Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"ae14eccd-5ed5-4989-ba69-d5ccbf810b82","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A védőnőknek visszamenőleg kell adatot szolgáltatniuk arról, hogy tavaly hány forint térítést kaptak. ","shortLead":"A védőnőknek visszamenőleg kell adatot szolgáltatniuk arról, hogy tavaly hány forint térítést kaptak. ","id":"20250428_veszprem-csolnoky-ferenc-korhaz-vedono-kikuldetesi-koltseg-ellenorzes-kunetz-zsombor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ae14eccd-5ed5-4989-ba69-d5ccbf810b82.jpg","index":0,"item":"552b6c52-08d3-4432-811f-c5fc1d1bb441","keywords":null,"link":"/itthon/20250428_veszprem-csolnoky-ferenc-korhaz-vedono-kikuldetesi-koltseg-ellenorzes-kunetz-zsombor","timestamp":"2025. április. 28. 15:06","title":"A veszprémi kórház szerint nem vonták meg a védőnők benzinpénzét, de ellenőrzést indítottak, és addig felfüggesztették a kifizetést","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8246abc8-6e0a-4143-a506-5498f210e156","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A légitársaság elnézést kért, a repülőgépet pedig egy kiadós takarítás erejéig kivonták a forgalomból.","shortLead":"A légitársaság elnézést kért, a repülőgépet pedig egy kiadós takarítás erejéig kivonták a forgalomból.","id":"20250427_repulogep-utas-landolas-usa-chicago-urites","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8246abc8-6e0a-4143-a506-5498f210e156.jpg","index":0,"item":"02f07ba4-edc0-4d56-bdc8-c97a48ab7275","keywords":null,"link":"/elet/20250427_repulogep-utas-landolas-usa-chicago-urites","timestamp":"2025. április. 27. 16:25","title":"Egy Chicagóba tartó gép utasa landoláskor meztelenre vetkőzött, majd az ülésére ürített","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8d512dd5-856b-4847-890a-f69d002e8d10","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A táplálkozási szakértő több, fehérjével kapcsolatos mítoszról is lerántotta a leplet.","shortLead":"A táplálkozási szakértő több, fehérjével kapcsolatos mítoszról is lerántotta a leplet.","id":"20250428_feherje-etkezes-eletmod-taplalkozas-edzes-izomepites-novenyi-alapu-taplalkozas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8d512dd5-856b-4847-890a-f69d002e8d10.jpg","index":0,"item":"a790a447-a03e-460e-b47c-e7af24ed112d","keywords":null,"link":"/elet/20250428_feherje-etkezes-eletmod-taplalkozas-edzes-izomepites-novenyi-alapu-taplalkozas","timestamp":"2025. április. 28. 07:00","title":"Ne stresszeljen a fehérjebevitelen, de ezt a néhány tanácsot érdemes megfogadni","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a8e925c5-bfa2-48d8-a9e0-5d9332cbde7e","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"A BDPST Group 20 millió forintot ad.","shortLead":"A BDPST Group 20 millió forintot ad.","id":"20250428_varosmajor-park-felujitas-tiborcz-istvan-bdpst-group","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a8e925c5-bfa2-48d8-a9e0-5d9332cbde7e.jpg","index":0,"item":"a995709c-82c6-4651-bb9e-0d24922cd380","keywords":null,"link":"/kkv/20250428_varosmajor-park-felujitas-tiborcz-istvan-bdpst-group","timestamp":"2025. április. 28. 18:02","title":"Tiborcz István cége is pénzzel száll be a Városmajor felújításába","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"faf65f22-f5bf-4182-9366-9c4889e23cb6","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A férfi többször is bejelentést tett a segélyhívó vonalakon, hogy kezdjenek valamit a hajléktalan nővel, azonban nem volt elégedett a hatósági fellépéssel, így végül azért öntötte le a nőt, hogy távozásra bírja.","shortLead":"A férfi többször is bejelentést tett a segélyhívó vonalakon, hogy kezdjenek valamit a hajléktalan nővel, azonban nem...","id":"20250428_Negy-evet-kapott-a-ferfi-aki-vizzel-ontott-le-egy-hajlektalant-aki-ezutan-eletet-vesztette","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/faf65f22-f5bf-4182-9366-9c4889e23cb6.jpg","index":0,"item":"9998ace0-8497-4c43-b1e1-b367013d8c16","keywords":null,"link":"/itthon/20250428_Negy-evet-kapott-a-ferfi-aki-vizzel-ontott-le-egy-hajlektalant-aki-ezutan-eletet-vesztette","timestamp":"2025. április. 28. 