e4-4d47-af7e-61ee748592af","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Az ukrán külügyminiszter bekérette a kijevi magyar nagykövetet is.","shortLead":"Az ukrán külügyminiszter bekérette a kijevi magyar nagykövetet is.","id":"20250509_ukrajna-kemek-andrij-szibiha-kiutasitas-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5e54e480-55e4-4d47-af7e-61ee748592af.jpg","index":0,"item":"b2382d33-aa87-4a08-a4ae-ee2f4415d460","keywords":null,"link":"/itthon/20250509_ukrajna-kemek-andrij-szibiha-kiutasitas-ebx","timestamp":"2025. május. 09. 19:30","title":"Ukrajna kiutasított két magyar diplomatát válaszul Szijjártó lépésére","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f3272f96-be37-490f-9b25-5e364c66e82a","c_author":"HVG","category":"elet","description":"Sietni kellett a Budapest-Belgrád vasúttal.","shortLead":"Sietni kellett a Budapest-Belgrád vasúttal.","id":"20250509_dunaharaszti-budapest-belgrad-vasut-korbeaszfaltozott-villanyoszlop","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f3272f96-be37-490f-9b25-5e364c66e82a.jpg","index":0,"item":"1c3581b7-2337-42b3-a965-8176415685b0","keywords":null,"link":"/elet/20250509_dunaharaszti-budapest-belgrad-vasut-korbeaszfaltozott-villanyoszlop","timestamp":"2025. május. 09. 19:45","title":"Az út közepén hagytak és körbeaszfaltoztak egy villanyoszlopot Dunaharasztiban – fotó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Nem veszélytelen bevételi forrás a lakáskiadás, veszíteni is lehet vele, nem is keveset. Milyen lakást, kinek és hogyan lehet, illetve érdemes kiadni?
Ki az ideális bérlő?
Milyen bérlőt kedvelnek a lakáskiadók? A tehetős külföldi üzletembert vagy egy hitelprobléma elől elmenekült családot? Ez nem igazán fontos kérdés, inkább lényeges, hogy minimum egyéves bérleti szerződést kössenek, és ne legyen gond a kéthavi kaucióval. Azt persze senki nem szereti, ha a lakás méretéhez képest túl sokan akarnak beköltözni a lakásba. Ez ugyanis azzal járhat, hogy keményen lepusztítják az ingatlant a bérleti szerződés végéig.
Az elmúlt időszakban megszaporodott a kiadó lakások száma. A tulajdonosok nem szeretnek befektetni a felújításba, mivel lassan térül meg a pénz, inkább jutányosabb áron próbálják meg kiadni az ingatlant – írja az ingatlanmagazin.com. Elhasznált lakásokból azonban sok van, s ezért nagyon sokáig állnak a piacon. Ez azzal is járt, hogy a necces állapotú lakások bérleti díja csökkent. A szedett-vedett bútorokkal berendezett, lelakott ingatlanokat még a mostani, nehéz gazdasági helyzetben sem egyszerű kiadni, még akkor sem, ha kifejezetten olcsón kínálják őket.
Az is egyre inkább nehezíti az ilyen lakások tulajdonosainak helyzetét, hogy a fiatalok – akik korábban a fő vásárlóerőt jelentették ebben a szegmensben, s jellemzően összeálltak akár 4-6-an is, hogy kivegyenek egy lakást – a gazdasági bizonytalanságok miatt most már ameddig csak lehet, igyekeznek inkább a szülői házban maradni.
Az újépítésű, modern bútorokkal berendezett lakások esetében mindezzel együtt is nagyobb a kereslet a kínálatnál. Az ár függ a lakás elhelyezkedésétől, állapotától, illetve attól, hogy bútorozott vagy bútorozatlan. Az árak jelenleg Budapesten 35-40 ezer forint táján indulnak, s szinte bármeddig emelkedhetnek.
Egy belső kerületi, kétszobás, bútorozott – hangsúlyozottan: újépítésű – lakás esetében 300 eurós havi díjért (ez most 87 ezer forintot jelent) 1 hónap alatt bérlőt lehet találni. Egy kisebb lakás, az olyannyira kedvelt garzon kategória persze olcsóbb: egy vadonatúj IX. kerületi épületben 30 négyzetméteres lakás bútorozatlanul is elmegy 225 eurós, azaz 65 ezres áron. Természetesen, ha a nappali mellett már van két hálószoba, akkor a díj is nagyobb. Ilyen esetekben a szintén újépítésű lakás bérleti díja 400 eurónál, 116 ezer forintnál indul. Ezek a lakások ilyen áron gyorsan elkelnek.
Ki az ideális bérlő?
Milyen bérlőt kedvelnek a lakáskiadók? A tehetős külföldi üzletembert vagy egy hitelprobléma elől elmenekült családot? Ez nem igazán fontos kérdés, inkább lényeges, hogy minimum egyéves bérleti szerződést kössenek, és ne legyen gond a kéthavi kaucióval. Azt persze senki nem szereti, ha a lakás méretéhez képest túl sokan akarnak beköltözni a lakásba. Ez ugyanis azzal járhat, hogy keményen lepusztítják az ingatlant a bérleti szerződés végéig.
Ezek mellett persze jelenleg is piacon vannak az 1000-2000 ezer eurós ingatlanok, melyekből ráadásul meglehetősen széles is a választék, tehát tényleg mindenféle ingatlan szerepel a kínálatban.
Sokszor szokott nehézséget okozni a rezsi fizetése, gyakran nem tudják a tulajdonosok, hogy mi a jobb: átírni vagy sem a közműveket. A szakember tanácsa szerint mindkét lehetőség előfordul, de mint lakáskezelő cég inkább azt favorizálják, ha a bérlők a tulajdonosnak, illetve az ő képviselőjének fizetnek. Ez megbízhatóbb megoldás, könnyebb ugyanis az ellenőrzés. Tehát a bérlők havonta fizetnek az óraállások alapján, a tulajdonos pedig a szolgáltatónak. A közüzemi órák átírását a bérlő nevére azért érdemes megfontolni, mert ha nem fizet és eltűnik, vagy esetleg megpiszkálja az órát – ami a tapasztalatok alapján sajnos tényleg előfordul – akkor a következményeket neki kell viselnie.
A feketén történő lakáskiadás nagy kockázatot jelent, amit érdemes minden lakástulajdonosnak megfontolni, hiszen lényegében vadidegeneknek adjuk át a lakásunkat, és ha bármi probléma merül fel a bérlővel, illegális lakáskiadóként elég nehéz a hatóságokhoz fordulni.
A lakásukat kiadó tulajdonosoknak nem célszerűmereven ragaszkodni az általuk kigondolt árhoz, mert ha akár 10 százalékot is engednek, gyorsabban ki tudják adni a lakást. Ez pedig még mindig több bevételt jelent, mint ha hónapokig üresen áll az ingatlan, miközben fizetni kell a közös költséget és a közüzemi díjakat.