A korábban főképpen áruk miatt igen keresett egyszobás garzonlakások népszerűsége a jelek szerint visszaszorulóban van - már csak a leendő vásárlók 10%-a tartja kielégítő megoldásnak - egyre kedveltebbek viszont a kedvező árú, 1+1 vagy 1+2 félszobával rendelkező otthonok: a vásárolni szándékozók 40%-a legalább másfél, 25%-uk pedig minimum két szobával rendelkező otthonba szeretne beköltözni. Várható, hogy – az első lakóik által „kinőtt”, - néhány évvel ezelőtt épült egyszobás garzonlakások immár használt lakásként a közeljövőben nagyobb számban eladósorba kerülnek majd. Nehéz döntésnek számít a vásárlás folyamatában, hogy új építésű, vagy használt lakás mellett tegye le voksát a vevő – mindenesetre a felmérésben részt vevők közül majdnem kétszer annyian vásárolnának új építésű lakást, mint használtat – ugyanakkor a megkérdezettek 20%-ának mindkét megoldás megfelelő lenne, inkább az ár és elhelyezkedési szempontokat helyezik előtérbe. Jó tudni, hogy a használt lakás vásárlása után az esetek többségében az új tulajdonos felújításba kezd: az eredeti vételár és a felújításra költött összeg a végelszámolásnál magasabb is lehet, mintha egy vadonatúj lakásba költözött volna be új lakója. Nem meglepő módon továbbra is az alacsonyabb áron elérhető lakások iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés: az új építésű lakást keresők közel 60%-a számára 15 millió forint a felső határ – ez az összeg egybecseng a Fészekrakó program keretein belül felvehető összeg maximumával. A használt lakást keresők árkorlátai valamivel alacsonyabbak: a reménybeli vevők fele maximum 13 milló forintot költene használt lakás vásárlására. Az árpreferenciák a 20 milló forintos határnál egyenlítődnek ki, ennél több pénzért már csak a vevők körülbelül 15%-a vásárolna - akár használt, akár új lakásról van szó – mutatják a megkérdezés adatai. A fővároson belül igen nagy szerepe van a lakás elhelyezkedésének: akár néhány utcányi különbség is jelentősen befolyásolhatja az árakat. Jelenleg a pesti oldalon a XIII. kerület számít a legnépszerűbbnek, a kutatás résztvevőinek egyharmada jelölte meg ezt a kerületet mint kívánt lakókörnyezetet – itt 270-300 ezer forintos négyzetmétártól kezdve kaphatóak új lakások – természetesen a szolgáltatások és az elhelyezkedés függvényében ezek az árak magasabbak is lehetnek. A korábban rendkívül rossz hírűnek számító, mára azonban jelentősen jobb közbiztonságú, jó közlekedési lehetőségekkel rendelkező VIII. kerület iránt megélénkült a kereslet, a közeljövőben rehabilitáció alá kerülő terület környékén jelenleg még igen kedvező áron – négyzetméterenként 240-270 ezer forintért – lehet új építésű lakást vásárolni – melyek értéke a későbbiek folyamán várhatóan emelkedni fog. Természetesen továbbra is népszerű terület a Belváros, itt azonban az árak magasabbak: használt lakást jellemzően 15-17 millió forintért, vagy a felett találunk. A budai oldalon a felmérésben részt vevők körében a XI. kerület a legnépszerűbb, elsősorban kedvező árai miatt – itt már 290-330 ezer forintos négyezetméterártól kezdve vásárolható új építésű ingatlan. A több lakótelepet is magában foglaló városrészben – ahol a fővárosban lakást keresők közel negyede vásárolna szívesen lakást a kutatás alapján – egy használt panellakás ára 170-200 ezer forinttól kezdődik négyzetméterenként. A korábbi piaci hírek szerint a vásárlók többsége a jövő évi áfacsökkentés bevezetéséig kiváró álláspontra helyezkedett, azonban a vásáron számos olyan új lakást kínáltak, melyek esetében a forgalmi adó csökkentés hatásai már idei szerződéskötés esetén is érvényesíthetőek – csak ezért már nem érdemes várni a vásárlással. Murányi Ákos elemzési vezető Duna House