A válság hatására az árszintek inkább közeledtek egymáshoz, mint szétnyíltak volna. A 2009-es hitelezési válság az M0 keleti szakasza menti összes településen jelentkezett a kínálati árak csökkenésében – állítja Thesys Csoport, amely az Ingatlanmenedzser felkérésére készített egy összegzést az említett területen.

Vecsésen két új lakópark is épült az elmúlt három évben

fotó: Mester Nándor

Ebből egyebek között az is kiderül, hogy a vizsgált városok és falvak árszintjében nem jelentkezett egyértelműen az M0 hatása, igaz a gyorsforgalmi út létével várt emelkedési hatások egybeestek a lakáshitelezési válság legmélyebb pontjaival. Más szakértők ezzel együtt azt mondják, hogy éppen a nyomott árak miatt most kell lakóingatlant venni a körgyűrű mentén lévő városokban, mert hamarosan elindul a drágulás. 

Átlagárak (forint/m2)
forrás: Thesys Csoport
negyedév          Dunakeszi            Fót
2010 Q1             222 597          174 049
2010 Q2             222 307          175 434
2010 Q3             215 415          183 645
2010 Q4             206 815          178 659

Minden település nagyon közel található a 2008 második félévétől az év végéig szakaszonként folyamatosan megnyitott M0 körgyűrű keleti szakaszához és nagyjából azonos távolságra van a főváros központjától. Közel azonos infrastrukturális és méretbeli feltételekkel rendelkeznek, elérésük a fővárosból gépkocsival és tömegközlekedéssel is könnyen megoldható, kedvelt agglomerációs célpontok a városból kiköltözni vágyóknak, különösen Dunakeszi és Fót.

Átlagárak (forint/m2)
forrád: Thesys csoport
negyedév         Gyál              Kistarcsa
2010 Q1      165 913            175 177
2010 Q2      173 016            171 308
2010 Q3      157 860            152 938
2010 Q4      155 004            163 254

A körgyűrű keleti szakaszának befejezése közép távon emelheti a lakások árát

 A Thesys mindenütt a hasonló alapterületű és adottságú kertes családi házakat vizsgálta, egy nagyobb szűrés után 2000 lakóingatlan hirdetést elemezett. Megállapították, hogy a vizsgált településeken a 2009 második negyedévének eleje és 2010 legvége közötti időszakban átlagosan mintegy 5, 8 százalékot estek a kínálati ingatlanárak, közel 180 ezer forintról 170 ezer forint alá mérséklődtek az átlagos kínálati négyzetméterárak.

Már alig építenek nagy alapterületű családi házakat, egyre több a szűk telken 80-90 m2-es otthon

A legmagasabb átlagárakat Dunakeszin mérte a cég, ám ezen a településen 2010 végére a 2009Q2 szinthez képest átlagosan 13 százalékkal mentek le saját kínálati áraikból az eladók. Az elemző társaság ugyanakkor hangsúlyozta: a csökkenésektől függetlenül a kínálati árak itt jelentősen magasabbak, mint a többi településen, 2010 utolsó negyedévében is 210 ezer forint körül mozgott átlagosan egy négyzetméter ára. A második legdrágább település Fót, ahol 6,1 százalékot csökkentek az árak a tárgyalt időszakban.

A rangsor másik végén Üllő és Maglód áll az időszakra vonatkozó legalacsonyabb átlagárakkal. Előbbinél 5 százalék feletti csökkenést tapasztaltak, utóbbinál viszont szinte nem volt változás.