A nagy hazai és nemzetközi ingatlan tanácsadó cégeket tömörítő BRF szerint soha nem látott aktivitás jellemezte az idei első negyedévben a raktárpiacot. Egyre több cég akar bérelni, mert a magas kihasználatlanság miatt viszonylag nyomottak az árak és kedvező feltételeket lehet kialkudni. A legáltalánosabb a havi 3-4 eurós szerződés, ez a négyzetméterár azonban csökkent az elmúlt 5-8 hónapban és egyelőre nem tudni, hogy folytatódik-e ez a folyamat.

Marton Szilvia

Összesen 111 830 m2 ipari ingatlant adtak bérbe, ez háromszorosa volt az egy évvel korábban rögzített volumennek, és duplája a 2010 utolsó negyedévében rögzítettnek.  Ez a negyedéves kereslet még a 2010 teljes első felében bérbe adott állománynál is több volt.

A BRF egyébként felülvizsgálta a budapesti ipari ingatlanállományt és kisebb változtatások után összesen 7700 m2-rel csökkentette annak teljes területét. Ennek következtében a vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány 2011 március végén 1797440 m² volt. Az év első három hónapjában nem adtak át új raktárat, s ez jól mutatja, hogy a legtöbb fejlesztő tisztán spekulatív céllal jelenleg nem kezd bele építkezésekbe.

Főbb tranzakciók
(2011 I.negyedév)

Épület                                                    Bérlő      Méret (m²)     Típus
ProLogis Park Budapest - Sziget      Uti          20 590            szerződéshosszabbítás
ProLogis Harbor Park                        HOPI      18 970             új
ProLogis Park Budapest-Gyál         Geodis   14 860            szerződés hosszabbítás
forrás: BRF

Az új tranzakciók, előbérletek és bővülések mérete elérte a 64 550 m2-t, ami az elmúlt öt negyedévet tekintve rekord szintnek számít, és 126 százalékkal több, mint 2010 utolsó negyedévében. A szerződéshosszabbítások a bruttó bérbeadás 42 százalékát tették ki, összesen 47 280 m2-t.

Az első negyedévben 28 bérleti szerződést kötöttek, ebből hetet 5 000 m2-nél nagyobb területen. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2 120 m2-ről 4 600 m2-re emelkedett negyedéves szinten. A városi logisztikai raktárakra alacsony volt a kereslet a negyedévben, csupán 1 255 m2-en születtek tranzakciók, így az átlagos bérelt terület nagysága is mindössze 310 m2 lett. 

Raktárak és városi logisztika
(2011.I. negyedév)
                                        Logisztikai Park (raktározás)    Városi logisztika      Összesen
Új átadás                                    0                                                0                                0
Állomány                          1 627 140                                    170 300                   1 797 440
Üres állomány                      35 470                                      44 730                       399 200
Kihasználatlanság (%)         21,8%                                         26,3%                        22,2%
Bérbeadás                          110 580                                        1 250                       111 830
forrás: BRF

A viszonylag erős kereslet ellenére is tovább nőtt a kihasználatlanság, miután számos nagyobb egység ürült meg a Rozália Parkban, az Europolis Park Budapest Aerozone-ban, illetve miután a Spar korábbi disztribúciós központja is teljesen megürült a Jászberényi úton. Ennek következtében a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,2 százaléka. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbe adottsági szintje (78%) továbbra is magasabb mint a városi logisztikáé (74%).