10:30","title":"Négy évet kapott a férfi, aki télen vízzel öntött le egy hajléktalant, aki ezután életét vesztette","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5eff989d-5ca9-47ba-85f3-cdb3bbc46cd8","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Egy, állítólagosan a kínai gyártóipartól származó mintának köszönhetően életre kelhetett az Apple még be sem mutatott mobilja, az iPhone 17 Air.","shortLead":"Egy, állítólagosan a kínai gyártóipartól származó mintának köszönhetően életre kelhetett az Apple még be sem mutatott...","id":"20250428_apple-iphone-17-air-vekony-video","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5eff989d-5ca9-47ba-85f3-cdb3bbc46cd8.jpg","index":0,"item":"8aa579ab-6304-46e2-8bb8-c3537da5e65a","keywords":null,"link":"/tudomany/20250428_apple-iphone-17-air-vekony-video","timestamp":"2025. április. 28. 18:03","title":"Őrült vékonynak tűnik az őszre várt iPhone 17 Air – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d672b027-be1e-4ddd-9d41-94840bed0494","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Az amerikai elnök fia egy budapesti üzleti konferencián vendégeskedett, ahol arról beszélt, hogy az USA-nak le kell válnia Kínáról, és szorosabbra kell fűznie a kapcsolatát Kelet-Európával, mert itt osztják a Trump-kormányzat értékrendjét, és mert az emberek itt valóban dolgozni akarnak.","shortLead":"Az amerikai elnök fia egy budapesti üzleti konferencián vendégeskedett, ahol arról beszélt, hogy az USA-nak le kell...","id":"20250428_Donald-Trump-Jr-interju-Gulag-befektetesek-Magyarorszag-woke-Kina-fugges","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d672b027-be1e-4ddd-9d41-94840bed0494.jpg","index":0,"item":"cbf6cd6d-f2a9-4449-a1c6-93dcecf7585c","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250428_Donald-Trump-Jr-interju-Gulag-befektetesek-Magyarorszag-woke-Kina-fugges","timestamp":"2025. április. 28. 08:32","title":"Donald Trump Jr. szerint Amerika túlságosan függ olyanoktól, akik legszívesebben gulágra küldenék őket, ha tehetnék","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"776e3edb-cc9a-47c9-9db9-0ad010e6e1dd","c_author":"Lyreco Central Europe","category":"brandcontent","description":"Az irodaszerek változékony piacán 1 híján 100 éves múltra visszatekintő Lyreco termékkínálatának és logisztikájának fejlesztésén túl a tanácsadói hálózat finomhangolásával igyekszik megőrizni vezető szerepét. Mikulas Herskovic-csal, a Lyreco Central Europe ügyvezető igazgatójával beszélgettünk fenntarthatóságról, a munkahelyi jóllét biztosításáról, a stabil ügyfélkapcsolatok kialakításáról, valamint arról, mi lesz a vállalat fókuszában a következő években Magyarországon.","shortLead":"Az irodaszerek változékony piacán 1 híján 100 éves múltra visszatekintő Lyreco termékkínálatának és logisztikájának...","id":"20250320_irodaszer-fenntarthato-megoldasok-munkahelyi-jollet-lyreco","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/776e3edb-cc9a-47c9-9db9-0ad010e6e1dd.jpg","index":0,"item":"70ab956e-fecf-4c6f-97e0-14909f12bdee","keywords":null,"link":"/brandcontent/20250320_irodaszer-fenntarthato-megoldasok-munkahelyi-jollet-lyreco","timestamp":"2025. április. 27. 19:30","title":"Az irodaszereken túl – fenntartható megoldásokkal a munkahelyi jóllétért","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":true,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":true,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Adózás ingatlan-bérbeadás után és a segítő családtag járulékai
szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?
Kell-e szerződést írni minden számlához? Milyen járulékokat kell kell segítő családtag után fizetni? Külföldi tulajdonban lévő magyországi lakás bérbeadása után hogyan kell adózni? Olvasóink kérdéseire a hvg.hu adószakértője Béres Molnár Gergely válaszol.
Szabó Anita Szeretném megtudni, mint kft., minden általam kiállított számlához szükséges-e írásban szerződést kötni a partnerrel? Úgy tudom, hogy a megbízási szerződések megköthetőek szóban is. Az APEH azt kéri tőlem, hogy mutassam be a bevételi számláim mellé a szerződéseket. Létezik-e valami értékhatár, ami felett kötelező?
Szerződést elvileg szóban és írásban is lehet kötni, sőt a szerződési akaratot ráutaló magatartással is ki lehet fejezni A jogszabály előírhat írásbeli szerződést (például: ingatlan adásvételi szerződés, biztosítási szerződés, munkaszerződés, stb.), de az adózás területén nincs olyan előírás, mely azt mondaná, hogy minden szerződést írásban kell megkötni. Önmagában egy jogügylet megítélése során más lehet az adójogi és más a polgári jogi megítélés. Általában nem is a bevétel elszámolásnál szokott probléma lenni az írásba foglalt szerződés hiánya, hanem a költségelszámolásnál.
