Nem elég, ami van © Fazekas István

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) második negyedéves jelentése szerint a budapesti irodapiac valamennyi mutatója kedvező irányban mozdult el. A kereslet felülmúlta az előző negyedév magasnak tekinthető adatát, bár nem érte el a 2006-os év utolsó periódusának kiugróan magas szintjét. A bérlői aktivitásnak köszönhetően több mint 65 ezer négyzetméternyi irodaterületet sikerült bérbe adni. A bérleti tranzakciók területileg meglehetősen kiegyensúlyozottan oszlottak meg a központi, vagyis a belváros és környéki (42,4 százalék), valamint a nem-központi (külső kerületi) piac (50,8 százalék) között. A kereslet 93,2 százaléka e két területre összpontosult.

A kiadatlan területek nagysága tovább csökkent, így az összes irodaterületnek csupán 11,58 százaléka maradt bérlő nélkül június végére. A kihasználatlansági ráta annak ellenére tovább csökkent, hogy az irodaállomány újabb 28 ezer négyzetméterrel bővült. Ez közepes értéknek számít, bár jóval meghaladja az előző negyedév (10 508 négyzetméter) kínálatát – ugyanakkor meg sem közelíti a 2006-os év harmadik negyedévének rekord szintjét.

Az irodapiac további négy új irodaházzal bővült: elkészült a 16 ezer négyzetméteres Átrium Park első fázisa, a 2800 négyzetméteres Pauler Irodaház, az exkluzív szolgáltatásokat nyújtó 2700 négyzetméteres Lánchíd Palota, valamint a vegyes funkciójú Mester Park. Míg az első három fejlesztés a központi piacot, az utóbbi a nem-központi piacot érinti.

A második negyedév jelentős bérleti tranzakciói közé tartozott az Európai Szociális Alap irodabérlete az Átrium Parkban, és a British Telecom IP Westbe való költözése. A Citibank a Aréna Cornerben írt alá bérleti szerződést, a Morgan Stanley pedig a Lurdy Ház mellett döntött. A legnépszerűbb irodaháznak az átadás előtt álló Infopark D épülete bizonyult, ebben a negyedévben itt történt a legtöbb bérbeadás.

2007 második negyedév	Belváros	Központi piac	Nem-központi piac	Agglomeráció	Összesen
Új kínálat (nm)	0	21 655	6640	0	28 295
Teljes kínálat (nm)	225 477	602 694	859 830	80 404	1 768 405
Kihasználatlanság (nm)	41 433	73 158	84 793	5365	204 749
Kihasználatlansági ráta (%)	18,38	12,14	9,86	6,67	11,58
Bérleti tranzakció (nm)	2903	27 721	33 221	1568	65 413

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség