A magyar piacon az év végi tranzakciók ellenére is alacsony maradt a teljes forgalom, mintegy 80 százalékos csökkenést mutatva a 2011. évihez képest. Ugyanakkor a nem jövedelemtermelő ingatlanok esetében növekedésnek indult a piac, ami elsősorban a bankok intenzívebb projektértékesítési tevékenységével magyarázható. A bedőlt ingatlanhitelek mögött álló ingatlanprojektek megjelenése a piacon főleg az opportunista, helyi befektetők számára kínál alkalmas beszállási pontot. Idén három irányból érkezhet tőke az ingatlanpiacra: a bedőlt ingatlanok értékesítése és újrahasznosítása által, néhány „ingatlantrófea” levadászása révén nyugat-európai alapokból és kiegyensúlyozott pénzáramot biztosító ingatlanok tulajdonosváltásából.

„A piac kettévált: a legjobb kategóriában kevés az elérhető termék, az opportunisták számára viszont több lehetőség kínálkozik manapság. Ez utóbbi kifejezetten készpénzes piac, itt pár millió euróról beszélhetünk. Habár a tranzakciószámot ezek az ügyletek emelik, komoly volumennövekedést ebben a szegmensben nem várhatunk.”- tette hozzá Tim O’Sullivan, a CBRE ingatlanbefektetési vezető.

A 2012. év egyetlen komoly fejlesztését a Skanska adta át Budapest újra felfedezett irodalokációjában. A projekt már az átadáskor magas bérbe-adottságot ért el, ami a Váci út többi fejlesztője számára is bizakodásra adhat okot, hiszen további közel 70.000 m2 magas minőségű iroda áll fejlesztés alatt a város ezen részén. Ugyanakkor az előbérleti értékesítés alapvetően nem jellemző a budapesti piacon, míg a teljes kereslet 50 százalékát már a bérlői újratárgyalások adják. Ez a két jelenség összefügg Katkó Károly, a vállalati bérbeadásért felelős üzletágvezetője szerint, és legfőbb okként a hosszú távú tervezhetőség hiányát emeli ki. „Egy előbérleti szerződéshez 7-10 éves stratégiát kell kidolgozni egy cégnek, máshogy nem érdemes belevágnia. Sajnos ez az előre tervezés ma nem jellemző, a cégek inkább rövid távú döntéseket hoznak. Ebbe a képbe nagyon jól beleillik, hogy egy újratárgyalással esetleg azonnal tudnak a cégek spórolni a működési költségeken, míg egy előbérlet esetében ez a pozitív hatás csak később jelentkezhet.”

Az irodai kihasználatlanság 2013 elején 21 százalékon állt, ami enyhe csökkenést jelez októberhez képest. Az év utolsó negyedében pozitív volt a nettó abszorpció, azonban az év egészét tekintve nagyobb irodaterület ürült meg, mint amit új bérlők használatba vettek. A havi bérleti díjak szintje lényegében változatlan, az ’A’ kategória esetében 11-13 euró közé esett az átlag 2012-ben. A szórás azonban tovább nőtt, az agglomerációban 7 eurós bérleti díjnál indul az irodakeresés, míg a Belvárosban a legfelső kategória meg tudta tartani az árazási prémiumot havi 20-21 eurós bérleti díjjal.