A számviteli és az áfatörvény több előírást tartalmaz a számlázással kapcsolatban. Ezek szerint, ha egy szerződést teljesítenek (azt a megrendelő elismerte), a szolgáltatást nyújtónak számlát kell kibocsátania, s a számla alapján pedig az árbevételt el kell számolnia. A teljesítés megtörténtét egyértelműen, a kívülálló számára is elfogadható módon kell meghatározni, a teljesítés tényét pedig ellenőrizhető formában kell dokumentálni. Az APEH a valós cselekmény alátámasztására kéri az írásbeli szerződést.
Megjegyzem, sokszor még teljesítésigazolást is kiállítanak egy szolgáltatás teljesítéséről, ami – a számvitel és adózás szempontjából – csak egy papírral több a meglévőknél. A szerződés teljesítése nem attól lesz valós, hogy a kibocsátott (és a megrendelő által elfogadott) számlán kívül több bizonylatot is kiállítanak, hanem attól, hogy az valójában megtörtént. Ugyanígy egy fiktív ügylet sem lesz rendben lévő, ha azt „lepapírozzák”, csak azt felfedni lesz nehezebb.
Garda József Kell-e a segítő családtag után rendszeres jövedelem kifizetés mellett munkavállalói, illetve munkaadói járulékot fizetni?
Tekintettel arra, hogy a foglalkoztatás nem munkaviszony keretében történi, nem kell fizetni a segítő családtag után munkaadói és munkavállalói járulékot.
Kovács Gábor Olasz állampolgár tulajdonában lévő budapesti lakás bérbeadásának adózása milyen rendelet szerint történik, illetve kell-e adóznia?
A magyar-olasz kettős adóztatás elkerüléséről szóló szerződés értelmében az ingatlan vagyonból származó jövedelem abban a szerződő államban adóztatható, amelyben ez a vagyon fekszik. Ezek szerint a kérdésben szereplő lakás bérbeadásának adózását a magyar személyi jövedelemadóról szóló törvény alapján kell végezni. Lényeges élőírások a bérbeadásra vonatkozóan: A lakóingatlan bérbeadását csak adószám birtokában lehet. Ehhez a 08T101. sz. nyomtatványt kell kitöltenie, és az APEH-hoz 2 példányban benyújtania a leendő bérbeadónak.
A bejelentkezéskor az adózónak nyilatkoznia kell az áfa-kötelezettségről is. Főszabályként a lakás bérbeadása adómentes tevékenységnek minősül, ami azt jelenti, hogy a bérbeadónak áfát nem kell fizetnie, de azzal kapcsolatban adólevonási joga sincs.
A bérbeadásából származó jövedelem utáni szja fizetési kötelezettség tekintetében is két lehetőség között választhat a bérbeadó. Vagy elkülönülten adózó jövedelemként (így nem kell összevonnia más jövedelmekkel) kezeli bevételét – amelynek ekkor része lesz a bérlő által megtérített rezsiköltség is – és ezek után 25 százalékos mértékű személyi jövedelemadót fizet. Ilyenkor természetesen költségeket nem számolhat el a kérdező. Vagy összevonás alá eső jövedelemként - hozzáadva azt más jövedelmeihez (pl. munkabér, nyugdíj, stb.) - az önálló tevékenységre vonatkozó szabályokat alkalmazva a két kulcsos (18 %, 36 %) adótábla alapján állapíthatja meg adófizetési kötelezettségét. Ebben az esetben jövedelemét a bevétel (bérleti díj + rezsi térítés) 90 százalékában vagy a bevétel és a ténylegesen felmerült és számlákkal igazolt költségek különbözeteként határozhatja meg.
Az ingatlan bérbeadási tevékenységből származó jövedelemből már évközben is adóelőleget, adót kell fizetni. Ha a bérlő kifizetőnek minősül úgy a bérbeadó nyilatkozatától függően az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint a jövedelemből adóelőleget (legalább 18 %), nyilatkozat hiányában pedig a bevétel 25 %-ának megfelelő adót köteles a bérbeadótól levonni. Az ingatlan bérbeadásából származó 1 millió forintot meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg után 14 %-os mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség is létezik, melynek a felső határa 450 ezer forint.
A kereskedelmi célú ingatlan-beruházások magyar piaca idén januárban szinte teljesen megmerevedett azt követően, hogy tavaly rekordokat könyvelhetett el az 1,8 milliárd eurós teljesítményével – állítják az ingatlanpiaci szakértőcégek. Idén viszont mélységi rekordra lehet számítani.
Egy hónap alatt ötödével olvadt a hazai ingatlanalapok vagyona - írja az Ecoline.hu. Pénteken a pénzügyi felügyelet (PSZÁF) 10 napra felfüggesztette a Magyarországon bejegyzett nyílt végű ingatlanalapok forgalmazását. Ugyanakkor a 26 alapnak likviditási gondjai a PSZÁF szerint nincsenek.
A pénzügyi válság hatása a magyar ingatlanpiacra már nem kérdés, az elemzők inkább azt figyelik, hogy meddig tart a válság, és az ingatlanpiaci szereplők mely csoportja sínyli meg a leginkább.