Jelentősen, 14 százalékkal csökkent áprilisban az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés az egy évvel korábbihoz képest, főként a fővárosban volt nagy a zsugorodás az ingatlan.com legfrissebb, 2025 áprilisi kereslet-kínálati összesítője alapján.

De hát volt is honnan visszaesni, ugyanis az első négy hónapban mért 1,27 millió telefonos érdeklődés még így is 1 százalékos volt a bővülést jelent éves összevetésben. Az áprilisi keresletcsökkenés kiszámítható volt, mert az év elején a keresletet felpörgető befektetési céllal vásárlók többsége már megtalálta a keresett ingatlanát.

A befektetők aktivitásának csökkenése jól látható az általuk közkedvelt új lakások szegmensében: a fővárosi új építésű lakások iránti kereslet januárhoz képest több mint harmadával (35%-kal) csökkent, ami részben szezonális okokra vezethető vissza. Ugyanakkor tavaly áprilisban 2024 januárjához képest csupán 10 százalékkal esett vissza a fővárosi új lakások iránti érdeklődések száma.

A lakáspiaci érdeklődéseket a húsvéthatás és a jó időjárás is fékezte az ingatlan.com szerint. A naptárhatással korrigált áprilisi adatok márciushoz képest 17 százalékkal mérsékeltebb keresletet mutatnak. Tavaly márciusra esett húsvét, ráadásul 2024-ben a március 15-i ünnephez is hosszú hétvége kötődött, ami akkor 19 százalékos keresleti visszaesést okozott az előző hónaphoz képest.

A kínálati oldal is lassult, áprilisban 4 százalékkal kevesebb eladásra szánt lakást és házat hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők. 2024 négy hónapjában viszont 3 százalékos volt a bővülés éves szinten: január eleje és április vége között összesen 137 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ország 2600 településén, ami 30 településsel több mint az előző év azonos időszakában. Főleg Nógrád, Somogy és Csongrád-Csanád megyékben pörögtek fel a hirdetések, itt 15-23 százalékkal bővült a kínálat éves szinten, de Budapesten és Pest vármegyében is 4-5 százalékkal több eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az előző év azonos időszakához képest.

Az ingatlan.com szerint most a saját célú vásárlók ideje következik. A portál szerint természetes korrekció követte az év első hónapjaiban látott őrületet, amikor erőteljes kereslet jellemezte a nagyvárosok és Budapest lakáspiacát. Ennek köszönhetően kiegyensúlyozottabbá válhat a vevők és az eladók viszonya, és a befektetők helyett egyre inkább a saját célra vásárlók kaphatják a főszerepet. Mindez pedig lassíthatja a lakásdrágulás ütemét, ami miatt a lakáseladók alkupozíciója romolhat, a vevőké pedig javulhat.