Az OTP Jelzálogbank legfrissebb elemzése szerint az új lakások piacán ugyan látványosan megmutatkoznak a kormányzati ösztönzők hatásai, de a családok otthonteremtési kedvezményének (csok) érintettjei „inkább csak érdeklődő tömeget alkotnak”.

Valkó Dávid vezető elemző szerint a ciklikus ingatlanpiaci válság fellendülési szakaszában járunk, amely – a kedvezőtlenebb demográfiai folyamatok kivételével –párhuzamba állítható az ezredforduló lakáspiaci történéseivel, amikor a hosszabb recessziót követően a már önmagától is élénkülő keresletre állami kamattámogatott hitel és szocpol formájában komoly állami ösztönzők érkeztek.

Az állam tehát már másodszor stimulálja az ingatlanpiacot olyan helyzetben, amikor az egyébként magától is fellendülőben lenne. A csok mellett ilyen változás, hogy az új lakások áfája csökkent – illetve a magánépítkezések esetén az áfa-visszatérítésének lehetősége jelent meg.

Bár a csokosok még csak nézelődnek, a beruházók előrehozták a lakásaik meghirdetését, és a nagyobb projekteknél már hónapokkal az építési engedély megszerzése előtt regisztrálni lehet a még csak tervezőasztalon fekvő lakásokra. Budapesten csak az idei első öt hónapban körülbelül 120 új, vagy korábban félbehagyott, de most újraindított lakásprojekt lakásait kezdték hirdetni; a válság idején csak másfél év alatt regisztrált ennyi új beruházást az OTP Jelzálogbank.

A válság éveiben is építő, kisszámú beruházó mellett újra aktivizálódnak az elmúlt években „tetszhalott” cégek, valamint szép számmal várható új szereplők piacra lépése is. Ezek gyakran tapasztalatlanok, és csak a piaci boomot igyekeznek meglovagolni.

Budapesten még jó ideig hozzá kell szokni a legkeresettebb kerületekben, így a IX. és a XIII. kerületben az 500 ezer forint körüli, vagy afeletti négyzetméterárakhoz, a pesti belvárosban pedig ez akár 8-900 ezer forint is lehet. Mindeközben a megyeszékhelyek többségében is egyre gyakrabban hármassal – a nyugati határ mentén akár négyessel –kezdődhetnek az újépítésű lakások négyzetméterenkénti árai.

Akik aknára futottak a csokkal

Óvatosnak kell lenni a bőkezűnek látszó lakásvásárlási támogatással (csok), különben olyan pofonokba futhatnak bele a fiatal párok, melyekre álmukban sem gondoltak volna. Az első keserű tapasztalatok már fent vannak a neten.

A keresettebb megyeszékhelyeken (pl. Győr, Veszprém, Pécs) akár 30-50%-kal nőtt a jó fekvésű telkek árszintje, amiért gyakran a kisebb társasházat építők és a családi házat tervezők között verseny indult meg.

„Ami a piac lufi jellegét, az építési minőséget firtató, az esetleges csődhullámra vonatkozó kérdéseket illeti, azokra egyelőre nem lehet felelősséggel válaszolni” – áll a tanulmányban.