Bár a hazai forgalmazók ingatlanpiaci elemzései sorra számolnak be a budapesti lakásvásárlók megváltozott szokásairól, a keresett lakások növekvő méretéről, új divatkerületekről, a lakóparki beruházások internetes adatbázisának saját felmérése azt mutatja, hogy a trendek változatlanok. Az Újlakás Információ Portál szerkesztői először a pesti oldal lakóingatlan-beruházásait vizsgálták meg, és azt találták, hogy többségük továbbra is bőséggel kínál garzonokat, mert azok kelendőek. Nem volt változás a beruházók által legjobban kedvelt kerületek listájának élén sem.

A sugallt trendekkel ellentétben a pesti lakóparkokban bőséggel akadnak garzonok, köztük egészen kicsik is. Az adatbázisban szereplő legkisebb lakás mindössze 23,9 négyzetméter. Ezt egyébként a XIII. kerület Adriána Liget lakóparkban találjuk, ahol a legalacsonyabb négyzetméterár 285 ezer forint. Más beruházások is kínálnak 24-25 négyzetméteres otthonokat: ilyen a zuglói Hermina Residence, a ferencvárosi Beethoven ház, valamint több XIII. kerületi és kőbányai beruházás. A garzonok átlagos mérete persze ezeknél valamivel nagyobb. A lakóprojektek legkisebb lakásai általában 32-35 négyzetméteresek.

A portál felmérésében szereplő legnagyobb pesti lakást, 350 négyzetméteren a még át sem adott MillLoftsban találjuk, amely a régi Gizella malomban épül. A Petőfi híd pesti hídfőjénél, a Duna közelében 103 lakás készül. A lakások mérete 58 és 350 négyzetméter között változik, a negyedik emeleti lakások dupla szintjükkel és 6,8 méteres belmagasságukkal megfelelnek a luxuskategória kívánalmainak is. Az első három emeleten a belmagasság szintén az átlag felett alakul: 3,2-3,5 méter. Az épület és a hozzá tartozó kiszolgálóegységek (étterem, üzletek, wellness központ) 2008-ra készülnek el.

A legtöbb lakóparkban nem ilyen nagyok a lakások: a maximális méret általában 70 és 92 négyzetméter közötti. A felmérés a XX. kerületi Mediterrán lakóparkot találta a jelenleg legnagyobb lakásszámú pesti fejlesztésnek. A mintegy 1200 lakásos épületcsoport több fejlesztőé, párhuzamosan zajlik a Mediterrán2 és a Mediterrán3 értékesítése a pesterzsébeti Duna-parton. A lakások 30 és 90 négyzetméter közöttiek, jelenleg 11,3 és 23,5 millió forint között árulnak otthonokat. A legnagyobb, egy fejlesztőhöz tartozó, jelenleg is folyó beruházás (az adatokat rendelkezésre bocsátó beruházók között) a több ütemben épülő Terra Zebra parkváros, a XVI. kerület határán: itt 630 lakást terveznek.

Továbbra is a XIII. kerületben épül a legtöbb új lakótömb: 27 nagy beruházás zajlik párhuzamosan a városrészben. A kerület minden felmérésben évek óta listavezető, így hiába emlegetnek új divatkerületeket egyes sajtóközleményekben, a trend változatlan. Jelzi ezt, hogy a dobogó további helyein is „hagyományosan” népszerű városrészek szerepelnek. Zuglóban 22 nagy építkezés zajlik, valamint 21-21 beruházást valósítanak meg Ferencvárosban és Józsefvárosban. A IX. kerület a rehabilitációs program kezdete óta a fejlesztők kedvelt terepe, míg a VIII. kerület az utóbbi öt évben zárkózott fel a megújuló városnegyedek sorában. A lakásépítési lista végén egyébként Csepel és a XIX. kerület áll 2-2 tömbfejlesztéssel, amíg Soroksár egyáltalán nem szerepel a nagyobb új építésű ingatlanokat felmutató kerületek sorában.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség