A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által közzétett folyósítási adatok szerint 2021. januárban 35,63 milliárd forintot vettek fel a magyar házaspárok babaváró hitel formájában. Ez közel 20 százalékos csökkenés a tavaly decemberhez képest, az egy évvel ezelőtti 50 milliárd forintnak pedig csupán 70 százaléka a januári érték. Összességében azonban még így is jól teljesít a fiatal házasokat célzó program, hiszen 2019. július óta összesen 1125 milliárd forintot folyósítottak belőle.

Bank360

Vonzóbbá váltak az új támogatások?

A Bank360.hu elemzői szerint a babaváró hitel eredményeit a járvány mellett érdemes párhuzamba állítani a lakáscélú támogatásokkal is, hiszen az MNB által közzétett adatok alapján az igénylő fiatal házaspárok körülbelül háromnegyede valamilyen lakáscélt valósít meg a kölcsönből – ingatlanvásárlásra, -korszerűsítésre vagy -felújításra. Ezek közül a korszerűsítési és a felújítási munkálatokra január óta a lakásfelújítási támogatás is igénybe vehető, ami legfeljebb hárommillió forint vissza nem térítendő támogatást jelent a gyermekes családoknak. A két támogatási forma célközönségének van közös halmaza, ennek megfelelően érthető, ha a családok egy része úgy dönt, hogy egy hosszú lejáratú hitel helyett inkább a vissza nem térítendő támogatást választja.

A lakásfelújítási támogatásból legfeljebb a felújítási költségek fele fedezhető, és azt is csak utólag kapják vissza a családok – vagyis a maximálisan igényelhető támogatási összeghez legalább egy hatmillió forintos felújítást kell előre kifizetni. Azoknál a családoknál, ahol a munkálatok elvégzéséhez nincs elég önerő, a kamattámogatott lakásfelújítási kölcsön nyújthat segítséget.

“Az új mindig jobb?” Nem biztos, hogy így van

A lakásfelújításhoz és a csokhoz kapcsolt új támogatások bevezetésével érezhetően több lehetőséghez jutottak a családok, ami nehezebbé teszi a legelőnyösebb pénzügyi szolgáltatás megtalálását. Az összehasonlításánál a januártól elérhető kedvezmények mellett érdemes a korábban bevezetett támogatási formákat is figyelembe venni, hiszen az adott élethelyzettől függ, hogy melyik éri meg legjobban.

“Az új támogatási formák kézenfekvőnek tűnnek, ha lakásfelújítás a cél, de van olyan élethelyzet, amikor a babaváró hitel igénylésével jobban járhat a család, mintha a lakásfelújítási támogatáshoz kapcsolt jelzáloghitelt venné fel” – hívja fel a figyelmet Vrazsovits Rita, a Bank360.hu elemzője. Ez abban az esetben igaz, ha már van legalább egy gyermekük, és további gyermeket is terveznek öt éven belül. Ebben az élethelyzetben a babaváró hitel és a lakásfelújítási támogatás előnyeit is ki tudják használni, hiszen a vissza nem térítendő támogatást és a kamatmentességet is tudják érvényesíteni. Ellenben a lakásfelújítási kölcsönnél 3 százalékos kamattal kell számolni – igaz, ez is kedvezőbb a piacon elérhető többi fix hitel átlagos kamatlábánál.

A legfeljebb hárommillió forint támogatás nemcsak a lakásfelújítási kölcsön, hanem a babaváró hitel előtörlesztésére is fordítható. Ebben az esetben arra figyelni kell, hogy az előtörlesztett összeg ne érje el a felvett kölcsön 50 százalékát, mivel akkor az előtörlesztett összegre vonatkozó kamattámogatást is vissza kell fizetni.

A babaváró feltételei nem változtak, a referenciakamat is tartja a szintet

Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) szokás szerint a hónap elején közzétette a babaváró hitelre vonatkozó referenciaértéket. Az előző hónaphoz képest a változás elhanyagolható, a februári 1,46 százalékos érték 1,47 százalékra változott. A március elején közzétett érték az áprilisi igénylőkre vonatkozik majd; azoknál, akik márciusban kötnek szerződést, az 1,46 százalékos referenciaérték az irányadó.

A 0,01 százalékos emelkedés miatt mindössze néhány ezer forinttal nő az egy összegben visszafizetendő összeg a kamattámogatás elvesztése esetén: