Korábbi előrejelzésekhez viszonyítva 2009-re várható a tervezett irodafejlesztések legjelentősebb, 32 százalékos visszaesése, ám ennek ellenére az elkövetkezendő 12 hónapban 276,000 négyzetméter új irodaterület kerül átadásra.

A budapesti alpiacokon nagyon változó az irodafejlesztési körkép. Az új fejlesztések visszaesése Dél-Pesten és a Váci úton lesz a legjelentősebb. Dél-Pesten 35 százalékos, m6íg a Váci ú utóbbinál 29 százalékos visszaeséssel lehet számolni a korábbi adatokhoz viszonyítva, de ennek ellenére mindkét alpiacon jelentős fejlesztések várhatóak.

Budapest központi üzleti negyedét (CBD), valamint Bel-Budát érinti legkevésbé a hitelpiaci válság, mivel mindkét alpiacon az új fejlesztések tekintetében kevesebb mint 8 százalékos visszaesést prognosztizálnak a hitelpiaci válság előtti előrejelzésekhez hasonlítva.
 
Nem meglepő, hogy a legnagyobb fejlesztők vannak a legjelentősebb hatással a piacra, akik a teljes visszaesés 46 százalékát okozzák.
 
A fejlesztők szerint az elhalasztott projektek  85 százalékánál a finanszírozás hiánya jelenti a legfőbb problémát, míg 15 százaléknál az általános piaci bizonytalanság, és az előbérleti szerződések hiánya okoz nehézséget.
 
Annak ellenére, hogy a fejlesztőket meglehetősen rosszul érintik a piaci viszonyok változása, de az ingatlanpiac nagy része pozitívan szemléli a tervezett fejlesztések számának csökkenését, azért is, mivel a bérlői kereslet csökkenése várható ebben az időszakban.
 
Talán meglepő, de az európai gazdaság lassulása nagyobb hatással lesz a budapesti irodabérleti tranzakciókra, mint a magyar gazdaság lassulása. A kedvező bérleti díjak miatt Budapest (pl. Varsóhoz viszonyítva) továbbra is vonzó üzleti célpont lesz, és ennek köszönhetően a helyi irodapiac jól fogja átvészelni a közelgő vihart.
 
A leírtak ellenére az irodapiac az üresedési ráta emelkedésére számít, viszont a Cushman & Wakefield szakemberei szerint az erős piaci alapoknak köszönhetően ez nem veszélyezteti a piaci stabilitást.
 
Az irodai ingatlanpiac kilátásait illetően Charles Taylor, a Cushman & Wakefield ügyvezetője elmondta: "Az elmúlt néhány évben az erős ingatlanpaici alapoknak köszönhetően rekord mennyiségű bérleti tranzakció történt Budapesten.
A nagyvállalatok a piaci jelenlétükkel szavaztak a városra! Az elkerülhetetlenül csökkenő kereslet és a budapesti alpiacokon várható új fejlesztések között földrajzi eltérések lesznek, amely sok alpiacon versenyképesebb bérbeadási környezetet fog teremteni."
 
Az irodapiaci bérleti díjak növekedési kilátásaival kapcsolatban Charles Taylor hozzátette: "Az irodabérleti díjak növekedését tapasztaltuk az elmúlt 12 hónapban, de a befektetőknek körültekintően kell kiválasztaniuk az épületeket, hogy meglovagolják a piaci változásokat."